Самострой

Благовещенцы надеются, что к концу года справят новоселье в долгострое.

76 семей решили профинансировать завершение работ из собственных карманов — другого способа получить свое жилье люди не видят. Первый взнос составил по 35 тысяч рублей с каждой квартиры, в целом же в долгострой придется дополнительно вложить по 170—190 тысяч, уверены несостоявшиеся хозяева. Вчера АП побывала на строительной площадке, где нашему корреспонденту удалось пообщаться и с председателем АРО Союза МЖК России Игорем Ермолаевым, и с самими дольщиками. Как оказалось, у каждой из сторон своя правда.

К октябрю дом будет сдан

Строительство десятиэтажного многоквартирного дома по Комсомольской, 49 застройщик разделил на три этапа — на каждом планировалось сдавать по два подъезда. Первую очередь ввели в эксплуатацию в июне 2007 года, вторую, со слов Игоря Ермолаева, должны были достроить и сдать к декабрю 2009-го. Но свои квадраты люди не получили до сих пор.

— Основные наши проблемы начались из-за того, что мы продавали квартиры по очень низкой стоимости, — объяснил причину появления долгостроя председатель амурского отделения МЖК. — На момент заключения договоров долевого участия в 2004—2005 годах цена квадратного метра в этом доме была сначала 9700 рублей, потом — 12500, но все равно ниже себестоимости. Это ведь была не коммерческая стройка — квартиры мы строили по программе обеспечения жильем молодых семей. А в 2005 году ее заморозили, и нас недофинансировали.

Готовность второй очереди многоэтажки по разным оценкам составляет 75—85 процентов. По словам Игоря Ермолаева, осталось завершить отделку помещений, установить лифт, оплатить работы по техподключению дома, благоустроить дворовую территорию.

На все про все необходимо 7 с небольшим миллионов рублей. То что дольщики решили помочь общему делу, так сказать, материально, это нормально, заверил журналиста АП застройщик.

С каждой из 76 семей будет заключен договор займа — «подразумевается, что рано или поздно эти деньги им вернутся», обронил Ермолаев. Дольщики сбросятся по 35 тысяч рублей, в общей сложности это 2 миллиона 660 тысяч, недостающую сумму «изыскивает застройщик».

— Официально сроки сдачи второй очереди переносились нами два раза: сначала на июль 2010 года и вот теперь на октябрь. Думаю, это окончательный срок, — оптимистично заявил Игорь Анатольевич.

35 тысяч — только первый взнос

На достройку второй очереди дома требуется порядка 15 миллионов рублей — такую цифру корреспонденту АП назвали сами дольщики. И похоже, это не преувеличение: будущие собственники квартир заказали в проектном институте смету окончания строительных работ. Обошлось им это в 80 тысяч рублей.

— 35 тысяч рублей — это только первый взнос, — возмущенно заявила одна из дольщиц. — Всего же нам предстоит сброситься по 170—190 тысяч. И это неправда, что Ермолаев будет изыскивать какие-то средства. О чем вы говорите — мы ему лампочки сами покупаем и веники! Сегодня, например, с нас потребовали краскопульт — подъезды белить. Мы сами заплатили за крышу, сами же за 120 тысяч рублей оформляем техпаспорт на дом, оплачиваем техподключение.

По словам людей, на заключении договоров займа на выделяемые ими суммы они настояли сами. Первый такой договор заключен на 190 тысяч рублей.

Возмущение возмущением, но решение достроить дом своими силами созрело у дольщиков МЖК давно. Речь об этом шла с мая этого года на регулярных собраниях друзей по несчастью.

— Мы приглашали на наши собрания Ермолаева, и он постоянно обещал найти деньги, — говорит дольщица Валентина Андреева. — Но в последний раз сказал: «Давайте совместно достроим дом, чем смогу помогу». Пообещал, что потом рассчитается. А что нам делать, какой у нас выход? Мы везде обращались, но ниоткуда не дождались помощи. Хочется жить в своих квартирах, мы все сейчас арендуем жилье. Тем более идет процедура банкротства — нам надо успеть, чтобы наши квадраты не ушли с молотка.

Тындинские дольщики боятся банкротства

Еще один долгострой амурского отделения Союза МЖК России — многоквартирный жилой дом в Тынде. Первая очередь — один подъезд на 20 квартир — построена. И даже уже заселена. Но вот загвоздка: дом не сдан в эксплуатацию, собственники квадратов юридически таковыми не являются. В связи с нависшей угрозой банкротства застройщика люди чувствуют себя как на пороховой бочке.

— Ходили на прием в мэрию, там на наши беды один ответ: «Судитесь с Ермолаевым», — рассказывает одна из «почти» собственников квартиры Надежда Журавлева. — Писали заявление в милицию и прокуратуру, там состава преступления в действиях застройщика не усмотрели.

Недостроенной остается вторая очередь дома, предназначенная для переселения семей из ветхого и аварийного жилья. На ее возведение, кстати, пошли бюджетные деньги: 22 миллиона выделил федеральный центр, 3 миллиона областная казна и 485 тысяч рублей — тындинские власти. По словам жителей первого подъезда дома, оживления на строительной площадке не было больше полутора лет. Более того, сейчас вторую блок-секцию разворовывают буквально на глазах.

— Рядом строят магазин компьютерной техники, и рабочие живут на первом этаже долгостроя, — говорит Надежда. — Выдолбили в стене дыру, подключили соседнюю стройплощадку к воде. Тащат все что придется.

Как признались нам в администрации Тынды, этот дом вместе с Игорем Ермолаевым — головная боль для местных властей. И судились с ним, и в прокуратуру обращались. Но безуспешно. На достройку второй очереди дома требуется порядка 23 миллионов рублей.

По словам самого Ермолаева, через неделю он планирует поездку в северную столицу Приамурья.

— По тындинскому дому такая же проблема — неполное финансирование по федеральной программе. Первую очередь мы строили для молодых семей, вторую — по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Общая стоимость строительства всего дома — 63 миллиона рублей. С учетом собранных средств с молодых участников «долевки», бюджетного финансирования, включая наши ресурсы, мы привлекли 37 миллионов, фактически выполнено работ на 43 миллиона. Я планирую командировку в Тынду, мое предложение — передать объект незавершенного строительства в муниципальную собственность, чтобы городские власти могли привлечь дополнительные средства по федеральной программе и достроить дом.

Наблюдение продлили до октября

Напомним, в отношении амурского отделения Союза МЖК России 17 марта введена процедура банкротства — наблюдение. Отчитаться в суде временный управляющий должен был 16 июня, но наблюдение продлили до 21 октября. Как удалось узнать АП, о перенесении сроков ходатайствовали сами дольщики, для которых банкротство застройщика может закончиться не лучшим образом. Никто не может гарантировать, что их дом не попадет в конкурсную массу. Люди надеются до октября достроить свои квартиры. Игорь Ермолаев и вовсе смотрит в будущее с оптимизмом и считает, что его фирме в конечном счете удастся избежать банкротства.

Возрастная категория материалов: 18+