Благовещенцы пытаются разобраться, как и кому они будут платить за капремонт

Фото: Андрей Оглезнев

Напомним, что все многоквартирные дома Амурской области, кроме аварийных, попали в региональную программу капремонта. Программа рассчитана на 30 лет и разбита на шесть пятилеток. В программе определен вид работ, который необходимо провести, и период, в течение которого это необходимо будет сделать. Собственники имеют право заменить один вид ремонта на другой. Как сообщила на встрече руководитель областного Фонда капремонта многоквартирных домов Наталья Мизинина, в региональную программу внесен 4181 дом в Амурской области, из них на Благовещенск приходится 1140 домов.

— С 7 апреля работники фонда совместно с управлением ЖКХ города начинают мониторинг технического состояния домов, попавших в первую часть программы, в частности тех, ремонт которых запланирован на 2014 и 2015 годы, — отметила Наталья Александровна.

Несмотря на то что все нормативные акты в нашем регионе приняты окончательно и с ноября этого года амурчане начнут копить деньги на ремонт своих домов, горожане до сих пор не поняли до конца, как и за что именно им придется отдавать свои кровные. Одним из самых важных и спорных моментов для пришедших на встречу жильцов, председателей советов домов, руководителей ТСЖ и управляющих компаний остается сумма средств, которую собственники должны отдавать.

— У нас дому 42 года, большинство жильцов — пенсионеры и инвалиды. Они просто не могут платить такую сумму. Неужели нельзя снизить до двух рублей хотя бы? — обратилась с вопросом председатель совета дома по улице Ленина Зоя Лыткина.

Как несколько раз прозвучало на встрече, сумма определена и неизменна — 6 рублей 50 копеек с квадратного метра площади. Изначально федеральными органами власти для нашего региона установлена сумма 7 рублей 10 копеек, однако правительство Приамурья изыскало возможность компенсировать часть стандарта, а потому амурчане будут платить на 60 копеек меньше. Например, в Хабаровске платеж в копилку составляет от 2 до 5,5 рубля. Почему такая разница в суммах у соседних регионов, а также какие именно затраты и в каком объеме включены в этот предел, представители фонда так и не объяснили.

Еще один момент — определение способа формирования фонда капремонта. Их собственникам предлагается два. Первый — взносы на специальный счет, второй — на счета регионального оператора. В Приамурье им является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области. Если выбран первый способ, собственники должны определить владельца счета. Им может стать товарищество собственников жилья, жилищный либо жилищно-строительный кооператив или региональный оператор.

В этом случае региональный оператор не контролирует процесс проведения капитального ремонта, а просто перечисляет средства для оплаты работ на основании решения собственников. Контролировать организацию и качество ремонта должны будут сами собственники. Во втором случае ответственность за проведение ремонта и его качество ложится на регионального оператора. Как рассказала Наталья Мизинина, оператор либо лицо, осуществляющее управление домом, должны предоставить смету работ за полгода до наступления года ремонта. Если накопленных средств не хватит, 10—15 процентов от сметы фонд может взять взаймы из копилок жильцов других домов.

— Зачем нам это нужно? — спрашивает председатель совета дома Ида Яковлева. — У нас хорошая управляющая компания, мы и без фонда сами собираем средства, сделали ремонт. Зачем мне куда‑то отдавать свои деньги и где гарантия, что все будет исполнено?

— Да, счет открываем вам мы, но распоряжаться средствами вы сможете сами, — убеждала собравшихся замруководителя областного фонда капремонта Людмила Бурдинская. — Собственники сами организуют сбор средств, составляют сметы, определяют подрядную организацию.

— К сожалению, не всем так повезло, как вашему дому, — обратился к Иде Владимировне заместитель главы администрации Благовещенска Владимир Константинов. — Есть ведь и недобросовестные компании, которые собирают средства и ничего не делают. Закон и подстраховал вас от таких случаев. Закон дает гарантию, что ваши деньги никуда не денутся.

Собственники, управляющие компании и представители фонда пытались понять друг друга уже после завершения встречи. Как отметил Владимир Константинов, чтобы окончательно расставить все точки над i, подобные обсуждения необходимо продолжить, но с заранее собранными вопросами. Кстати, времени на это осталось совсем мало — до 1 августа собственники должны определиться со способом формирования фонда, иначе за них это сделает муниципалитет. И в этом случае возможен только один вариант: перечисление средств на счет регионального оператора.

Познакомиться с нормативными актами, которые приняты в нашем регионе в связи с нововведениями для жильцов многоквартирных домов, а также найти образцы протоколов для собраний собственников можно будет на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области — он должен начать свою работу 10 апреля.

Возрастная категория материалов: 18+