Сейчас каждый десятый дом в России - типовой советский. По некоторым подсчетам, жилые здания, построенные в 60-е годы прошлого столетия, занимают площадь, равную территории трех крупных городов - таких, как Москва. В 1990 году учеными, строителями и экономистами Приамурья была разработана программа "Молодежные этажи". Суть ее заключалась в том, чтобы для молодых семей строить жилье на мансардных этажах. В то дореформенное время квадратный метр на рынке жилья Благовещенска стоил примерно 270 рублей, в мансарде - вдвое дешевле. Первый "эксперимент" планировалось провести в доме, где расположен магазин "Детский мир". Однако надеждам энтузиастов не суждено было сбыться: строительные нормы "поставили крест" на проекте. И лишь через десять лет, со сменой советских СНиПов, стало возможным реализовать идею. Малогабаритные апартаменты превратятся в пентхаусы Фундамент благовещенских кирпичных четырехэтажек, по словам Владимира Крылова, начальника управления архитектуры и градостроительства администрации областного центра, достаточно прочен. Легкие конструкции из современных материалов вполне выдержит. Поэтому надстроить пару дополнительных этажей к уже существующим четырем - реальная перспектива. К тому же серая кирпичная кладка (отголосок советской эпохи, когда экономили на всем) будет скрыта за современными отделочными материалами. А замена сгнивших коммуникаций и укрепление несущих конструкций увеличат срок эксплуатации здания не на один год. Новая кровля позволит жильцам верхних этажей забыть о подтеках на потолках и стенах после очередного дождя или таяния снега. По подсчетам столичных специалистов, новые квадратные метры во вторичном жилом фонде будут стоить приблизительно на треть дешевле (в Приамурье пока расчетов не проводили). При этом собственники малогабаритных апартаментов после капремонта всего здания смогут продать свои квартиры по цене значительно выше прежней. Правда, у населения пока особого оптимизма проекты с "реанимированием старушек" не вызывают. Как утверждает главный архитектор Благовещенска, даже в Москве из ста предложенных строительными компаниями проектов в жизнь воплощаются только пять. Сами собственники квартир, без согласия которых работы не могут быть начаты, отказываются от предложенных вариантов капремонта. Пожилые амурчане боятся потерять покой из-за неизбежного строительного шума и пыли. А предприимчивая молодежь вместе с новыми трубами и окнами хочет получить и компенсацию "за моральный ущерб". В общем, найти компромисс непросто. Но строители надежду не теряют и разрабатывают все новые и новые проекты. Владимир Павлович намекнул, что, возможно, скоро в переулке им. Святителя Иннокентия (центр Благовещенска) два четырехэтажных жилых дома начнут "омолаживать". В зданиях заменят магистральные коммуникации, окна, обновят и утеплят фасад. Кроме этого, компания за свой счет обещает благоустроить дворы жилых домов. Что ж, начинание благородное. И куда более выгодное для благовещенцев, нежели многочисленные магазинчики в квартирах на первых этажах, от появления которых у жителей проблем только прибавляется. Взамен за реконструкцию старого здания строителям разрешат наполовину его "нарастить". Четвертый и пятый этажи займут двухуровневые или мансардные квартиры. Выбранным для капремонта домам около тридцати лет. Гарантированный срок эксплуатации кирпичных построек - полвека. Но после ремонта дом сможет простоять в два раза дольше. Что нам стоит дом построить? Конечно, говорить о том, что надстройка дополнительных этажей в стареньких кирпичных домах решит квартирный вопрос, было бы неверно. Скорее - это способ "продлить жизнь" квартир с маленькими кухнями, совмещенными санузлами и узкими коридорами. А еще - шанс хотя бы частично решить вопрос с капитальным ремонтом городского жилого фонда. Бюджетная база областного центра позволяет выделять на капитальное строительство не больше 40 - 50 миллионов в год. Этих денег хватает только, чтобы "заткнуть прошлогодние дыры" - продолжить строительство давно начатого, ремонтировать, заменить, залатать... Строятся только социально значимые объекты - такие, как вторая нитка водовода, канализационный коллектор в микрорайоне. Кстати, чтобы завершить последний, не хватит даже всех годовых средств. В этом году начнется проектирование еще двух объектов - музыкальной школы и детской поликлиники в районе старого мясокомбината. А возводить эти здания начнут не раньше следующего года. Строительство муниципального жилья в городе не ведется, пожалуй, с тех пор, как государство перестало выделять деньги на пресловутые типовые пятиэтажки. При этом объем городского жилого фонда, относящегося к ветхому и аварийному, - примерно десять процентов. Чтобы переселить благовещенцев из опасных квартир, понадобится лет 20. Проблема решается за счет частных инвестиций, когда заказчику под застройку выделяют площадь с наибольшим числом ветхих построек. Высший пилотаж Алексей Лепехин в далекие 90-е тоже участвовал в разработке программы жилья для молодых. Теперь он продвигает в жизнь первый городской проект, который и должен быть реализован в переулке имени Святителя Иннокентия. Если реконструировать все обветшавшие жилые дома Благовещенска, то, по заверению Алексея Владимировича, областной центр получит 650 тысяч квадратных метров относительно дешевого жилья. Плюс внешний вид каждого типового старого здания приобретет свою индивидуальность. Не говоря уже о том, что собственники квартир, и новых и старых, будут платить за отопление и воду примерно на 35 процентов меньше жителей советских построек, благодаря применению современных теплоизолирующих технологий и установке счетчиков. Замена оконных блоков, изношенных коммуникаций и шиферной кровли тоже значатся в плане реконструкции. Но самое главное - у жильцов появится горячая вода, подачу которой старый проект просто не предусматривал. Со временем мансардное жилье по всем законам бизнеса должно подешеветь. Во-первых, больше не нужно будет тратить средства на специальную технику, отрабатывать технологию строительства. Во-вторых, конкурентов в новой сфере строительства в Приамурье у "пионеров" пока нет, однако явно выгодное предприятие привлечет ни одну компанию в свободную нишу. Кстати, архиепископ Благовещенский и Тындинский Гавриил благословил идею реконструкции "серых" четырехэтажек. "Да поможет Вам Господь Вседержитель и всем Вашим помощникам в деле реконструкции трех домов постройки 1964 года по переулку им. Святителя Иннокентия (Вениаминова)", - написал в своем послании владыка. А вот панельные здания спасти от влияния времени вряд ли удастся. При таком строительстве в здании образуется множество сварочных узлов, которые со временем теряют свою прочность. В областном центре панельных многоэтажек примерно 35 - 40 процентов. Реконструировать их бессмысленно. Через 50 лет после постройки, особенно при плохой эксплуатации, их придется сносить.