В ситуации на местном рынке жилья разбирался корреспондент «АП».

— Обычно январь–февраль — гиблые месяцы для торговли недвижимостью, —  прокомментировал президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.  — Но, что удивительно, сейчас наблюдается всплеск покупательского спроса на первичном рынке жилья: уже в первые послепраздничные дни люди стали заключать договоры долевого участия в строительстве. Некоторое оживление наблюдается и в оформлении сделок на покупку квартир на вторичном рынке жилья. В какой-то степени такой необычный спрос связан с грядущими президентскими выборами. Люди боятся, что произойдут какие-то серьезные изменения, поэтому хотят вложить свои деньги во что-то надежное. К примеру, в недвижимость, которая с каждым годом растет в цене.

По словам Виталия Злочевского, цена за квадратный метр уже сейчас поползла вверх. Некоторые строители, наблюдая такую покупательскую активность со стороны населения, подняли цену за «квадрат» на несколько тысяч рублей. Вслед за этим начнут подтягиваться и цены на вторичном рынке. Впрочем, уже сейчас в центре города цены за квадратный метр некоторых квартир, «бывших в употреблении», выросли до 40 тысяч рублей. И это, по мнению Виталия Васильевича, не считается чем-то сверхъестественным, хотя еще осенью такая цена считалась высокой. Однако в крупных строительных компаниях Благовещенска эту информацию не подтвердили. В «Амурстрое» от комментариев отказались в принципе и даже не назвали стоимость своего квадратного метра, подчеркнув, что «нечего создавать ажиотаж среди населения». Генеральный директор «Благовещенскстроя» Александр Бережной сказал, что у них цена «квадрата» с прошлого месяца не изменилась. А вот в «России» она даже снизилась.  

— У нас стоимость квадратного метра не подорожала, хотя, насколько мне известно, у некоторых наших коллег она выросла, —  прокомментировал генеральный директор ООО «Россия» Михаил Корнеев. — Мы в январе проводим даже акцию по снижению цены. В прошлом месяце она была 23–25 тысяч рублей за «квадрат», а в этом месяце средняя цена 22–23 тысячи. Январь по опыту прошлых лет спокойный по продажам, поэтому мы хотим привлечь покупателей. Особого ажиотажа нет, хотя есть, конечно, определенный рост цен и спроса, но не в таких масштабах, как об этом говорят.

В общем ситуация на рынке жилья стабильная. Согласно приказу Минрегиона, в первом полугодии 2008 года нормативная стоимость одного квадратного метра жилья по России составляет 23,4 тысячи рублей. Сам же разброс цен по территориям велик —  от 12,3 тысячи рублей до 56,65 тысячи рублей. Наименьшая цена на жилье определена для Агинского Бурятского автономного округа, а наибольшая — для Москвы. Приамурье в этом списке находится примерно посредине. У нас средняя рыночная стоимость одного «квадрата» составляет 21900 рублей. Хотя в реальности эта цифра, может быть, и больше. Например, в прошлом году в областном центре цена квадратного метра в зависимости от района колебалась от 19 тысяч 600 рублей до 33 тысяч 500 рублей. За год цена квартиры в новостройке поднялась почти на 10 процентов, на вторичном рынке жилья —  на 7,5.

Какова же реальная себестоимость строительства жилья сейчас? Ответ на этот вопрос —  коммерческая тайна застройщиков. Однако не секрет, что большая часть расходов на строительство многоэтажного дома уходит на стройматериалы. По данным Амурстата, в Приамурье эта группа товаров подорожала примерно на 11 процентов, что почти в три раза меньше, чем в среднем по России. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) даже собирается провести проверку региональных рынков стройматериалов, поскольку бесконтрольный рост цен на тот же цемент (он, кстати, подорожал больше всех) фактически может сорвать реализацию нацпроекта «Доступное жилье».

По словам начальника областного управления ФАС Татьяны Яковлевой, рынок стройматериалов у нас под контролем, и пока нарушений выявлено не было. Цены на стройматериалы, конечно, выросли, но экономически обоснованно. Сейчас большое внимание их ведомство уделяет цементу и проводит мониторинг. Этот анализ будет длительным по времени, но пока можно сказать, что разница в стоимости тех, кто поставляет в область цемент, невелика. В рамках мониторинга также выявят крупные предприятия по реализации цемента уже на территории области. Они также подлежат антимонопольному контролю в части установления цен. Крыша над головой далеко не каждому амурчанину по карману. Средняя зарплата в области, по данным статистики, недотягивает до 13 тысяч рублей. Цены на жилье, конечно, будут расти и дальше, ведь инфляцию никто не отменял. Но какими темпами они будут прирастать, прогнозов никто не дает.

Возрастная категория материалов: 18+