Фото: Архив АПФото: Архив АП

Об ипотечных механизмах и перспективах жилищного рынка области наш разговор с директором агентства Геннадием Осиповым.

— Геннадий Алексеевич, что, по-вашему, сейчас происходит на ипотечном рынке? Что заставляет банки повышать проценты и серьезно ограничивать круг заемщиков?

— Как уже не раз говорилось, в период финансового спада многие российские банки потеряли возможность получать кредиты за рубежом и сейчас не имеют наличности для того, чтобы самим выдавать кредиты населению. Естественно, повышение процентных ставок — это своеобразная защитная реакция. Каждый банк повышает проценты до уровня рентабельности. Выдавать деньги под меньшие проценты банки просто не могут.

— Чем агентство отличается от банка? Почему вы можете позволить себе минимальную ставку 12,65 процента, в то время как планка крупнейших банков достигает 15 процентов годовых?

— «Амурское ипотечное агентство» работает по ставкам, утвержденным Российским агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Оно, как вам известно, находится под эгидой государства и получает соответствующие дотации из госбюджета. Наше агентство — один из региональных операторов АИЖК. Минимальная ставка 12,65 процента годовых была утверждена 15 сентября, до этого мы кредитовали под 10,75. То есть повышение ставок коснулось и нас, но оно было не таким ощутимым и произошло несколько раньше, чем в большинстве банков.

— Где агентство берет деньги для выдачи ипотечных кредитов под такой маленький по нынешним меркам процент?

— У нас существует договоренность с определенным банком, который выдает нашим заемщикам суммы по нашим стандартам. В течение месяца мы рефинансируем этот кредит через АИЖК: выкупаем у банка закладные и продаем в центральное агентство. Его в свою очередь поддерживает Правительство России. В этом году они получили из федерального бюджета порядка 60 миллиардов рублей. По предварительным данным, эти деньги могут быть направлены на выкуп закладных у региональных операторов. По сути, создание ипотечных агентств — это проект государства, направленный на то, чтобы сделать ипотеку доступной для широких масс.

— При каком условии ставка для получения кредита может быть повышена?

— Только на вновь выдаваемые кредиты и при условии, что новые ставки будут утверждены агентством. Но пока таких опасений нет, и в ближайшее время это вряд ли возможно. На сегодняшний день агентство позиционирует себя как гарант доступной ипотеки. Если повысятся проценты и мы войдем в рамки, установленные банками, мы не только потеряем клиентуру — сама система ипотечного кредитования в стране может сойти на нет. Хочется верить, что правительство этого не допустит.

— В докризисное время не раз приходилось слышать о том, что в агентстве процесс оформления ипотеки дольше и сложнее, чем в банке. В чем сложности?

— Я бы не сказал, что у нас есть какие-то серьезные сложности или невыполнимые условия для человека, который решил взять ипотечный кредит и рассчитал свою платежеспособность. Пакет документов у нас приблизительно такой же, как в банках. Есть небольшие нюансы: например, проведение обязательного андеррайтинга — проверки клиента на платежеспособность. В банках ее проводят бесплатно, у нас — за счет клиента, но это сравнительно недорогая услуга — 3 тысячи рублей. Плюс комиссионное вознаграждение за работу агентства — до 2 процентов от суммы кредита.

— Местные специалисты по сделкам с недвижимостью считают, что цены на жилье в Благовещенске не будут снижаться несмотря ни на что. Вы разделяете их мнение?

— Стоимость квадратного метра в областном центре, по моему мнению, может только вырасти. Финансовые проблемы сегодня испытывают не только кредитные организации — кризис коснулся строителей. Ведь многие из них также кредитуются в банках. Я считаю, что те, кто сильно зависим от кредитов, будут замораживать стройки. Формирование рынка нового жилья может приостановиться, а значит, увеличится спрос на вторичное жилье, и, как следствие, вырастут цены. А при возобновлении строительных проектов за этими ценами по цепочке потянутся и цены на «первичку». Поэтому тем, у кого есть возможность купить квартиру по нынешним ценам или взять ипотеку, лучше сделать это сегодня. По многочисленным прогнозам, в течение будущего года небольшая девальвация рубля все-таки произойдет. Это может сыграть на руку тем, кто уже взял ипотечный кредит.

— В этом году «Амурскому ипотечному агентству» исполнилось 5 лет. Каких результатов вам удалось достичь за все время работы и какие планы на будущее?

— За пять лет нами было выдано 1028 кредитов на сумму свыше миллиарда рублей. Приобретены квартиры в Благовещенске, Тынде, Белогорске, в других городах и селах Амурской области. Подписано соглашение с Петербургским и Краснодарским ипотечными агентствами. Также благодаря госгарантии областного правительства мы инвестируем средства в рынок строительства жилья с целью снижения стоимости квадратного метра для потребителей. Сейчас определяем фронт работы на следующий год: депутаты амурского Заксобрания рассмотрели вопрос о предоставлении нам государственной гарантии на сумму 150 миллионов рублей. Недавно на совете директоров обсудили перспективу создания фонда возмещения процентной ставки для заемщика. Если все получится, то в недалеком будущем мы сможем компенсировать нашим клиентам 1 — 2 процента от суммы их выплат.