Даешь проценты! От 15 до 37 процентов годовых, при первоначальном взносе не менее 30 процентов от суммы кредита. Таковы среднестатистические условия, выдвигаемые банками для получения амурчанами ипотечного кредита. А еще в начале октября заемщики могли рассчитывать на 12 процентов годовых и первоначальный взнос в размере 10 процентов. Так, обратившись в Росбанк с просьбой оформить ипотечный кредит на 25 лет, мы узнали, что сможем воспользоваться этой услугой, если заплатим сразу 40 процентов от стоимости квартиры, при этом ежемесячно будем возвращать банку долг с процентами - 18 -21 годовых. В Азиатско-Тихоокеанском банке нам предложили ипотеку под 34 - 35 процентов, а Сбербанк и ВТБ 24 сообщили, что у них процентная ставка в среднем будет равна 15 процентам, а первоначальный взнос должен будет составить не менее 30 процентов от суммы предполагаемого кредита. В УРСА-банке, где еще не так давно можно было без особых проблем взять ипотеку, на этой неделе нам ответили отказом. По словам работников банка, теперь ипотечные кредиты здесь выдают только тем, кто планирует приобретать недвижимость в Хабаровске. Жилищный ступор Результат таких нововведений не заставил себя долго ждать. Ипотеку люди брать почти перестали и, как следствие, перестали покупать жилье. В Приамурье наступило жилищное затишье. Спрос на дома и квартиры - один из самых популярных видов товара в области - за последние два месяца упал более чем в два раза. Агентства недвижимости стали стремительно терять клиентов и всерьез переживать за судьбу своего бизнеса. В районах области стали отмечать существенное снижение цен на жилье. - Более 70 процентов сделок в нашем городе проходили при участии различных видов кредитов, - рассказала «АП» директор белогорского агентства недвижимости «Меридиан» Надежда Выпова. - Сегодня банки практически не кредитуют, а «живых» денег у людей нет. Цены начали снижаться. Например, в последнее время у нас было несколько сделок с домами. Покупатели выставляли их на продажу за 800 - 900 тысяч рублей, а продавали за 550 - 600 тысяч. В областном центре цены на «квадраты» пока не снижаются. Риелторы уверены, что обвал цен на жилье Благовещенску не грозит: слишком большой спрос, даже без учета возможности взять ипотеку. Однако временную стагнацию ценников на недвижимость специалисты все-таки прогнозируют. Причины этого эксперты видят не только в ужесточении условий по выдаче ипотечных кредитов, но и в общих «кризисных» настроениях среди населения. - Люди «сидят на мешках с деньгами» и ждут, пока цены обвалятся, - комментирует президент НП «Гильдия риелторов Приамурья» Виталий Злочевский, - не отдавая себе отчета в том, что подобные прогнозы строятся специалистами центральных регионов. Там совершенно другая ситуация на жилищном рынке. Поэтому применительно к Амурской области эти прогнозы вряд ли сработают. У нас спрос на недвижимость существенно перекрывает предложение. И даже отток желающих приобрести жилье по ипотеке не может в корне изменить ситуацию. Когда люди поймут, что обвала цен не будет, количество сделок с недвижимостью вновь начнет расти. Туманные перспективы Если прогнозы по ситуации на жилищном рынке местные эксперты строят вполне определенные, то судить о том, что ждет амурчан, желающих взять ипотечный кредит, сложно. «Возрождение» ипотеки зависит не от спроса на нее, а от условий, которые диктует рынок. - Люди должны понимать, что условия по выдаче кредитов населению банки ужесточают не просто, потому что им так хочется, - комментирует ситуацию управляющий операционным офисом «Благовещенский» банка «ВТБ 24» Сергей Красников. - Для самих банков привлекаемые ресурсы подорожали, поэтому происходит удорожание кредитных продуктов для населения. Напомним, что среди средств, которые привлекаются российскими коммерческими банками в качестве кредитных ресурсов, определенную долю занимают деньги зарубежных банков. В связи с кризисом большинство иностранных кредитных организаций подняли свои ставки либо вообще отказались от предоставления займов российским банкам. Кроме того, Банк России повысил ставку рефинансирования в начале месяца с 11 до 12, а на этой неделе с 12 до 13 процентов. По ней, напомним, банки сами могут занимать деньги у других кредитных учреждений и Центробанка. Все эти изменения отражаются не только на российских банках, но и на их клиентах. - Тем, кто имеет возможность, следует брать ипотечный кредит или покупать жилье на уже имеющиеся средства сейчас, - делится своим мнением директор ОАО «Амурское ипотечное агентство» Геннадий Осипов. - Гарантии того, что проценты, предлагаемые кредитующими организациями сегодня, стабилизируются, нет. Напротив, учитывая экономическую ситуацию в стране, можно предположить, что условия для клиентов могут стать еще более жесткими. Между тем в Амурском ипотечном агентстве процентная ставка пока серьезно не повышается. Здесь заемщики могут взять ипотечный кредит под 12,65 - 16,15 процентов годовых. Не меняется и сумма первоначального взноса. Она составляет 10 процентов от суммы кредита. Руководство агентства объясняет это тем, что стандарты работы для них утверждает Российское агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Данные стандарты были утверждены с 15 сентября (до этого проценты были несколько меньше). Директор Амурского ипотечного агентства предполагает, что в АИЖК готовиться к кризису начали заранее и повысили ставку ровно до того уровня, который обеспечит рентабельность и при этом сильно не ударит по карману клиентов. Строители не сдаются Еще одна проблема, бурно обсуждаемая в период кризиса, - жилищное строительство. В некоторых регионах уже появилась информация о заморозке строительных объектов из-за возникших финансовых проблем. Амурские эксперты также обсуждают предстоящий спад в работе строительных организаций. В ряде источников появилась информация и о том, что после сдачи жилых объектов в конце этого года новых строительных площадок на территории областного центра не будет. Проверить эти данные «АП» решила, позвонив в несколько строительных компаний и поинтересовавшись перспективами долевого участия в строительстве на будущий год. Как оказалось, несмотря на кризис, амурские строительные организации планируют работу над новыми проектами. Так, в Амурской нефтяной компании нам предложили стать участниками долевого строительства дома с объявленным сроком сдачи в эксплуатацию - декабрь 2011 года и ценой за квадратный метр жилья - от 38 до 42 тысяч рублей. «Амурстрой» предложил 4 дома, где цена квадратного метра обойдется в 45 - 47 тысяч рублей, и один с ценником - 62 тысячи рублей за «квадрат». Все объекты планируется сдать в течение двух лет. Фирма «Россия» приглашает дольщиков для строительства двух домов, «квадрат» в каждом из них компания оценивает весьма недорого по нынешним меркам - 25 и 30 тысяч рублей.