На рынке жилья Приамурья началось робкое оживление. Пока роста цен на квадраты нет, и даже наоборот — продавцы, которые несколько месяцев ждали покупателей, готовы пойти на серьезный торг. По некоторым прогнозам, цена на вторичном рынке будет и дальше снижаться, так как немногочисленные желающие купить жилье выбирают новые дома, а предложение по‑прежнему в разы превышает спрос. Сможет ли вернуться амурский жилищный рынок к прежним темпам развития, выяснял корреспондент АП.
Покупатель просыпается
Активность покупателей в Благовещенске начала расти еще в декабре, отмечают риелторские агентства и застройщики. Это выразилось не столько в покупке, сколько в количестве обращений по поводу ситуации на рынке — амурчане собирали данные, какое есть жилье и по какой цене.
— Конец года всегда отмечается покупательским интересом. В прошлом декабре люди больше спрашивали, чем покупали, — говорит риелтор агентства недвижимости «Инвест» Андрей. — В основном интерес вызывали акции строительных компаний — некоторые предлагали рассрочку на оставшиеся квартиры в сданном в эксплуатацию доме. В январе покупатель обычно только-только просыпается после новогодних праздников, правда сейчас уже есть показы и даже сделки, в основном по ипотеке и жилищным кредитам.
— И в прошлом году покупатели были, но сейчас чувствуется, что активность выросла, — отмечает директор агентства недвижимости «Раритет плюс» Ирина Кравченко. — Цена на жилье пока не изменилась и держится на уровне прошлогодней. Что касается торга, то он всегда был — многие изначально завышают стоимость, а, исходя из конкретных предложений, готовы цену снизить.
Гостинки теряют популярность
По-прежнему в спросе среди покупателей однокомнатные квартиры, а вот гостинки теряют свою популярность. Кстати, опасения насчет того, что закупка жилья для подтопленцев подогреет цены на недвижимость, не сбылись. Судя по сегодняшней ситуации, перегруз предложениями просто не даст квадратам подскочить в цене. Тем более что часть пострадавших выбирают индивидуальное строительство вместо покупки уже готовых квартир.
Мало того, так как в приоритете покупателей квартиры в новостройках, вторичный рынок готов и дальше снижать цены. Чтобы побыстрее продать квартиру, благовещенцы могут скинуть от 200 до 500 тысяч рублей от стартового ценника. Судя по частным объявлениям, за праздничные дни января цена «подержанного» квадратного метра в Благовещенске снова снизилась.
Оживление, но не динамика
Говорить о том, что перенасыщенный предложениями рынок области выходит из застоя, пока рано. Многие специалисты считают, что это оживление и вовсе временное и незначительное.
— Думаю, те, кто приобретал квартиры в январе, это покупатели, которые хотели, но по каким‑то причинам не успели купить жилье в прошлом году, — считает директор агентства недвижимости «Семья» Василий Катин. — Поэтому говорить о каком‑то оживлении я не могу. Да, продажи идут, но так же, как в прошлом году — ни шатко ни валко.
Пока еще только ждут покупательского интереса и в строительных компаниях.
— Покупательская активность в декабре была, — говорит директор торгового дома АНК Галина Нестеренко. — Хотя акции мы проводили только на квартиры с большой площадью. Есть покупатели и в январе, но берут, что дешевле — это дома в районе Тепличного. Стоимость квадрата у нас осталась на прежнем уровне — в центре города это 60—62 тысячи рублей. Я думаю, сказалось на спросе и наводнение. Обычно осенью фермеры получали прибыль от урожая и покупали жилье, в прошлом году люди потеряли даже огороды. Мы надеемся, что в этом году начнется если не бум покупательского спроса, то хотя бы какое‑то
движение.
— Рынок жилья заметно оживет, если люди будут ехать в наш регион, а не уезжать из него, — считает заместитель гендиректора ООО «Альф» Станислав Гоцкало. — Для этого нужны стабильность, наличие работы и уверенность в завтрашнем
дне.
Цена на «вторичку» будет снижаться
Для того чтобы убедиться в продолжающейся спячке рынка жилья, достаточно открыть раздел о продаже недвижимости в Благовещенске в любой газете объявлений. Преимущество такого разнообразия — большой разброс цен и возможность поторговаться с продавцами. По некоторым прогнозам, «потратить» накопившийся запас квадратных метров рынок жилья Приамурья сможет не скоро.
— На сегодня цены на жилье упали до предела, — считает директор агентства недвижимости «Свой юрист» Юлия Дороненко. — По количеству сделок нельзя сказать, что наметился существенный рост. Однако активность людей все‑таки есть. Не забывайте, начался новый ипотечный год, и люди «примериваются» к покупке. Что касается покупательского бума, то если он и вернется, то года через два, не раньше.
Такая цикличность характерна для амурского рынка недвижимости. Рынок развивался до 2008 года, после финансового кризиса сбавил темпы, а потом снова пошел в рост. Активнее всего цены на квартиры на амурском рынке росли в конце 2011 года и в течение 2012 года. Главной причиной тому послужил перегрев рынка из‑за большого количества ценных бумаг — больше тысячи дольщиков «России» с сертификатами. Активно развивались и жилищные программы. Как не раз отмечали специалисты, в определенный момент рынок просто перенасытился предложением и встал. Не исключено, что теперешнее состояние этой сферы тоже затянется на годы. Делать официальные прогнозы риелторы не берутся, однако некоторые признаются, что цены на квадраты, скорее всего, расти в ближайшем времени
не будут.
Личный опыт
— Двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом, конечно, не в центре города, сейчас можно купить за 2 миллиона 800 тысяч, — делится мнением Андрей Кириллов, который несколько дней назад купил по ипотеке трехкомнатную квартиру в Благовещенске. — Трешка стоит 3—3,2 миллиона. Многие продавцы торгуются очень серьезно, это зависит еще и от того, как долго стоит квартира на продаже. Те, кто почти отчаялся продать жилье, готовы скинуть даже 500 тысяч рублей. Те, кому деньги нужны не срочно, не желают сбавить и 100 тысяч.
В районах наступил мертвый сезон
Перенасыщен предложениями без спроса не только рынок Благовещенска, но и других городов области. Оценивая ситуацию на рынке жилья в конце прошлого и начале этого года, риелторы на местах употребляют эпитет «мертвый».
— Выбор квартир и цен огромный, — отмечает и. о. директора филиала «Амурской недвижимости» в Райчихинске Наталья Приходько. — Цена варьируется от 20 до 35 тысяч за квадратный метр. С нового года заключаются только единичные сделки по ипотеке. Хотя до 2013 года в январе покупатели всегда были. В прошлом году у нас, как и в Благовещенске, в течение года падали цены и был застой. Сейчас ценник практически не изменился, а интереса по‑прежнему нет.
Особого роста продаж недвижимости в связи с активным строительством космодрома Восточный пока не ощутили в Свободном. Здесь сетуют на наводнение — горожане начали активно продавать квартиры и уезжать из города.
— В прошлом году цена на квартиры до наводнения сильно не падала, она просто замерла на одном месте, и продаж не было, — говорит риелтор местного агентства «Посад» Анна Андреевна. — После наводнения цена рухнула в среднем на 300 тысяч, начался отток людей. В этом году движение покупателей есть, но очень медленное. Те, кто накопил средства, стараются приобрести квартиры, лишь бы вложить деньги. Покупают дешевые варианты в отдаленных частях города за 500—600 тысяч. В среднем однокомнатная квартира в Свободном стоит 800 тысяч рублей, двухкомнатная — 1 миллион 200 тысяч. Кое-какое движение идет благодаря подтопленцам, которым выдают сертификаты, но они на небольшие суммы. Что касается более дорогих квартир, сделки идут по ипотеке.
58 тысяч рублей — средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Благовещенске
6442 квартиры общей площадью 362,8 тыс. кв. метров построено в 2013 году на территории Амурской области
Средняя цена квадратного метра в Благовещенске*
Центр — 62,3 тыс. руб.
Микрорайон — 54 тыс. руб.
Отдаленные районы — 50—51 тыс. руб.
Средние цены на квартиры на вторичном рынке в Благовещенске в середине января
Гостинка — 1,55 млн руб.
1-комнатная квартира — 2,1 млн руб.
2-комнатная — 3,3 млн руб.
3-комнатная — 3,9—4,1 млн руб.
* По данным объявлений газет «Новый квартирьер» и «Дважды два».
12 995 человек покинули Амурскую область за 11 месяцев 2013 года
11 696 человек уехали из области за 11 месяцев 2012 года