ОДН упал в цене

Плата за ОДН уменьшилась за счет снижения нормативов по водоснабжению.

Как теперь будут рассчитывать плату за ОДН, АП решила выяснить у начальника управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области Ольги Личман.

ЗАЧЕМ НАМ ОДН

— Ольга Михайловна, буквально через пару дней в расчетах ОДН произойдут изменения. Но значительная часть благовещенцев до сих пор не видели и старых начислений — этой графы просто нет в платежках.

— Действительно, не у всех горожан в квитанциях указаны расходы на общедомовые нужды. Это происходит потому, что у некоторых управляющих компаний, которые должны производить расчеты, нет информации о площадях многоквартирных домов. Дело в том, что для расчетов ОДН необходимо знать, сколько в доме жилых, нежилых и общедомовых квадратных метров. Если у УК нет таких данных, им необходимо сделать технические паспорта на места общего пользования. После создания паспорта появляется информация о площади общедомовой территории. Тогда и начинают насчитывать ОДН. Но нужно отметить, что в большинстве городов Приамурья эту проблему уже решили. А вот в Благовещенске из-за большого количества многоквартирных домов общедомовые нужды до сих пор оплачивают не все горожане.

— А зачем вообще ввели эту строку расходов?

— На самом деле ОДН мы платили всегда. Просто раньше его включали в норматив месячного потребления коммунальных услуг. В 2009 году в России был принят Федеральный закон «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», согласно которому потребители начали устанавливать в квартирах приборы учета. Получилось, что часть жителей, которые не имели счетчика, оплачивали и общедомовые нужды (ведь эти затраты были включены в норматив), а владельцы приборов учета — только то, что они потратили в своей квартире. Необходимо было откорректировать правила расчета. И тогда нормативы разделили на две части — потребление коммунальных услуг внутри жилого помещения и общедомовое. Это произошло в сентябре 2012 года. Например, раньше норматив по водоснабжению составлял 9,77 кубического метра горячей и холодной воды на человека. С осени прошлого года внутриквартирный норматив сократили до 6,8. Оставшаяся часть — общедомовые нужды. То же самое произошло в электрической энергии: часть норматива выделили в графу «ОДН».

— Но раз норматив просто разбили на две части, получается, что и платить жильцы должны столько же, сколько и раньше. Однако некоторые амурчане с осени отдают за «коммуналку» больше, а другие — меньше. Почему?

— Дело в том, что при прежних расчетах нормативов учитывалось количество проживающих в квартире. То есть если человек жил один, то и платил за 9,77 кубометра воды, если двое — то за 19 с половиной кубометров. А при расчете платы за общедомовые нужды учитывается доля собственности жильца в доме. То есть стоимость коммунальных услуг зависит от площади квартиры. Чем она больше, тем больше необходимо будет заплатить за ОДН. Поэтому если человек живет один в большой квартире, то, скорее всего, его плата выросла, а вот у тех, кто прописан в небольшой квартире — наоборот. На самом деле ресурсоснабжающие организации не стали получать больше или меньше средств от введения платы за общедомовые нужды. Просто изменились пропорции оплаты коммунальных услуг между жильцами.

ВОДА ПОДЕШЕВЕЛА

— И это вызвало недовольство у амурчан. Больше всего люди возмущались необходимостью оплачивать водоотведение на общедомовой территории.

— Да, это так. И изменения в федеральном постановлении о предоставлении коммунальных услуг касаются именно водоснабжения и водоотведения. На сегодняшний день действуют следующие нормативы: 0,24 кубометра холодной воды на квадратный метр площади и 0,15 кубометра — горячей. Водоотведение — 0,39 кубометра на квадратный метр. Возьмем многоквартирный дом, где 200 метров — это общедомовая площадь и 1000 метров — жилая (квартиры) и нежилая (магазины) площадь. Например, человек живет в квартире площадью 53 квадратных метра. Как посчитать норматив потребления холодного водоснабжения на ОДН: нужно 0,24 умножить на 200 метров общедомовой площади и разделить на тысячу. Так мы определим сумму на один метр жилой площади. Эту цифру затем нужно умножить на количество квадратных метров квартиры. Аналогичным образом высчитывается горячее водоснабжение и водоотведение.

— Что изменится в этих расчетах со следующего месяца?

— Принцип вычисления останется тем же. Поменяется сам норматив — он уменьшится более чем в пять раз. Вместо 0,24 и 0,15 кубометра мы ставим цифру 0,037 кубометра, одинаковую как для холодного, так и для горячего водоснабжения. Но эти данные подходят для домов с полным благоустройством, то есть там, где в квартирах есть горячая вода круглый год. В домах только с холодным водоснабжением цифры немного другие. Кроме того, графа «водоотведение на ОДН» полностью исчезнет из квитанций амурчан.

— И на сколько меньше будут теперь отдавать жильцы за общедомовые нужды?

— Согласно расчетам специалистов, плата за ОДН сократится в пределах от 1,8 до 2,5 раза. Но нужно отметить, что это касается тех амурчан, у которых нет общедомовых счетчиков водопотребления. Тех, кто платит не по нормативу, а по показаниям приборов, это нововведение не коснется. Здесь действует другая схема расчетов: от показаний общедомового счетчика отнимается сумма показаний внутриквартирных счетчиков. Разница делится пропорционально площади квартир и разделяется между жильцами. Но счетчики установлены примерно у десятой части амурчан, проживающих в многоквартирных домах, так что для большинства жителей это нововведение будет актуальным.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ПО НОРМЕ

Еще одно нововведение в сфере коммунальных услуг ждет амурчан летом следующего года. С июля 2014-го рассчитываться за электроэнергию придется с учетом социальной нормы. Соответствующее постановление Правительства России предусматривает определенное количество киловатт-часов на одного человека в месяц. Рассчитываться за эти киловатты жители будут по привычной цене. А все, что выходит за пределы социальной нормы, придется оплачивать по экономически обоснованному тарифу — почти вдвое дороже, чем сейчас.

Сколько именно киловатт в месяц будет предусматривать этот норматив на одного человека, станет известно только в следующем году. Методика расчета будет учитывать, есть ли в квартире газовые или электрические плиты, а также электроотопительные установки. Кроме того, разнятся показатели для сельского и городского населения. При расчете социальной нормы электропотребления учитывается и сезонность. Например, в зимний период потребители, дома которых отапливаются с помощью электричества, получают плюс три тысячи киловатт-часов к своей норме в месяц. Летом эта льгота убирается. Еще сто киловатт дается для домов с электрическими плитами и столько же, если электроэнергия используется для подогрева горячей воды в квартире. Еще сто киловатт-часов предоставляется жителям села «на ведение хозяйства». Кроме того, если в квартире прописаны двое жильцов, к этой цифре прибавляется 50 киловатт-часов в месяц. Если больше двух — то по 20 киловатт-часов на каждого.

ОДН ЗАПЛАТЯТ ВСЕ

Тем, у кого сейчас в платежках нет графы ОДН, не стоит думать, что платить за эту строку расходов не придется. Когда управляющие компании получают данные об общедомовой площади квартирных домов, они делают перерасчет и начисляют сумму за все месяцы с начала введения ОДН — то есть с сентября прошлого года. Правда, пока неизвестно, в какой срок жильцы должны будут погасить образовавшийся долг. Скорее всего, собственникам квартир дадут рассрочку на несколько месяцев.

УСЛОВНЫЕ РАСЧЕТЫ

Для примера мы взяли условную двухкомнатную квартиру в стандартной пятиэтажке с площадью 54 квадратных метра и площадью общедомовой территории 4,5 квадратного метра. Вот как выглядит квитанция до и после июньских изменений:

Как мы видим, плата за ОДН упала на 97 %.

 СКОЛЬКО АМУРЧАН ИМЕЮТ СЧЕТЧИКИ

ТЕПЛА ДВА ГОДА ЖДУТ

Разделение на внутриквартирное и общедомовое потребление ждет и теплоснабжение, но только в 2015 году. Сейчас амурчане платят за тепло согласно нормативу, в который включен ОДН. Новая методика расчета будет учитывать этажность здания и год его постройки (до или после 1999 года).

3 процента — на столько примерно снизится расход за «коммуналку» в целом у амурчан после июньских нововведений.

Возрастная категория материалов: 18+