Бесплатный сыр без мышеловки

— А дома папа мне поставит во-от такие качели, — четырехлетний Стасик встает на цыпочки и разводит руками. — А еще у меня будет своя комната, я там буду на велике кататься. Тебе тоже дам покататься, ты не бойся!

Идеями о том, что он будет делать в «большом-большом и только нашем доме», малыш делится с окружающими последние пару месяцев. Подобные фантазии не редкость для детей, которые живут со своими родителями в небольшой комнате общежития. Однако главная мечта Стаса станет реальностью уже в следующем году. Через пару месяцев отец начнет заливать фундамент на участке их будущего дома.

Где нам стоит дом построить?

— Я всегда хотел иметь собственный дом на земле, — говорит благовещенец Виталий Супрун. — И к природе ближе, и огород под рукой. И потом, дом ты сам можешь проектировать и строить на свой вкус.

Супругу Виталия, Татьяну, жилье на земле тоже привлекало куда больше городской квартиры. Поэтому в семье не спорили о том, куда вкладывать средства. Возникал другой вопрос: где построить дом?

— Самая большая проблема — получить участок под строительство, — продолжает муж. — Построить дом я смогу и сам, это не проблема, но где его возводить? По закону, человек  имеет право раз в жизни бесплатно получить кусок земли. Но вы попробуйте добейтесь этого в реальности!

Обращаться в администрацию Благовещенска молодая семья не стала даже пытаться. Супруги отправились в Усть-Ивановский сельсовет.

— Сначала я хотел во Владимировке дом построить, а она относится к Усть-Ивановскому сельсовету. Я пришел к ним в администрацию, спрашиваю главу, мне говорят: «Его нет. А вы по какому вопросу?» — вспоминает Виталий. — Я объяснил, и мне сказали, что земли нет и не предвидится. Пришлось уходить ни с чем.

Борьба за территорию

В это время знакомые рассказали молодому отцу, что в Волкове есть свободный участок земли, на который вроде бы никто не претендует. Мужчина решил не терять времени и сразу же отправился в архитектурно-планировочное бюро, где заказал межевание участка. С полученными документами он отправился в администрацию Благовещенского района. Однако специалисты отправили Виталия к главе села Волкова.

— Приехал я туда, а он мне говорит: «Я тебе не подпишу, у меня 90 человек на очереди. Что я им скажу?» При этом никаких соответствующих документов, подтверждающих, что люди стоят в очереди, он не показал, — возмущается Виталий.

По словам мужчины, глава сельсовета не только отказался вносить его в список желающих получить землю, но и не выдал ему официальный отказ. В итоге через месяц молодой отец  просто забрал документы из сельсовета и вновь отправился в администрацию Благовещенского района.

— Объяснил им всю ситуацию: подписывать  договор не хотят, в очередь не ставят, официальный отказ выдавать тоже отказываются, — говорит Виталий. — Специалисты пообещали разобраться.

И разобрались. Через месяц заявление Виталия Супрун было одобрено. Затем началась бумажная работа: уточнили границы участка, поставили землю на кадастровый учет, присвоили номер. В начале лета на участке площадью 18 соток появится фундамент, а немного позже — и сам дом.

— На оформление земли у меня ушло восемь месяцев: начал в июне прошлого года, а закончил в марте этого. Но теперь самое сложное позади, — уверен Виталий. — Я так скажу: если веришь, что добьешься, и готов бегать, узнавать, выяснять, бороться за свои права, то добиться можно всего. Даже бесплатного участка земли для своего дома.

Кто в очереди последний?

Если театр начинается с вешалки, то строительство дома — с земли под жилье. 

— Чтобы получить участок, гражданам нужно обратиться в администрацию района или города, на территории которых они хотят построить дом, — комментирует начальник управления муниципальной собственности администрации Благовещенского района Марина Жигалина. — Специалисты предложат им варианты получения земли.

Во-первых, любой амурчанин может принять участие в аукционе.

Дело в том, что часть земли под индивидуальное жилищное строительство  муниципалитет определяет как «аукционный массив», размежевывает эту землю и выставляет участки на аукцион. При этом торги бывают двух видов. Желающие могут побороться как за предоставление земли в собственность, так и за право заключить договор аренды.

Впрочем, если денег на аукцион нет, отчаиваться не стоит: заключить договор аренды возможно и без него.

— Если человек претендует на участок, который не является аукционным, он пишет заявление с просьбой предоставить ему эту землю в аренду, — продолжает Марина Валерьевна. — В этом случае  муниципалитет обязан опубликовать в СМИ заявление о предоставлении этого земельного участка. Если в течение месяца не было подано ни одного заявления на эту территорию, земля предоставляется в аренду заявителю.

Здесь важно отметить, что бесплатно органы местного самоуправления выдают землю только в аренду. Оформить ее в собственность, причем бесплатно (но однократно), можно будет лишь после строительства дома. Это сделано для того, чтобы люди не занимались спекуляцией и не перепродавали участки. Кроме того, если человек в течение трех лет так и не начал строительство, муниципалитет может разорвать с ним договор аренды, чтобы предоставить землю тем, кто готов на ней жить.

Однако есть еще один вариант, при котором землю можно получить сразу в собственность. Согласно областному закону № 422 — ОЗ от 21 января 2005 года, житель Амурской области старше 18 лет имеет право один раз бесплатно получить в собственность участок земли для личного подсобного хозяйства, садоводства и так далее.

—  К сожалению, на сегодняшний день участков под ЛПХ осталось совсем немного. И потом, такие земля в менее выгодном положении (например, дальше от коммуникаций), чем территории для индивидуального жилищного строительства, — уточняет Марина Жигалина. — А чтобы получить бесплатную землю в аренду, необходимо «отстоять» очередь. К тому же на таком участке не всегда можно строить дом. Поэтому сегодня многие жители предпочитают участвовать в аукционе, выкупать землю и уже не волноваться ни о чем.

Схема получения бесплатного участка:

1.      Обратиться в сельсовет, на территории которого вы хотите получить участок, для выяснения о свободных наделах

2.       Самостоятельно выбрать  свободный участок. Для этого можно обратиться в кадастровую палату по Амурской области, в информационный центр Благовещенского  района.

3.      Если свободные участки имеются в наличии, необходимо заказать  схему земельного участка  у землестроительной компании.

4.      Обратиться с заявлением в администрацию района.

5.      В течение месяца специалисты обрабатывают запрос. Если  ваш участок не наступает на земли соседа или на санитарную зону (областные дорог, ЛЭП, водоемы и тому подобное), то схему надела утверждают.

6.      После этого  граждане самостоятельно  межуют земельный участок и ставят на кадастровый учет, где участку присваивается номер.

7.      Только  после этих мероприятий земельный участок может быть предоставлен заявителю

В Ивановку едут со всего Приамурья

Бум заявлений на предоставление участков в этом году начался и в Ивановском районе. По сравнению с предыдущими годами количество заявок увеличилось аж в четыре раза! Причем жителей Ивановского района среди этих желающих лишь около 15 процентов.  Остальные — благовещенцы и жители северных территорий Приамурья. Если раньше земельных наделов хватало всем (конкурсы на участки объявляли всего пару раз), то в этом году, по мнению специалистов, на каждый надел будет приходиться по нескольку желающих.

Возрастная категория материалов: 18+