В Благовещенске замерли цены на квартиры

Фото: Андрей Ильинский

— На отсутствие покупателей сейчас жалуются, в принципе, все риелторские агентства, — говорит начальник риелторского отдела агентства недвижимости «Астэра» Ольга Лукина. — Повышение Центробанком ключевой ставки отразилось на ипотеке. Люди раздумывают, приобретать ли им жилье, или подождать, вдруг процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся.

АП выяснила, что происходит сегодня с ценами на рынке недвижимости и насколько сильно упал покупательский спрос.

«Квадрат» сбывают по дешевке

По словам директора благовещенского агентства недвижимости «Империя» Максима Калашникова, сегодня в большинстве своем цены на квадратный метр вернулись на прежний уровень — туда, где они были до начала колебания курса валют в конце прошлого года. При этом отмечается небольшая корректировка стоимости «квадрата» в сторону понижения, говорит Максим Калашников, основываясь на собранных его агентством статистических данных.

Чтобы выяснить среднюю цену «квадрата» в Благовещенске, АП опросила представителей нескольких риелторских агентств. Сегодня, в зависимости от района и площади квартиры, купить жилье на первичном рынке в Благовещенске можно по стоимости в среднем от 55—58 тысяч за «квадрат». Некоторые риелторы говорят о том, что можно встретить предложения и от 50 тысяч рублей за «квадрат». Ценовой максимум в новостройках достигает 65 тысяч рублей за квадратный метр.

На вторичном рынке жилья средняя цена колеблется в районе 60 тысяч за «квадрат». Самое дорогое предложение, с которым столкнулись риелторы, достигло 75 тысяч рублей. Стоимость зависит от размера квартиры и отдаленности района. При этом нижний предел цены на вторичном рынке может достигать 45—50 тысяч рублей. Обычно по такой стоимости «квадрат» выставляют на продажу те, кому нужно быстро реализовать квартиру.

— Люди прекрасно видят, что сегодня покупательский спрос упал, поэтому готовы вот так варьировать цену. Сегодня, например, двухкомнатную квартиру в Благовещенске можно приобрести по цене от 2 миллионов 700 тысяч рублей до 3 миллионов 300 тысяч. Это ниже, чем она стоила в декабре, до декабрьского повышения цен, — отмечает Ольга Лукина из агентства «Астэра».

С начала года вторичный рынок жилья насыщен множеством сложнопродаваемых квартир, которые никто не хочет брать. «На рынке появляется огромное количество квартир-«висяков», спрос на которые низкий, и они не представляются ликвидными», — замечает Максим Калашников.

Еще одна тенденция сегодняшнего дня, по словам Ольги Лукиной, стремление не купить квартиру, а обменять ее. «Стараются люди поменяться, вместо того чтобы заключать договор купли-продажи, например популярен обмен трехкомнатных квартир на двухкомнатные», — отмечает Ольга Лукина.

— С ценами пока неопределенность. Они застыли в конце января и держатся до сих пор на прежнем уровне. Люди пока ждут, в надежде на то, что ипотека оживет, — отмечает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

Ипотека срезала спрос

О декабрьском ажиотаже, когда амурчане старались быстро вложить деньги в жилье и брали даже неликвидную недвижимость в непопулярных районах Благовещенска, таких как Тайвань или спичфабрика, в риелторских фирмах уже забыли. В конце прошлого года особенно хорошо разлетались гостинки и однокомнатные квартиры. Но в том, что сегодняшнее затишье в агентствах недвижимости связано с какими‑то сезонными явлениями, риелторы сомневаются, вспоминая первые месяцы прошлого года, которые выдались куда продуктивнее.

На падении спроса однозначно сказались выросшие процентные ставки по жилищному кредитованию, в один голос заявляют эксперты.

— Покупательская активность на вторичном рынке жилья снизилась примерно на 40 процентов в связи с высокими процентными ставками, уменьшением спроса на ипотечные продукты. А ипотечные сделки, по данным аналитической службы агентства недвижимости «Империя», в структуре сделок 2014 года занимали до 70 %, — говорит Максим Калашников.

Риелторы заметили — в ипотеку теперь охотнее берут квартиры поменьше и подешевле.

— Ипотеку продолжают брать, но, по‑моему, не сильно большие суммы. Раньше в среднем ипотека была в районе трех миллионов и выше, сейчас из‑за повышенной процентной ставки люди больше берут в ипотеку квартиры за миллион-полтора, — рассказал директор агентства недвижимости «Первит» Виталий Переверзев.

— Люди с осторожностью берут ипотеку, и очень мало, только если кому‑то срочно надо разъехаться, например. И предпочитают при этом кредит меньшей стоимости, чтобы впоследствии быстрее его погасить, — говорит о той же тенденции начальник риелторского отдела агентства недвижимости «Астэра» Ольга Лукина.

Сейчас большая часть ипотечников, приходящих к риелторам, — это военные, обналичивающие свои жилищные сертификаты, выданные Минобороны. Они стараются приобрести квартиры именно в Благовещенске.

Что будет с рынком недвижимости дальше, зависит от рынка ипотечного кредитования. Если он не оживет и банки не начнут в прежних объемах выдавать ипотеку, рынок недвижимости ждут падение цен и стагнация, которая может затянуться на пару лет, считают специалисты.

Застройщики держат цену

— У застройщиков продажи потихонечку идут, пока по тем же ценам. Никто сильно стоимость не поднял. Хотя строительные материалы в разы подорожали, китайская рабочая сила тоже подорожала, поэтому тенденция к увеличению стоимости квадрата есть. Но застройщики держат цену до последнего, — отмечает главный редактор еженедельника о недвижимости «Новый квартирьер» Светлана Вакулович. — В декабре на фоне ажиотажного спроса застройщики подняли цены в среднем на 3—5 тысяч рублей за «квадрат». Некоторые увеличили стоимость на 2 тысячи, кто‑то — на восемь.

Ценовой максимум в новостройках в конце года был зафиксирован на уровне 14 тысяч рублей. «Но те, кто поднял так сильно, сделали это только потому, что не могли сориентироваться и таким образом просто хотели приостановить продажи, а не получить сверхприбыль, — отмечает Светлана Вакулович. — Потом эти цены пришли в норму и опустились до среднего уровня, который сейчас составляет, в зависимости от площади, 55 тысяч рублей за квадратный метр. Эту цену никто уже снижать не будет.

С этой точкой зрения согласен и руководитель отдела продаж группы компаний «САР» Петр Стрелец.

— Цены на новостройки после скачка в декабре на 7—10 процентов замерли на месте. Изменяться в обратную сторону они не начнут. Напротив, сейчас есть все предпосылки для дальнейшего роста цен, — считает Петр Стрелец. — Себестоимость строительства выросла, и предпосылок для ее падения нет никаких. В домах нашей компании мы были вынуждены поднять цены на 2—3 процента, но это однозначно меньше издержек, которые несет строительный рынок в связи с удорожанием текущих стройматериалов и работ подрядчиков.

По словам руководителя отдела продаж группы компаний «САР», не все строители сумели учесть поведение рынка, поэтому многие корректировали цены, исходя из сиюминутных ожиданий. «Разобщенность строительного рынка, отсутствие диалога и единой стратегии сейчас играют на руку покупателям. Застройщики, более чем когда‑либо, готовы идти на диалог с клиентом», — подчеркивает представитель ГК «САР».

Многие застройщики в этой ситуации идут на небольшое снижение цены.

— В некоторых случаях есть понижение цены, но пока о глобальных скидках разговор не идет. Речь о том, что в рамках акций на рынке периодически появляются наиболее привлекательные предложения, например в течение недели квадратный метр реализуется по сниженной стоимости. Акциями компании пытаются завлечь людей. Такого, чтобы цены падали вниз еженедельно, нет, — говорит президент Гильдии риелторов Приамурья.

Сейчас, рассказывает Петр Стрелец, на ожиданиях отдельными гражданами падения цен играют перекупщики квартир.

— Различного рода дельцы выкидывают на рынок предложения популярных объектов по чрезвычайно низкой цене, «забывая» предупреждать о подводных камнях, которые ожидают покупателей такого жилья, — поясняет руководитель отдела продаж «САР». — Сейчас брать квартиры в новостройках не у застройщика, с рук, просто опасно. Со своей стороны наша компания поддерживает покупателей акциями, они должны помочь в эти переходные времена все же купить квартиру.

МНЕНИЕ

Виталий Злочевский, президент Гильдии риелторов Приамурья: 

— Что будет дальше, пока непонятно. Все зависит от ипотеки, благовещенский рынок зависит от нее на две трети. Правительство страны предпринимает определенные шаги. Если ипотека будет жить и государство, как и планировало, будет давать ее под 13 процентов, выживут и строительный рынок, и рынок недвижимости. Правда, такие льготные условия обещают только на первичном рынке и для определенных категорий, но тем не менее. Сегодня у Сбербанка, одного из главных игроков на рынке, одни из самых минимальных процентов по ипотечным кредитам, при определенных условиях ипотеку здесь можно взять под 14,5 процента годовых. В том числе это пока позволяет поддерживать прежний уровень цен. Если у Сбербанка ипотека подорожает, рынок, вероятнее всего, свернется. Пропадет спрос, начнется стагнация рынка, упадут цены. Это может продолжаться и год, и два.

***

ОБСУЖДАЙТЕ НАШИ МАТЕРИАЛЫ В СОЦСЕТЯХ!

Мы есть в Twitter, на Facebook, Вконтакте, YouTube, в «Одноклассниках» — группа «Новости Амурской области» и группа «Здоровый образ жизни» и в Instagram.

Возрастная категория материалов: 18+