В октябре Николаю Лошманову исполнилось бы 70. К сожалению, он не дожил до этого юбилея. И многие его поклонники, наверное, забыли про это, хотя со дня его ухода прошло всего каких-то 13 лет.
Директор музыкальной школы в Серышеве, директор Благовещенского музыкального училища, художественный руководитель областной филармонии, заместитель начальника областного управления культуры — все это его должности. На благодатной амурской земле раскрылся его разносторонний талант. Мне посчастливилось поработать в содружестве с этим удивительным человеком.
Еще в 70-е годы он написал музыку на мои стихи «Гвардейская «Катюша», посвященные краснознаменной гвардейской Берлинской ракетной бригаде. Тема Родины, Дальнего Востока всегда была главной в его творчестве. Сколько было в нем энергии! Как умел он организовать такие массовые праздники, как «Огни магистрали» и «Амурское пограничье». Тысячи людей, десятки творческих коллективов участвовали в них, на стадионе «Амур» в Благовещенске собирался почти весь город. И сегодня мы поем его песни, помним его. Но почему же нигде в области нет никакого памятника или знака, отмечающего более чем 30-летнюю творческую деятельность амурского композитора и патриота Николая Лошманова? Считаю, что эту вопиющую несправедливость нужно исправить.
Нина Релина, почетный гражданин Благовещенска
Родители копят деньги, чтобы купить мне квартиру. Уже собрали один миллион рублей. Я предлагаю им сейчас вложить деньги в гостинку и копить дальше. Они отказываются. Подскажите, кто прав? Выгоднее ли сейчас приобрести малогабаритное жилье, чем еще копить год-два на большие квадраты? Деньги ведь обесцениваются, а гостинку можно еще и сдавать.
Надежда Веселова, Благовещенск
Отвечает генеральный директор агентства «Гарантия» Виталий Злочевский:
— Не знаю, как будут развиваться события в предстоящем году. Но до сих пор было выгоднее при наличии средств купить жилье сразу, проживать в нем или сдавать внаем и параллельно копить на улучшение условий. Потому что в случае с накоплениями есть опасность, что деньги потеряют свою силу, а недвижимость вырастет в цене. Но вообще, все зависит от того, какую сумму семья откладывает в месяц. Если по 100 тысяч рублей, то, наверное, стоит подождать и купить желаемые квадраты. А если по 20 тысяч, то выгоднее накопленный миллион вложить сейчас в недвижимость меньшей площади. Вообще, чем меньше площадь приобретаемого жилья, тем легче потом его продать.
Нам предлагают купить дом под материнский капитал. Ребенку три года исполнится только в январе, но люди хотят заселиться уже сейчас. Они готовы снимать жилье с последующей покупкой. Подскажите, как лучше поступить в нашем случае, чтобы обезопасить себя от недобросовестных покупателей.
Ирина Калинина, Свободненский район
Отвечает генеральный директор агентства «Гарантия» Виталий Злочевский:
— Российское законодательство в этом случае предусматривает два вида договорных отношений: либо заключение договора найма (аренды) с последующей продажей (выкупом), либо выкуп (продажа) с рассрочкой платежа. Оба вида сделок подлежат регистрации в Росреестре. Только с этого момента там они имеют юридическую силу.
В каждом случае есть свои нюансы. В первом — жилье остается за прежним собственником до тех пор, пока покупатели не выплатят в полном объеме его стоимость. Только тогда дом перейдет в их собственность. По моему мнению, это более выгодная для продавца сделка (но, естественно, ему придется платить налог за недвижимость). Кстати, в договоре аренды с последующей продажей можно возложить ответственность за порчу и утрату имущества на тех лиц, кто им пользуется, проживает.
Что касается договора купли-продажи с рассрочкой платежа, то дом сразу переходит в собственность покупателей. И, соответственно, они несут все расходы по содержанию этого объекта и риск его утраты. Но беда в том, что недобросовестные покупатели, став собственниками, могут «забыть» платить дальнейшие взносы. А взыскать с них сумму можно только через суд, либо расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке. С этой точки зрения договор для собственника невыгоден.
Мне пришлось отказаться от земельного участка, который в 2007 году был передан главой нашей администрации другой сельчанке. Она пользовалась земельным участком в 2007 и 2008 годах, а потом уехала из села. В 2009 году на этом земельном участке никто ничего не сажал. В 2010 году огород засадила другая женщина. Но налоговое уведомление прислали на мое имя. Налог я уплатила. В мае этого года снова обратилась в администрацию Ивановского сельсовета с заявлением, что отказываюсь от участка. Но ответа не поступило. Как быть дальше? Землей ведь не пользуюсь, а деньги плачу.
Анна Канухина, с. Успеновка, Ивановский район
Отвечает заместитель руководителя УФНС России по Амурской области, советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса Т. И. Павлова:
— Налоговые органы являются только пользователями информации, предоставляемой регистрирующими органами для исчисления земельного налога. Согласно сведениям, полученным от администрации Ивановского сельского совета в 2009 году, Канухина Анна Александровна с 1992 года владеет земельным участком на праве бессрочного пользования, который в соответствии со ст. 389 НК РФ признается объектом налогообложения. И, соответственно, является плательщиком земельного налога.
Для решения вопроса о передаче прав на земельный участок Канухиной необходимо обратиться в администрацию Ивановского сельского совета. В случае представления органами местного самоуправления в налоговые органы уточненной формы «Сведений о земельных участках, расположенных в пределах муниципального образования» читательнице будет произведен перерасчет земельного налога.
Возрастная категория материалов: 18+