Гектар обетованный: как получить бесплатный участок в Приамурье и что можно на нем делать

19.05.2016, 07:41Экономика

С 1 июня в области начнут раздавать бесплатные гектары. Пока только в Архаринском районе, ставшем пилотной территорией. Подать заявку на участок можно через сайт Надальнийвосток.рф, который сейчас работает в тестовом режиме. В свободном доступе в районе около 50 тысяч гектаров земель сельскохозяйственного назначения и более 400 тысяч гектаров площадей гослесфонда. Архаринские просторы привлекают не только местных фермеров и пчеловодов, но и жителей Якутии и Хабаровского края. Запросы об амурской земле в правительство области пишут и жители Центральной России. Накануне запуска федеральной программы АП выяснила, как стать владельцем дальневосточного гектара, что можно делать на полученном участке и какие трудности ждут претендентов.

Фото: Архив АП

Фото: Сергей Лазовский

Как подать заявку на участок

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон о дальневосточном гектаре 1 мая. Но идея остановить отток населения и привлечь новых жителей на пустеющий Дальний Восток, бесплатно раздавая здесь землю, обсуждалась на государственном уровне с прошлого года. В феврале 2015 года депутаты амурского Заксобрания приняли областной закон о выделении бесплатной земли в 10 районах. А в марте первые желающие получили участки максимальной площадью 20 гектаров для КФХ и 2,5 гектара для ЛПХ. На сегодня землю в общей сложности получили 102 амурчанина, 503 гектара отдано под КФХ, и еще 115 — под ЛПХ.

614

миллионов гектаров земли на Дальнем Востоке находятся в государственной собственности

Областная программа, по которой землю можно брать лишь для сельскохозяйственных нужд, будет действовать параллельно с федеральной, стартующей с 1 июня. В этот день в полную силу заработает созданный при участии Минвостокразвития портал Надальнийвосток. рф. На нем любой амурчанин сможет подать заявку на участок в Архаринском районе. То же самое смогут сделать в пилотных районах своих краев и областей жители ДФО. С 1 октября этого года дальневосточники смогут выбрать землю по всей территории округа, а с 1 февраля 2017 года просторы Дальнего Востока станут доступны всем россиянам.

Для входа на сервис нужно использовать пароль и логин ЕСИА (единой системы идентификации и аутентификации), которые получают при регистрации на сайте госуслуг. Если у пользователя нет учетной записи ЕСИА, он может зарегистрироваться на дальневосточном портале.

Где раздают землю

На карте, размещенной на сервисе, серым фоном отмечены земли, которые не попадают под действие закона: они либо уже используются, являются заповедниками или территориями коренных народов, сданы в аренду или отданы под добычу полезных ископаемых. Кроме того, запрет на раздачу земли распространяется на города с населением более 50 тысяч человек и 10‑километровую зону вокруг них — в Приамурье это Благовещенск, Белогорск и Свободный. Пока нерешенным остается вопрос по территориям райцентров.

— В поселениях участки можно будет получить. А решение о выдаче земли в райцентрах примет правительство области по согласованию с Минвостокразвития. В целом планируется, что там, где свободные земли имеются, их будут передавать в безвозмездное пользование, — комментирует замминистра имущественных отношений области Сергей Олиферов.

«Задача претендента — подать заявку и ждать. Все остальное — обязанности органов власти. И гражданину ни за что не нужно платить».

Территория Архары на карте сайта будет в темных тонах. «В поселке нет свободных участков, где можно построить дом или развести огород, не прилагая усилий. Поэтому наша территория будет закрашена серым. Незанятые земли есть, но они расположены в лесах, болотине», — рассказала глава пгт Елена Манаева.

Участки на всех остальных землях любой категории (сельхозназначения, земли поселений и гослесфонд) можно получить безвозмездно. Сейчас карта Архаринского района заполняется и уточняется — на нее нанесено уже около 90% занятых земель. На этой карте заявитель с помощью инструментов сайта очерчивает понравившийся участок, координаты и площадь которого определятся автоматически. Площадь не должна превышать одного гектара, но может быть меньше. Можно оформить коллективную заявку, но не более чем от 10 человек на 10 гектаров.

Всю работу сделают чиновники

6,2

миллиона человек проживает на Дальнем Востоке России

Заявка на участок поступает во властную структуру, отвечающую за эту землю, в зависимости от категории земель — в администрацию района или села, министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности области, амурское министерство имущественных отношений или Росимущество. Заявку обработают в течение 30 дней, после чего претендент станет владельцем гектара на пять лет. Отказ в оформлении участка возможен в том случае, если его границы накладываются на уже занятые земли.

— Задача претендента — подать заявку и ждать. Все остальное — проверка, свободен участок или нет, постановка его на кадастровый учет, подготовка и регистрация договора безвозмездного пользования — обязанности органов власти, — отмечает Сергей Олиферов. — При этом гражданину ни за что не нужно платить. Постановка на кадастровый учет будет в упрощенном порядке, без межевания. Заявителю через сайт, по электронной почте или «Почтой России» направят проект договора безвозмездного пользования, который он подпишет и не позднее чем через 30 дней направит (по электронке с электронной подписью либо «Почтой России» или лично) в уполномоченный орган. Власти регистрируют договор, копию которого направляют заявителю. И он становится владельцем земли.

Гектары дают в пользование на пять лет, по окончании которых россияне могут стать их законными владельцами. Единственное исключение — земли лесфонда, которые через пять лет можно будет взять в аренду и лишь спустя еще 10 лет оформить в собственность, переведя участок в другую категорию.

Открыть бизнес или построить дом

На полученной земле можно заниматься всем, что душе угодно, лишь бы это не противоречило закону. Начиная от сельского хозяйства (КФХ и ЛПХ), садоводства, огородничества, сбора дикоросов, бизнеса (например, построить турбазу или разводить рыбу) и заканчивая рубкой дров (запрещена сплошная вырубка) и постройкой дома. При этом первые пять лет с владельца не будут взимать земельный налог. Оформляя заявку на гектар, претендент выбирает на сайте вид разрешенного использования земли. Через три года ему придется отчитаться, что он использует землю в соответствии с заявленными целями. Для этого нужно подать декларацию в ту властную структуру, которая предоставила землю.

— Если такой декларации не будет, это станет поводом для проверки. Если земля не используется или использование нецелевое, ее изымут, а владельцу выпишут штраф согласно КоАП. Для граждан его размер начинается от 5 тысяч рублей, — пояснил замминистра имущественных отношений области.

В помощь землевладельцам на портале Надальнийвосток. рф вскоре появится раздел с подготовленными специально для дальневосточников типовыми бизнес-планами. К их разработчикам даже можно будет обратиться за советом.

— Важно, что бизнес-планы подготовлены профессионалами, которые уже реализовали их и готовы ответить на вопросы, — объяснили в агентстве по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, отвечающем за разработку проектов. — Среди проектов для Приамурья, например, организация хозяйства по выращиванию овец. Стоимость проекта — 5 миллионов рублей, срок окупаемости — 2,1 года. Будут предложены проекты по разведению кроликов, коз, созданию питомника растений, по выращиванию клубники.

Кроме того, агентство объявило конкурс на лучшие бизнес-идеи для ДФО. Его итоги подведут 10 августа, среди интересных заявок — создание экогостиниц, этнопарков, баз отдыха, производства плитки и керамики.