Подать декларацию для получения имущественных вычетов новоселы могут в любое время года.Подать декларацию для получения имущественных вычетов новоселы могут в любое время года.

Тем временем подходит к концу декларационная кампания. В этом году из-за переноса праздничных дней она завершится несколько позже, чем обычно, — 2 мая. По прогнозам, к этому моменту налоговикам поступит порядка 35 тысяч деклараций.

«Амурская правда» подводит итоги «прямой линии» с областным Управлением федеральной налоговой службы. Как выяснилось во время общения с читателями, на этот раз тонкости декларирования доходов интересовали амурчан в меньшей степени, нежели детали возврата налогов от государства при лечении, обучении, строительстве или покупке жилья.

Причем по имущественным вычетам поступило наибольшее количество вопросов. Сегодня АП публикует ответы на наиболее актуальные вопросы читателей, связанные с подачей деклараций в связи с покупкой жилья и получением имущественного налогового вычета. Ответы на другие вопросы «прямой линии» читайте в следующих номерах «Амурской правды».

Квартирный вопрос

Хочу продать нежилое помещение (бывшая квартира, которая была у меня в собственности), большой ли налог придется заплатить? Ольга Агеева, Райчихинск.

— Заплатить необходимо 13% от суммы продажи в тех случаях, когда имущество находилось в собственности менее трех лет. Если оно было в собственности более трех лет, доходы не декларируются. Но вы имеете право на имущественный налоговый вычет. Тогда сумма, облагаемая налогом, уменьшится на размер предоставляемого вычета. Так как вы продаете нежилое помещение, вычет предоставят в размере до 250 тысяч рублей. При продаже жилых объектов (квартир, домов) он предоставляется в размере до 1 млн. рублей. Вместо использования права на вычет налогоплательщик может уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов. Для этого необходимо документально подтвердить затраты, связанные с приобретением продаваемого имущества.

По договору уступки права требования приобрел в прошлом году за 1,5 млн. рублей «право» по договору участия в долевом строительстве. Через 2 месяца продал это «право» за ту же сумму. Этот дом еще не строится, нет даже фундамента. Нужно ли вносить это «право» в декларацию, платить налог? Александр Александрович.

— Да, в вашем случае налог платить нужно. Вы должны исполнить обязанность, предусмотренную п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ по декларированию доходов, в том числе полученных по договору уступки прав требования, и представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик имеет право, подавая декларацию, уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им затрат. Последние нужно подтвердить документально. Такая возможность прописана в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Фактически это значит, что сумма налога будет равна нулю, так как вы приобрели и продали право за одну и ту же сумму.

Купил жилье? Получи вычет

Племянник купил квартиру в прошлом году, хочет получить налоговый вычет. Какие документы нужно представить в налоговую? Наталья Афанасьевна.

— Имущественный вычет предоставляется при подаче декларации по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по окончании налогового периода. То есть если право на квартиру оформлено в 2011 году, то в 2012 году налогоплательщик вправе подать декларацию по форме 3-НДФЛ за 2011 год. При этом необходимо представить справку 2-НДФЛ за 2011 год с места работы, договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Кстати, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен и до окончания налогового периода, если ваш племянник обратится к работодателю. При этом нужно, чтобы налоговый орган подтвердил по утвержденной форме право гражданина на имущественный вычет. Это должно быть сделано в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение вычета.

Напомним, общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного Налоговым кодексом, не может превышать 2 миллионов рублей, без учета сумм, направленных на погашение процентов. Имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз, по одному объекту, повторное получение имущественного вычета не предусмотрено.

Я имею трудовой стаж с 1976 по 1998 год. В 1998 году была сокращена. С 2002 года получаю пенсию по инвалидности. Сейчас я пенсионерка по возрасту, мне 55 лет. В 2010 году купила квартиру. Имею ли я право на налоговый вычет? Татьяна Петровна.

— Нет, к сожалению права на налоговый вычет уже нет. Действительно, с этого года пенсионеры получили возможность переносить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья на предыдущие налоговые периоды, но не более чем на три. При этом есть условие — во время этих периодов гражданин должен был получать налогооблагаемый доход. Так как вы были сокращены с работы больше 10 лет назад и не получали зарплату в последние три года, у вас не было налогооблагаемого дохода. А пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии освобождаются от налогообложения (п. 2 ст. 217 Налогового кодекса). Следовательно, имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется. Поэтому если вы получали пенсию и не имели иного дохода в 2010 году, имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен.

В январе этого года я продала комнату в общежитии и одновременно купила квартиру по ипотеке. Могу я в этом году получить налоговый вычет или это возможно только в следующем году при подаче декларации?Квартира приобретена на трех человек: на меня, мужа и ребенка. Декларацию нужно подавать на всех троих или только на меня? Татьяна Николаевна.

— При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (абзац 25, подпункт 2, пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса). Также родитель при покупке за счет собственных средств квартиры в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми может получить вычет в соответствии с фактически произведенными им затратами в пределах общего размера налогового вычета. В случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Что нам стоит дом построить?

Вели строительство дома. Заехали в дом в прошлом году 15 ноября, а свидетельство о собственности получили 16 января 2012 года. Как можно получить налоговый вычет? Когда нужно подать документы — в этом году или в следующем? Рахимова Виктория Анатольевна.

— Право на получение вычета у вас возникает с момента регистрации права собственности, то есть с 2012 года, а декларация подается в налоговый орган в 2013 году. Для получения имущественного вычета при самостоятельном строительстве жилого дома нужно представить документы, подтверждающие право собственности на жилье или долю (доли) в нем. Необходимо также приложить справку по форме 2-НДФЛ и документально подтвержденные затраты, связанные со строительством. Это, в частности, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие. Также налогоплательщик при заявлении расходов на строительство вправе включить затраты на приобретение на территории РФ земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, вычет можно получить в текущем налоговом периоде у работодателя после подтверждения права на вычет в налоговом органе.

Возрастная категория материалов: 18+