В Благовещенске снижаются цены на квартиры. Те, кто задумал решать свой жилищный вопрос этим летом, могут рассчитывать на скидки, как от застройщиков, так и от продавцов вторичной недвижимости. По данным риелторов, сегодня квартиры в домах «с возрастом» стоят в среднем на 200— 300 тысяч рублей дешевле, чем два-три месяца назад, а квадратный метр «первички» от некоторых застройщиков снизился на 5—8 тысяч рублей. При этом специалисты прогнозируют, что квартиры вторичного сектора, скорее всего, будут дешеветь и дальше, достигнув своего ценового минимума в июле.
Подъем с переворотом
На протяжении долгих лет цены на недвижимость в Благовещенске считались неоправданно завышенными. В относительно небольшой столице Приамурья ценник на квадратный метр доходил до 70 тысяч рублей и был сопоставим с ценами в таких крупных городах Дальнего Востока, как Хабаровск и Владивосток. Наши цены были гораздо выше, чем в большинстве регионов европейской части России, и практически дотягивали до уровня цен в любимой амурчанами Северной столице.
С началом кризисных явлений в экономике страны на жилищном рынке области произошел новый ценовой скачок, обусловленный резко возросшим спросом. В декабре 2014-го людей захватил ажиотаж и боязнь потерять свои накопления. Это подстегнуло продавцов, и цены на квартиры взлетели. Так, по данным экспертов, однокомнатные «черновые» в центре города прибавили сразу 200—400 тысяч рублей. Примерно на 300 тысяч также подорожала «вторичка». Но уже к концу января ажиотаж закончился, а вместе с ним сошло на нет и оживление на жилищном рынке. Всю зиму и начало весны цены на жилье оставались довольно высокими при минимальном количестве покупателей.
Сегодня риелторы с радостью отмечают, что у них прибавилось работы. В Благовещенске снова покупается и продается жилье, при этом продавцы будто сговорились: квартиры разной квадратуры, разной планировки в разных районах города ощутимо подешевели.
— По нашим наблюдениям, снижение цен началось с наступлением весны, — рассказали АП в агентстве недвижимости «Клевое место». — Постепенно цена упала процентов на 10. Рынок понемногу раскачивается, покупателей становится больше, причем почти все они ориентированы на первичное жилье, особенно малогабаритное.
Первичку поддержала ипотека
Стоимость квадратного метра на первичном рынке сегодня, по благовещенским меркам, действительно можно назвать демократичной. Если долгое время средняя цена на квадратный метр в новостройке не опускалась ниже 60 тысяч рублей, то сегодня квартиры от застройщиков продаются в среднем по 52—53 тысячи рублей за квадрат. Впрочем, по такой цене в центре города большинство квартир в домах, которые готовы к сдаче, уже раскупили.
Как говорят сами застройщики, люди воспользовались субсидированной ипотекой, которую при поддержке федерального правительства предлагают некоторые благовещенские банки. Сейчас желающие вложить деньги в недвижимость в кредит под 11,9% присматриваются к жилью в отдаленных районах амурской столицы и в ее пригороде.
— Мы как раз выбираем однокомнатную квартиру, которую хотим приобрести при помощи субсидированной ипотеки, и цены на квадратный метр в новостройке в Чигирях или районе Тайваня действительно радуют, — делится впечатлениями благовещенка Анастасия. — К примеру, в Чигирях можно купить квартиру по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр, в районе «Тепличного» — по 49 за квадрат, в микрорайоне — по 48.
Сегодня риелторы с радостью отмечают, что у них прибавилось работы: в Благовещенске снова покупается и продается жилье
Дисконт в честь отъезда
Повышенное внимание покупателей к новостройкам заставило умерить свои аппетиты и владельцев квартир на вторичном рынке. Так, по данным риелторов, скидки на такое жилье за последние два месяца доходят до 500 тысяч рублей, в зависимости от площади квартиры, возраста и качества дома.
— Если, к примеру, «двушка» в 35-летнем панельном доме долгое время на рынке держалась в пределах 2,5 миллиона рублей, то сейчас за нее просят в основном не больше 2,2 миллиона, — рассказывает директор агентства недвижимости «Квартирный спрос» Роман Цыберт. — Трехкомнатная за 3 миллиона тоже вполне реальный на сегодня вариант. Четырехкомнатную квартиру можно найти за 4—4,5 миллиона рублей, совсем недавно самая популярная цена на такое жилье была 5 миллионов.
Вторичное жилье может стать еще дешевле, считает риелтор, ведь спрос на него весьма умеренный. Основные клиенты риелторских агентств, интересующиеся жильем б/у, на сегодняшний день — это обладатели военных сертификатов, которые по условиям ведомства должны приобретать квартиры именно на вторичном рынке (предыдущий собственник должен владеть объектом минимум в течение пяти лет).
— Подстегивает снижение цен на «вторичку» и продолжающийся отток амурчан, — предполагает Роман Цыберт. — Как правило, те, кому в связи с переездом надо срочно продать жилье, готовы на серьезные уступки перед покупателем.
На пути к адекватности
Между тем с такой оценкой ситуации согласны не все специалисты жилищного рынка. Некоторые считают, что нынешнее снижение ценника на квадраты — не что иное, как приведение его в адекватное соответствие с реальной величиной, однако это вовсе не значит, что «возрастное» жилье со временем полностью обесценится.
— Квартиры на вторичном рынке вполне могут конкурировать по популярности с новым жильем, — считает директор агентства недвижимости «Новый свет» Максим Холоденко. — Ведь что такое вторичный рынок? Это так называемое уверенное жилье. Человек может заехать, сделать косметический ремонт и жить, а в новую квартиру надо вкладывать средства, и немалые. Кроме того, далеко не у всех есть возможность где-то снимать квартиру или ютиться у родственников, пока этот ремонт идет. Так что свой покупатель на вторичном рынке есть, и он будет всегда.
Что касается особой выгоды для тех, кто сегодня покупает «первичку» при помощи субсидированной ипотеки под 11,9%, то она, по мнению директора агентства, сопоставима с условиями приобретения вторичного жилья в обычную ипотеку, ставки по которой в некоторых банках уже снизились до 15%.
Сейчас, чтобы рынок вновь стал активным, необходимо, чтобы цены на жилье уменьшились еще немного, считают риелторы. По прогнозам специалистов, это произойдет в самое ближайшее время. Ожидается, что своего ценового минимума недвижимость в Благовещенске достигнет уже в июле, а дальнейшее поведение цен будет традиционно зависеть от соотношения спроса и предложения на квадратные метры.
Примерные цены на недвижимость в Благовещенске*:
Первичная
Тайвань — 40-60 тыс. руб./кв. м;
Чигири — 30-42 тыс. руб./кв. м;
Микрорайон — 48-59 тыс. руб./кв. м;
СХПК «Тепличный» — 49-59 тыс. руб./кв. м;
Мебельная фабрика — 65 тыс. руб./кв. м;
Город — 56-67 тыс. руб./кв. м;
Вторичная (старше 10 лет), млн. руб.:
1-комнатная — 1,7—2,6
2-комнатная — 2,0—2, 8
3-комнатная — 2,7—3,7
4-комнатная — 3,8—5
*Источник: агентства недвижимости Благовещенска.
Возрастная категория материалов: 18+