Недвижимость в Китае уже не так дешева, как это было раньше. По словам благовещенских риелторов, квартиры в таком близком для нас Хэйхэ существенно подорожали. Сотрудники агентств недвижимости связывают это и с ростом курса юаня по отношению к рублю, и с изменением ценника на жилье в самом Китае.
При этом спроса среди амурчан на апартаменты в Поднебесной практически нет. Еще год назад небольшую, по китайским меркам, квартиру (она в Поднебесной, как правило, от 60 квадратных метров) можно было купить в Хэйхэ за 350 тысяч рублей. Сейчас таких цен уже нет. По словам риелторов, в основном интерес к жилью на соседнем берегу проявляют бизнесмены и родители студентов, обучающихся в КНР. Тенденция к подорожанию недвижимости в Китае была синхронна приближению Пекинской олимпиады, говорят специалисты. А тут еще мировой финансовый кризис и падение рубля. Как рассказали «АП» в агентстве недвижимости «Ракурс», жилье в Поднебесной выросло в цене за последние месяцы на 20—25 процентов. За однокомнатную квартиру в Хэйхэ сейчас нужно выложить в среднем от 600 тысяч рублей, в Харбине, Пекине — от 800 тысяч — миллиона рублей. На юге жилье в два и более раза дороже, чем в Хэйхэ. Существенно «утяжеляет» сделку для россиян девальвация, проще говоря, обесценивание рубля по отношению к китайской национальной валюте. Однако подорожали квартиры за рекой и в юаньском эквиваленте. — Если в начале осени двухкомнатная квартира в Хэйхэ стоила 100 тысяч юаней, то сейчас столько же стоит однокомнатная на улице Центральной, причем она буквально в двух метрах от «двушки», — привела пример сотрудница фирмы «Ваше право», занимающейся недвижимостью в КНР. Сейчас в строящемся элитном жилом комплексе в центре Хэйхэ на берегу Амура просят за квадратный метр уже от 4 тыс. 800 юаней. «Квадрат» в возводимом доме на окраине города — от 2 тыс. 300 юаней. А квадратный метр в квартире на вторичном рынке оценивается от двух тысяч юаней. — В ноябре — декабре 2008 года стоимость квадратного метра в Хэйхэ подросла на 200—300 юаней, — пояснила заместитель директора агентства недвижимости «Авеста» Светлана Пикалова. — Объяснить повышение стоимости жилья на внутреннем рынке Китая сложно. Сейчас цена замерла — то есть в юанях она остается прежней. Возможно, это связано со снижением спроса из-за рубежа. Раньше к нам даже из Москвы звонили, интересовались жильем в Китае. В конце февраля мы будем связываться с нашими китайскими партнерами, и появятся новые данные. На отсутствие спроса жалуются во всех благовещенских фирмах, занимающихся куплей-продажей в Китае. В одних сильно снизилось количество продаж, другие уже несколько месяцев не осуществляют сделок, некоторые фирмы вообще отказались пока от этого направления работы. — На нашем сайте с октября висит объявление о продаже квартиры — даже интереса нет, хотя раньше из других регионов постоянно звонили, — поделилась Виоллета Никитина, руководитель ООО «Аксиома». — Приезжающие из Китая риелторы говорят, что недвижимость там начинает дешеветь, а их агентства недвижимости закрываются. Что будет дальше происходить с ценами на жилье в соседнем с нами государстве, судить сложно. Пока кто-то прогнозирует снижение, другие уверены в подорожании. «Спрос упал и у нас, и у них. Возможно, стоимость квадратного метра в Китае пока расти не будет, но и дешевле жилье тоже не станет», — считает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. Между тем Вызванная пекинской Олимпиадой жилищная лихорадка постепенно сходит на нет — аренда в крупных городах Китая заметно подешевела. — В течение полугода до и после Олимпиады большая двухкомнатная квартира (в Китае и в большинстве стран зал комнатой не считается, т. е., по российским меркам, квартира трехкомнатная. — прим. «АП») площадью около 120 кв. м с учетом аренды и коммунальных платежей обходилась в пять тысяч юаней ежемесячно, — говорит проживающий в Пекине экс-благовещенец Дмитрий Сгибнев. — Сейчас эта сумма снизилась до двух с половиной-трех тысяч юаней, правда по отношению к рублю юань заметно подорожал. В Харбине двухкомнатная квартира в закрытом районе с хорошим евроремонтом, мебелью и всей бытовой техникой обойдется в пределах полутора тысяч юаней в месяц. А практически в центре Шанхая бывшие амурчане недавно сняли трехкомнатную квартиру за три тысячи в месяц. Причем можно найти жилье и дешевле, тысячи за 2,5. Правда, связано это и с сезонным изменением цен — сейчас цены на жилье ниже, чем летом.
Возрастная категория материалов: 18+