Новостройки стали конкурентами: господдержка отрасли изменила ситуацию на жилищном рынке Приамурья
В регионе за последние четыре года возвели почти миллион новых квадратных метров
«Сравните ситуацию на рынке жилья сегодня и 10 лет назад — разница колоссальная. Наконец‑то не покупатели бегают за застройщиками, а компании изо всех сил стараются привлечь клиентов», — амурский риелтор Анатолий Васильев с удовольствием рассказывает о возросшей конкуренции среди застройщиков. Благодаря ей компании стараются не повышать ценник, строить дома более качественно и заботятся об инфраструктуре — в общем, делают всё, чтобы жители Приамурья выбрали именно их объект. И это не случайность — федеральные власти уже несколько лет целенаправленно повышают уровень комфортности жилья на Дальнем Востоке. Спрос стимулирует дальневосточная ипотека, а на развитие территорий и социальной инфраструктуры выделяют средства из федерального бюджета.
Новая квартира возле новой школы
«Нас друзья уверяли, что ипотеку сегодня оформить просто, мы, если честно, до последнего не верили. Но родители предложили деньги на первоначальный взнос, и прошлым летом мы решили попробовать», — признается житель Благовещенска Роман Баркасов.
В начале года они с женой Юлией и сыном Никитой стали обладателями 50‑метровой «двушки» в микрорайоне амурской столицы. Саму квартиру искали около двух месяцев.
— Раньше новостройки в городе по пальцам можно было пересчитать. Теперь же каждые несколько кварталов — стройка. Мы решили не привлекать риелтора, попробовать самим. Всё оказалось несложно, — делится опытом отец семейства. — Сначала просто ездили по городу и искали район, в котором нам бы хотелось жить. В Благовещенск мы переехали полгода назад из маленького поселка на севере области. В итоге решили брать квартиру рядом с новой школой в микрорайоне. Посмотрели дома, связались с застройщиком напрямую. Выбрали в офисе вариант: наш дом должны были сдать в начале 2023 года, но застройщик шел с опережением, был шанс, что Новый год встретим уже в своей квартире.
День на ипотеку
Следующим этапом стала непосредственно ипотека.
— Здесь я сильнее всего переживал: какие документы потребуются, сколько справок собирать нужно? Оказалось — ничего! — говорит Роман. — Подали заявку в приложении своего банка, на это минут 15 ушло. Сфотографировали на телефон и прикрепили основные документы — паспорт, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о регистрации брака. Решили — ну, будем ждать. А через день приходит СМС — ваша заявка одобрена. Мы сначала даже не поверили, решили, что мошенники, — слишком уж быстро. Но потом с нами связались представители банка: да, действительно, нам готовы дать кредит. А еще мы подходим под дальневосточную ипотеку, там переплата чуть больше процента. В итоге для займа в 6 миллионов рублей ежемесячный платеж составил 30 тысяч — это в два раза меньше, чем по обычной ипотеке. Учитывая итоговую переплату, можно сказать: квартиру взяли в рассрочку.
Конкуренция среди застройщиков выросла: компании теперь стараются не повышать ценник и заботятся об инфраструктуре.
Оформление кредита заняло около получаса: застройщик сам заранее направил документы в банк, и семье нужно было просто выбрать день, чтобы прийти в офис кредитного отделения и подписать договор.
— У нас была электронная регистрация — ни в МФЦ, ни в Росреестр идти не пришлось. Банк везде подает документы сам. Через несколько дней после нашего визита в банк пришла СМС о том, что мы теперь — дольщики, — продолжает благовещенец. — Дом на самом деле сдали раньше срока. Претензий у нас к качеству нет: площадка новая, современная, рядом есть и магазины, и детский сад, и детские спортивные секции. В общем, покупкой полностью довольны.
Строительные рекорды
25
процентов — на столько строительство жилья в Приамурье опережает план
Сегодня жилищное строительство в Благовещенске, как и других городах Дальнего Востока, активно развивается. Основным драйвером роста рынка первичной недвижимости стала дальневосточная ипотека. С 2020 года по инициативе президента России Владимира Путина дальневосточники могут взять жилье в новостройке (а в сельской местности — и на вторичном рынке) в кредит с переплатой не больше 2 процентов годовых.
По оценкам риелторов Приамурья, сегодня около половины покупателей новых квартир пользуются именно ДВ-ипотекой. Спрос на нее не падает уже четвертый год, во многом — благодаря нововведениям. Так, сегодня взять такой кредит можно и на строительство частного дома или покупку уже готового (но только от застройщика). Обязательные условия программы — заемщики должны быть молодой семьей (супруги или один родитель с несовершеннолетним ребенком), возраст участников программы — до 36 лет. Однако с лета 2022 года возрастные ограничения не действуют для сотрудников медицинских и образовательных учреждений.
У новоселов появился выбор
Фото: Алексей Сухушин
Большинство амурчан предпочитают квартиры в новостройках. И выбор у потенциальных новоселов есть. За последние четыре года в Приамурье построили 966 тысяч квадратных метров жилья. Поставленный федерацией перед областью план — 3 миллиона «квадратов» до 2030 года — регион выполняет с опережением на 25 процентов.
Так, в прошлом году в Приамурье возвели 379 тысяч квадратных метров жилья — для региона это рекорд: мы показали плюс 84 процента к плану.
Более того, на перспективу региональные власти определили шесть площадок площадью 104 гектара для реализации программы комплексного развития территорий. На них планируется построить 663 тысячи квадратных метров жилья. На сегодня уже возвели 12 тысяч квадратов.
«В прошлом году в области построили почти 400 тысяч квадратных метров жилья, аналогичные планы на этот год. Это шаги, чтобы сбалансировать соотношение спроса и предложения», — рассказал губернатор Василий Орлов.
Чтобы жилье было действительно комфортным, необходима инфраструктура. По расчётам экспертов, цена вопроса — порядка восьми миллиардов рублей. Регион уже подал соответствующую заявку на инфраструктурный бюджетный кредит и рассчитывает получить средства в рамках ста миллиардов рублей, выделенных Дальнему Востоку по поручению президента России.
«Дальневосточная ипотека реально востребована и работает»
«Почти 36 миллиардов рублей привлечены в строительный сектор Амурской области. Это ипотечные программы с льготной ставкой, и половина — то, что привлечено в 2022 году. Причем большая часть — дальневосточная ипотека. Она реально востребована и работает, — подчеркивает губернатор Приамурья Василий Орлов. — Можно сказать, что это антикризисная мера. В мировой истории есть целый ряд примеров борьбы с экономическими кризисами, когда именно стройка вытягивала экономику страны, потому что она создает огромное количество рабочих мест. Стройка, на мой взгляд, это то, чем нужно заниматься во время кризиса». По словам главы региона, сбалансировать ценообразование на рынке жилья непросто, однако область продолжает эту работу. Ценообразование на строительном рынке формируется из двух факторов — спрос и предложение. «Обратная медаль дальневосточной ипотеки — она резко повысила спрос, соответственно выросли и цены. Чтобы снизить цену — нужно увеличить количество предложений, — считает Василий Орлов. — И мы по этой теме работаем. В прошлом году построено почти 400 тысяч квадратных метров жилья, аналогичные планы на этот год. Это шаги, чтобы сбалансировать соотношение спроса и предложения».
Комментарий
Юрий Трутнев, зампред Правительства РФ — полпред в ДФО:
Возрастная категория материалов: 18+