Куда пропали дачи: почему в пригороде Благовещенска возник дефицит садовых участков

История неуспеха

— Дачу мы начали искать с ранней весны: 40 лет, потянуло к земле, видимо, — смеется жительница Благовещенска Валерия (она попросила не указывать фамилию). При этом сама ситуация после нескольких недель поиска веселой уже не выглядела. — Бюджет у нас — до миллиона. Хотелось в пределах 5—10 километров от Благовещенска. Выращивать килограммы овощей мы не планировали, дача должна была быть местом отдыха. Поэтому искали территорию с домиком, хотя бы скромным забором. Ну и какие-то насаждения хотелось бы видеть.

Однако найти подходящий вариант за полтора месяца поисков оказалось задачей невыполнимой.

— Варианты, которые ближе к городу, — Чигири, Радиоцентр — начинаются от 700 тысяч рублей. И там, по сути, за кусок земли с бурьяном просят от 700 тысяч рублей, — рассказывает о своем опыте Валерия. — Если двинуться чуть дальше: десятый километр Игнатьевского шоссе, Аэропорт — в этом ценовом диапазоне начинают попадаться уже какие-никакие постройки на участках, заборчики бывают. Даже баньки изредка проскакивают. Но хорошего варианта, чтобы была хорошая инфраструктура и при этом адекватная цена, мы пока так и не нашли. Хотя сайты объявлений я мониторю практически ежедневно.

Уменьшение предложения

Фото: Алексей Сухушин

Предложений на рынке дачных участков за последние годы действительно стало существенно меньше.

— По нашим данным, в целом по Амурской области по итогам нынешнего марта на продажу выставлено почти 2,9 тысячи объектов недвижимости, из них только 175 вариантов — дачные дома, — прокомментировал «Амурской правде» руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин. — Объем предложения таких объектов сократился на 10 процентов в сравнении с мартом 2022 года.

Основная причина — участки разбирают под строительство домов. Еще несколько лет назад, до появления сельской и дальневосточной ипотеки, дач в округе Благовещенска было в несколько раз больше. Развитие льготных жилищных программ подстегнуло рост цен на квартиры. При этом ипотека дала возможность строить в кредит (причем под невысокий льготный процент) частные дома. В итоге в Приамурье последние несколько лет — бум на строительство коттеджей. И большинство из них возводят именно в окрестностях Благовещенска.

Трансформация участков

Фото: Алексей Сухушин

— Где раньше находились дачи у большинства благовещенцев? Чигири, Верхнеблаговещенское, Плодопитомник, Радиоцентр, Золотой Дракон, Сады винзавода. Но если вы сегодня проедете на эти территории, увидите частные дома — здесь сейчас живут люди. Та территория, что еще не застроена, активно осваивается нашими стройкомпаниями. Несмотря на рост стоимости частных домов, спрос на них остается высоким: ведь квартиры в Благовещенске зачастую стоят еще дороже, — отмечает эксперт в сфере недвижимости агентства «Полезные люди» Валерий Глазков. — За последние два года стоимость земли вокруг Благовещенска выросла как минимум в два раза. А за пять лет — раза в четыре.

В итоге к сегодняшнему дню почти все более-менее привлекательные участки на близлежащих территориях раскуплены. Причем ценники продавцы выставляют с учетом того, что на этой земле появится дом, который можно будет продать за несколько миллионов рублей.

— Еще в прошлом году в Чигирях — самой популярной локации для загородных домов последних лет — сотка земли стоила порядка 150 тысяч рублей. Сейчас продавцы хотят не меньше 250 тысяч рублей, — говорит Валерий Глазков. — Теперь представьте, сколько будет стоить дача в таком месте с учетом стоимости земли.

В итоге, по словам риелторов, оставшиеся сегодня на рынке дачные предложения можно разделить на два типа. Первые — это благоустроенные территории с забором, электричеством, водой, садовым домом, мангальной зоной, грядками и посадками. Стоят такие объекты от двух миллионов рублей. Второй вариант — это неликвидные территории, которые не получается продать для строительства частных домов. Как правило, это участки с плохой транспортной доступностью, есть проблемы с водой или проведением электричества. Но и стоят они существенно меньше.

Мошенники «продают» чужие дома

Фото: Алексей Сухушин

«Несколько раз, пока мы ищем дачу, сталкивались с мошенниками, — говорит Валерия. — Схема такая: появляется объявление с фотографиями, всё красивое, ухоженное, и цена отличная, ниже рынка. Обычно писали — только за наличный расчет, срочная продажа. Начинаешь звонить: занято, появляется такой ажиотаж».

После того как Валерия дозвонилась, человек по телефону заявил, что на дачу огромный спрос, а его самого в городе нет. «Хотите, чтобы первыми встретились именно с вами после того, как вернусь в город, — заплатите аванс», — предложил он. Такие объявления, ее словам, пропадали с сайта буквально через несколько часов после появления: платформы борются с мошенниками. Однако стоит помнить, что «выгодное предложение» на сайте объявлений — одна из трех самых популярных схем мошенничества, о которой уже писала «Амурская правда». Суть проста: появляется предложение по цене ниже рынка, и человеку, который заинтересован в покупке (это может быть аренда жилья, покупка мебели и так далее), преступники предлагают перевести аванс, чтобы забронировать за собой право оказаться первым в очереди на сделку. После перевода телефон становится недоступным. Фотографии для объявления зачастую берут от реальных объектов из других регионов.

Мангал вместо грядок, или Чего хотят новые дачники

Фото: Алексей Сухушин

Интересно, что меняются не только дачные предложения, но и сами дачники. Уходит поколение пенсионеров с тяпками, готовых возделывать свой участок земли в жару, под дождем и носить воду для полива из ближайшего огорода. Те, кто сегодня хочет иметь дачу, не ставят целью выращивание овощей. Для них садовый участок — это место отдыха. А отдых без благоустроенной территории просто не нужен.

— Сегодняшние покупатели дач, если и готовы посадить пару грядок, то исключительно «для души», — комментирует эксперт центра недвижимости «Хорос» Яна Синюкова. — В первую очередь таких клиентов интересует удобный проезд, желательно асфальтированный. Домик, коммунальная инфраструктура: возить воду в канистрах людям, выросшим в коммунальных квартирах с централизованным водоснабжением, не хочется. Желательно наличие мангальной зоны, беседки для отдыха.

Фото: Алексей Сухушин

Покупатели хотят видеть уютное, красивое и комфортное место — иначе смысла в покупке нет. Такие предложения на самом деле есть, но ценник на современные благоустроенные дачи стартует от двух миллионов рублей.

Позволить себе такой вариант могут немногие. Поэтому параллельно с сокращением предложений падает и спрос.

— Спрос (количество контактов с объявлениями на «Авито») на такие объекты в Амурской области сократился, в том числе из-за ограниченного предложения — минус 43% за два года, — говорит Сергей Еремкин. — При этом дачи остаются самым доступным по цене форматом загородного жилья — на данный момент средняя стоимость таких объектов составляет 550 тысяч рублей. В сравнении с мартом прошлого года она не изменилась, а за два года увеличилась на 10 %.

С учетом того что загородная недвижимость не теряет своей популярности, ждать изменения ситуации не стоит. Дачи вблизи города, где потенциально можно построить коттедж, будут оставаться дорогим удовольствием. Любителям сезонного загородного отдыха придется либо выбирать более далекие от города варианты, либо выкладывать за свою дачу крупную сумму.

Земли вокруг Благовещенска становится меньше

Фото: Алексей Сухушин

В Благовещенске и его окрестностях количество земельных участков в продаже (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП) сокращается — минус семь процентов за последний год, рассказали «Амурской правде» аналитики «Авито». Больше всего предложений участков под ИЖС — 645 вариантов. Спрос на них за два года сократился почти на пять процентов. При этом за тот же период в два раза увеличился интерес к землям сельхозназначения, то есть СНТ и ДНП. На данный момент в Благовещенске средняя стоимость участков под ИЖС — 1,8 миллиона рублей (за два года она увеличилась в два раза), а земель СНТ и ДНП — 800 тысяч (плюс 63 % за два года).

Комментарий

Валерий Глазков, эксперт в сфере недвижимости агентства «Полезные люди»:

— Доступная альтернатива есть: потенциальным дачникам стоит искать не готовые дачи, а земельные участки. Это непростая задача, но в принципе найти кусок земли за 300 тысяч рублей в ближайшем пригороде Благовещенска реально. А потом нужно просто приложить усилия и в целях экономии благоустраивать территорию самому. Да, строительство дачного домика специалистами обойдется в сумму не меньше 500 тысяч рублей, столько же будет стоить возведенный по периметру забор с калиткой и воротами. Но забор можно построить самостоятельно, в качестве садового домика купить б/у «бытовку» — вагончики для строителей. В итоге постепенно у семьи появится дача без разовых миллионных вложений.

Как у соседей: какие садовые участки продают под Владивостоком и Хабаровском

Снижение и предложения, и спроса на дачи в Приамурье — ситуация не уникальная. Так, в Приморском крае таких объектов в продаже еще меньше — около 80 объявлений, по данным «Авито». «Объем предложения дач за два года увеличился на 19 %, при этом в сравнении с прошлым годом он сократился на 11 %. С точки зрения спроса здесь наблюдаются те же тенденции, что и в Амурской области: за два года интерес к дачам ослаб больше чем вполовину (на 58 процентов). Средний ценник здесь дороже, чем в Амурской области, — 629 тысяч рублей», — отмечает Сергей Еремкин.

В Хабаровском крае на продажу выставлено больше 1000 дач, их количество сократилось за два года на два процента. Спрос на такие объекты также ослаб: минус 55 за два года. По итогам нынешнего марта средняя стоимость дач здесь сопоставима с нашей областью и равна 550 тысячам рублей. Самые дорогие дачи на Дальнем Востоке в Сахалинской области — средняя цена здесь, согласно данным «Авито», — 2,6 миллиона рублей. Самые доступные цены — в Еврейской автономной области, где средняя стоимость — 450 тысяч.

Возрастная категория материалов: 18+