Майдан подвинул ипотеку: процент растет

Фото: ona-plus.ru

 Увеличение ставки доходит до 1 пункта, или 1 % годовых. На первый взгляд цифра невысокая, и ежемесячный платеж при расчете, к примеру, суммы займа в 2 миллиона рублей вырастет на 1,5—2 тысячи рублей. Годовой расход может оказаться для кредитуемых через ипотеку весьма ощутимым, превысив первоначально планируемую сумму тысяч на 20.

 Повышение процентной ставки по ипотечному кредитованию, как выяснила АП, уже прошло в некоторых банках, работающих в областном центре Приамурья.  

— Ставка по ипотечному кредиту в марте у нас поднялась на 0,6 % и составила от 11,65 до 13,85 %. Больше подъемов не было, ставки стабильны, и изменений в сторону увеличения не предвидится, по крайней мере в этом году, — говорит управляющая региональным офисом ВТБ24 в Благовещенске Елена Бакуменко. — 1 июля мы по ипотечным ставкам ничего не поднимали, но изменения второй месяц лета привнес — появились льготы по ипотеке для сотрудников МВД и МЧС. По-прежнему для всех клиентов действуют специальные условия кредита на понижение. Размер процентной ставки зависит от суммы получаемого кредита и первоначального взноса.

— Изменения на 1 % у нас произошли в июле. Минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту при наличии 20-процентного взноса составила 14 % годовых. Действуют программы на понижение. Например, для участников зарплатного проекта ставка 13,5 %, — комментирует директор департамента по Амурской области Азиатско-Тихоокеанского банка Дмитрий Макаров.

Эксперт считает, что на поэтапное повышение ключевой ставки Центробанка РФ в конечном итоге повлияли события на Украине, а именно: последующие санкции к России на фоне непрекращающегося мирового экономического кризиса. «Россия широко интегрирована в мировую экономику. Сейчас проявляются последствия санкций, в результате стоимость российского и иностранного фондирования для российских банков выросла. Это не могло не отразиться на клиентах — возросли ставки по кредитам», — высказывается Дмитрий Макаров. 

Будучи увлеченным мировой историей, экономист говорит о событиях на Украине как о переделе мировой нефтегазовой промышленности. Если посмотреть в историческом разрезе и вспомнить тот же Ирак в 90-е, то можно увидеть любопытный нюанс: военные действия со стороны США разворачиваются, как только нефтяной баррель снижается до отметки в 85 долларов, причем на той территории, которая так или иначе влияет на рыночное положение черного золота. Сегодня уже открыта информация о том, что дети политиков и крупных бизнесменов США являются соучредителями нефтяных и газовых компаний Украины, что свидетельствует о конкретном бизнес-интересе в происходящих событиях. Конечно, в экономике есть определенные «сезоны», приводящие к изменениям процентных ставок для потребителей. Они в принципе прогнозируемы, но майдан произошел вне всякого «расписания», и такие изменения на рынках в такие сроки никто не ожидал.

— Хорошо, что ипотека не достигла фактического уровня повышения ключевой ставки Центробанка, — заключает Дмитрий Макаров. — Относительно прогноза с учетом тенденций мировой экономики могу сказать, что отыграем назад не быстро. Возможно, в течение года ставки, исходя из различных глобальных факторов, каким-то образом начнут корректироваться вниз, но не факт. Можно вспомнить события 2008—2009 годов, когда на фоне экономического кризиса ипотечные ставки значительно выросли и некоторые банки вообще перестали выдавать ипотеку, так как брать под 25 годовых и выше просто-напросто никто не будет. Сейчас происходит что-то похожее, но, к счастью, не в таких масштабах. 

Как и в АТБ, на 1 % увеличилась ставка по ипотечному кредитованию в Сбербанке. 

— С 1 июля у нас повысилась ставка по продуктам ипотечного кредитования, за исключением  специального предложения по военной ипотеке. Например, по приобретению готового жилья и строящегося, по строительству дома ставки увеличены на 1 пункт (1 %). Таким образом, диапазон ставок по стандартным продуктам составил от 12,5 до 14,5 % годовых в рублях. Однако в сравнении с прошлым годом ставка выросла всего в пределах 0,5 пункта, так как одновременно мы запустили дополнительную акцию, которая предоставляет дисконт, — комментирует начальник отдела по работе с партнерами Благовещенского отделения ОАО «Сбербанк России» Марина Юскевич. — Действует акция по снижению ставки на 0,5 % на сумму, превышающую установленную условиями акции границу. С новыми процентными ставками запущена акция для молодых семей: для семьи с двумя и более детьми ставки составляют 11—13,5 % годовых, для молодых семей с одним ребенком или без детей — 12—14 %.  Также на новых условиях запущена акция на новостройки, включая первоначальный взнос и срок кредитования.

Средняя процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам — см. инфографику.

Количество жилищных кредитов, выданных банковскими учреждениями населению Амурской области и Задолженность населения перед банковскими учреждениями по  жилищным кредитам — см. инфографику.