Семейную ипотеку расширили: где теперь в Приамурье можно купить вторичку по льготной ставке

Семейная трансформация

«Семейная ипотека» — одна из самых популярных в Приамурье льготных программ. На первом месте, конечно, находится «Дальневосточная ипотека» с ее рекордно низкой ставкой в два процента годовых. Однако те семьи, где хотя бы одному супругу больше 36 лет, рассчитывать на нее уже не могут. Зато, если у пары есть ребенок младше семи лет, она может оформить «семейную» программу.

Вообще «Семейная ипотека» действует на рынке жилья уже седьмой год. За этот период ее не раз изменяли. Первое время она была доступна для супругов, у которых второй или последующий ребенок родился не раньше 2018 года. Льготную ставку в шесть процентов сначала сделали на первые три года, затем ставка возвращалась к базовой — той, по которой изначально заемщики взяли кредит на жилье. Однако довольно скоро трехлетнее ограничение сняли — льготная ставка стала распространяться на весь срок ипотеки.

В июле 2021 года условия программы расширили. Ребенок, рожденный после 2018 года, не обязательно должен был быть вторым — то есть ипотека стала доступна семьям с первенцем, а также семьям, где было двое или больше несовершеннолетних детей. Еще одно важное отличие семейной ипотеки от дальневосточной, сельской и «ипотеки с господдержкой», которая перестала работать в прошлом году — ее единственную можно было взять неограниченное количество раз.

Кроме того, если в целом по России семейная ипотека распространялась только на первичный рынок, но на Дальнем Востоке можно было взять жилье и на вторичке, но только в сельской местности. Причем такие жилищные займы выдавали и на квартиры, и на дома.

Программа для малышей

Однако в конце 2023 года в федеральном уровне ввели ограничение: «Одна льготная ипотека в одни руки». Воспользоваться субсидируемой программой для покупки жилья теперь можно только один раз, но ограничение касается субсидированных кредитов, оформленных после 23 декабря 2023 года. Например, если человек взял дальневосточную ипотеку в 2024-м, он уже не сможет оформить сельскую или IT-ипотеку. Исключение, опять же, сделали для семейной: оформить ее можно еще раз, если в семье родился еще один ребенок и предыдущую ипотеку заемщик погасил. Родите еще одного и снова погасите предыдущий льготный заём — банк выдаст вам еще одну семейную ипотеку.

Самое сильное изменение произошло в прошлом году — тогда правила серьезно ужесточили, убрали разрешение на покупку вторички в сельской местности на Дальнем Востоке. Кстати, из-за этого встали продажи у застройщиков частных домов в благовещенском селе Чигири. Купить коттедж теперь можно только с помощью эскроу-счетов, что гораздо сложнее и дороже для застройщиков.

Но самое главное — семейную ипотеку родители или родитель с двумя детьми теперь могут взять только в регионах с низким объемом строительства (Амурская область к ним не относится) или в городах с численностью населения до 50 тысяч человек (но новостройки там возводят крайне редко).

То есть, по сути, теперь эта ипотека доступна для заемщика с ребенком в возрасте до семи лет либо для родителей ребенка-инвалида. Приобрести на нее можно только квартиру или дом от застройщика — это жилье на первичном рынке. Но новостройки строят, как правило, в крупных городах. А те, кто хотел воспользоваться льготной программой, но в его городе не строили многоквартирные дома — оказывался в «пролете».

«Найдите дом до 20 лет»

С 1 апреля Правительство России расширило «Семейную ипотеку» на вторичное жилье — но только на те города, где возводится не больше двух многоквартирных домов. При этом есть ограничение по возрасту дома — не более 20 лет. А еще дом не должен быть аварийным. Требования к самим заемщикам остались те же — либо один ребенок до семи лет, либо двое несовершеннолетних, если в населенном пункте живет меньше 50 тысяч человек.

На днях ДОМ.РФ опубликовал перечень городов, где обладатели семейной ипотеки теперь могут взять квартиру и на вторичке. Из них восемь муниципалитетов — амурские. Это Свободный, Тында, Шимановск, Циолковский, Завитинск и Сковородино, Зея и Райчихинск. Примечательно, во всех этих городах (кроме Свободного) численность населения меньше 50 тысяч человек. А значит, купить здесь квартиру по семейной ипотеке могут не только семьи с ребенком до семи лет, но и родители двух и более несовершеннолетних детей.

Главный вопрос — какие варианты есть у потенциальных новоселов? Например, в Зее, согласно данным «Авито», есть только один дом младше 20 лет — кирпичная трехэтажка. В нем продаются три квартиры. Самая дешевая — «двушка» за 3,1 миллиона. Самая дорогая — четырехкомнатная квартира за пять миллионов рублей.

— Будем откровенны: этот дом стоит на отшибе, у него довольно высокая квартплата, и до последнего времени квартиры там не пользовались спросом, — говорит руководитель зейского агентства недвижимости «Родной город» Александр Васильев. — Возможно, теперь у владельцев жилья, которые продают там квартиры, появился шанс.

В лидерах — Свободный

В Тынде самый большой выбор — 20 предложений. Три квартиры продаются в семиэтажке 2012 года постройки, стоимость каждой — от пяти миллионов рублей. Ценник варьируется от двух с половиной до семи миллионов. Остальные предложения в микрорайоне Таежном, дома в котором тоже моложе 20 лет.

Четыре подходящих под параметр «дом моложе 20 лет» предложения есть в Шимановске, семь — в Сковородине. Небольшой выбор и в Свободном — там «Авито» показывает 12 подходящих квартир. А вот в Райчихинске, Завитинске и Циолковском такого жилья вообще нет.

— Конечно, говорить о массовом подъеме рынка недвижимости после вступления в силу этих нововведений не приходится. Во-первых, они будут действовать в небольших городах, где покупателей совсем немного, — говорит амурский риелтор Ольга Мартынова. — Если у семьи, которая может воспользоваться семейной ипотекой, есть свое жилье и деньги на первоначальный взнос, она скорее купит черновую квартиру в Благовещенске. Такое жилье более ликвидно, и его можно сдавать, таким образом погашая ежемесячные платежи.

Возможностью купить в городах из списка скорее воспользуются люди, которым нужно решить свой жилищный вопрос и при этом у них нет денег на первоначальный взнос (согласно условиям программы — не меньше 20 процентов). На вторичке продавец нередко соглашается на фиктивное завышение. Это схема, когда цену на жилье в документах поднимают на сумму первоначального взноса: якобы покупатель уже заплатил эту сумму. Тогда банк дает кредит, который по сути — вся сумма покупки.

Возрастная категория материалов: 18+