В Благовещенске перестали падать цены на жилье

Круглый стол на актуальную во все времена тему организовала газета «Квартирьер». Как прозвучало в начале встречи, ситуация на жилищном рынке со стороны выглядит плачевно: риелторские агентства закрываются, цена на квадраты падает, амурчане уезжают из региона. Чтобы отделить зерна от плевел в сложившейся на рынке ситуации, за одним столом собрались чиновники, риелторы, строители и представители банков.

Цена упала дальше некуда

Как писала АП, еще зимой цены на квадраты в Благовещенске начали падать. Причем ценник снизился не только на вторичном рынке, но и на новые квартиры. Это подтвердили участники круглого стола.

— Стоимость квартир на вторичном рынке начала снижаться в конце февраля, и на сегодня цена достигла своего минимума, — считает президент некоммерческого партнерства «Амурская гильдия риелторов» Семен Куценко. — Сначала подешевели самые дорогие однокомнатные квартиры в центре города, за ними последовали 2- и 3-комнатные квартиры в отдаленных районах. В начале года максимальная цена за квадратный метр в центре Благовещенска составляла 80 тысяч рублей, в микрорайоне — 71 300 рублей, в остальных районах города — 61 тысячу за квадрат. За полгода цена упала на 2,5—8 процентов, это порядка 2 500 рублей за квадратный метр.

Как заверили строительные компании, цена на новое жилье сильно не снижалась. Максимум — 2000 рублей с квадрата — начали скидывать еще зимой.

 — В связи со сложившейся ситуацией на рынке строительные компании снизили цену в конце первого квартала года, многие привлекали покупателей различными акциями, предоставлением рассрочки и более гибких условий, — отметил коммерческий директор АНК-холдинга Степан Инюточкин. — На сегодня уже есть положительная динамика, рынок жилья оживляется — покупательский интерес растет.

В том, что рынок приходит в движение, уверены и представители Благовещенского отделения Сбербанка России.

— Количество сделок по жилищным кредитам постепенно увеличивается, мы ожидаем, что положительная тенденция сохранится и дальше, — отметила заместитель управляющего Благовещенским отделением Ольга Карловская.

Тем не менее если в прошлом году банк совершал по 300 сделок в месяц, то сейчас их число около 200. Структура сделок не изменилась: 80 процентов приходится на вторичный рынок, остальное — на первичный. Прозвучали и данные банка ВТБ24, который также занимает солидную долю в сфере жилищного кредитования. По их информации, за последние два месяца число сделок выросло на 20 процентов.

Космодром — не причина застоя

Участники круглого стола уверены, что строительство космодрома только сыграет на руку рынку недвижимости. Хотя отношение некоторых амурчан сказалось на наличии предложения.

— Причин сложившейся ситуации несколько, — отметил Семен Куценко. — Во-первых, сыграли роль изменения в областной программе развития ипотечного жилищного кредитования. Согласно новым условиям, сейчас возмещение части процентной ставки  могут получать только работники бюджетной сферы. Одновременно банки повысили, пусть и незначительно, процентную ставку по кредитам. То есть желающих улучшить свои жилищные условия меньше не стало, но стало меньше возможностей сделать это. Кроме того, сказалось и набившее оскомину строительство космодрома Восточный, вернее, не само строительство, а опасения людей насчет экологической безопасности объекта. В результате люди уехали на постоянное место жительства в другие регионы, при этом выставив свои квартиры на продажу: произошел массовый выброс вторичного жилья.

Бэушные квартиры, которые попали в этом году на рынок, с трудом находили покупателя. Это подтверждают и органы госрегистрации.

— Количество договоров купли-продажи уменьшилось на треть, — говорит главный специалист-эксперт отдела регистрации прав управления Росреестра по Амурской области Марина Жигалина. —  Это говорит о некотором застое на рынке вторичного жилья. По первичному рынку, то есть по регистрации договоров  долевого участия, мы не заметили особого снижения. Спад на 200 сделок — это не много. Но мы можем только приводить статистические данные, анализ сделать сложно. Ведь в числе пришедших к нам могут быть и те, кто заключил договор в прошлом году.

— На первичном рынке ситуация была тяжелой, но не критичной, — рассказал Степан Инюточкин. — Что касается оттока населения из-за строительства космодрома, на мой взгляд,  этот фактор сказался лишь на тех амурчанах, которые уже раздумывали над переездом. В целом строительство такого объекта положительно скажется на экономике области: это рабочие места, инвестиции. Регион позитивно развивается, а значит, интерес на рынке жилья будет расти. Я думаю, ситуация стабилизируется по законам рынка, никакое вмешательство извне для этого не потребуется.

То, что амурчане массово покидают регион, не подтверждают и данные статистики. С января по апрель  из области уехало 3 983 человека, миграционная убыль увеличилась на 412 человек, сообщает Амурстат.  Данные о том, что большая часть покинула область ради Белгорода и Краснодара, статисты также опровергают: 45 процентов уезжающих едут в другие регионы Дальнего Востока, на втором месте — центральный округ страны. Прирост населения за счет прибывших отмечается в Благовещенске, Белогорске, Благовещенском, Константиновском и Шимановском районах.

Квадрат — нельзя дешевле

Цены на заветные квадраты больше не упадут — уверены специалисты. Мало того, в ближайшем будущем, скорее всего, они снова начнут расти.

— На сегодня ситуацию на рынке жилья можно охарактеризовать одним словом: стагнация, — подчеркнул Семен Куценко. — При этом себестоимость жилья не изменилась, изменилась покупательская способность населения. По нашим данным, цена на квартиры достигла минимума, продавцам невыгодно продавать ниже существующих на сегодня цен. Наш прогноз: цена больше снижаться не будет, но и резкого роста не ожидается. Мы уже видели такие ситуации на рынке жилья в Благовещенске — цены снижались, а потом постепенно снова росли.

То, что рынок недвижимости области пресыщен лишними квадратами, специалисты не подтверждают: риелторы уверены, что все квартиры найдут своего покупателя, если у него будет больше возможностей купить квадраты. На сегодня в области работает программа «Развитие ипотечного жилищного кредитования», по которой амурчане получают компенсацию процентов по жилищным кредитам. Сейчас в программе 4 000 участников только из Благовещенска и Благовещенского района. На них потрачено около 500 миллионов рублей из областного бюджета, озвучил представитель управления соцзащиты. Также в Приамурье работает мощная поддержка в приобретении жилья для молодых семей, молодых учителей, ветеранов Великой Отечественной войны и детей-сирот.

МНЕНИЕ

Степан Инюточкин, коммерческий директор АНК-холдинга:

— Для строительных предприятий стагнация не очень позитивное явление, зато она положительна для потребителя. Конкуренция растет, застройщики повышают качество услуг, привлекают покупателей более лояльными условиями. Соответственно будет расти спрос, а значит — и предложение.

Семен Куценко, президент некоммерческого партнерства «Амурская гильдия риелторов»:

— Сейчас лучше покупать жилье тем, у кого есть деньги и кому нужна квартира. Брать займ особого смысла нет. С другой стороны, у нас уже были ситуации, когда в течение года цена на квартиры не менялась, а потом за несколько месяцев росла в разы. Поэтому тут, как говорится, решайте сами.

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилых помещений

2 843 — I квартал 2012 года

1 688 — I квартал 2013 года

4 тысячи амурчан — участники программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования».

Возрастная категория материалов: 18+