Из-за низкого покупательского спроса застройщики держат цены в новостройках

Фото: Андрей Ильинский

— Спроса нет вообще никакого, вопрос с ипотекой пока непонятен. Но цены на жилье, чтобы привлечь покупателей, ниже не сделать, так как стоимость стройматериалов растет. Застройщики находятся в замкнутом круге и никак не могут из него выйти, — отмечает глава компании «Амурстрой» Александр Синьков.

Насколько сильно выросла себестоимость строительства, какие стройматериалы подорожали больше всего и что дает надежду застройщикам, читайте в нашем материале.

Застройщики урезали свои доходы 

— За последние полгода строительные материалы подорожали весьма существенно — рост цены отдельных позиций достиг 90 %. К примеру, значительно поднялся в цене цемент — стоимость возросла на 30 %. Увеличилась также стоимость сантехники — на 40 % и электрических расходных материалов — на 70 %. Металл подорожал на 30 %, а кирпич — основной материал строительства — на 10%. При этом цены растут как на импортные, так и на отечественные материалы, — рассказывает начальник отдела продаж группы компаний «САР» Петр Стрелец. 

В компании «Амурстрой» также столкнулись со значительным удорожанием стройматериалов. 

— Самые главные позиции для нас — металл, цемент и утеплители. Мы отметили очень сильное удорожание металла, до 18 % точно, в зависимости от сорта. Удорожание началось в конце декабря, в феврале было очередное повышение цен и вот буквально в первых числах марта снова, — рассказали в компании «Амурстрой». — Цемент, по сравнению с декабрем прошлого года, сейчас подорожал не так сильно, в зависимости от марки стоимость подняли до трех процентов. Но так как вырос железнодорожный тариф, теперь цемент, который мы везем с заводов Дальнего Востока, обходится процентов на 10 дороже. Утеплители поднялись в цене процентов на 7—10, потому, что используемое в них сырье — что базальт, что пенополистирол — китайское. Это все привязано к доллару. Есть хабаровский завод, выпускающий утеплители, но цены у него неподъемные.

В ближайшее время, по словам экспертов, стоит ожидать дальнейшего роста стоимости строительных материалов. При этом поставщики и производители наверняка еще раз обновят свои прайс-листы перед началом летнего строительного сезона. 

— Некоторые ценовые позиции просто еще не успели отреагировать и остались на уровне прошлого года, а по другим стоимость не достигла своего потолка. Страх кризиса, подогреваемый аналитиками, продолжает довлеть над продавцами, и стоимость продолжает расти, — заключает представитель ГК «САР». — Конечно, подобный рост цен на расходные материалы не мог не сказаться на стоимости жилья. Но цена квадратного метра подросла на значительно меньший процент, чем могла бы. Например, мы, как застройщики, идем на сокращение собственной доходной части. На самом деле сейчас, при таком соотношении цены квадратного метра к себестоимости жилья и попутном снижении ставок по ипотеке, откладывать покупку квартиры больше нельзя. 

Импорт ударил по карману 

Быстрее и значительнее всего сразу же, как в декабре начался обвал рубля, подорожали привязанные к курсу доллара и евро импортные стройматериалы и комплектующие.

Некоторые застройщики успели вложиться в материалы, закупив их впрок по старым ценам, но это не спасает — время новых закупок в любом случае пришло. Сейчас строительные компании нацелены на поиск менее дорогих вариантов. 

— Издержки мы пытаемся все-таки снизить, ни в коем случае не снижая планку качества, таким путем сейчас идут все застройщики, — поясняет начальник отдела продаж ГК «САР» Петр Стрелец. — Со старыми подрядчиками мы договариваемся о скидках. 

По той же схеме действует и «Амурстрой». В этой компании также договариваются о скидках с поставщиками и ищут возможности удешевления строительства, в том числе импортозамещения. Но в случае с той же сантехникой, которая практически вся зарубежная, сделать это застройщикам почти невозможно. Очень сильно подорожали насосы, трубы, задвижки, сланцы и подобная зарубежная продукция.

— По импортным стройматериалам, особенно сантехническим, в том числе по фитингам и запорной арматуре, произошло значительное увеличение стоимости, так как все расчеты идут в валюте, и в долларах, и в евро. Часть отечественных заводов изготавливает этот материал, но они все равно везут комплектующее сырье из-за границы, поэтому цены повысились, — рассказал Александр Синьков. — Мы сейчас ищем выход из положения — рассматриваем возможности взаимозаменяемости. Но тут проблема в том, что в проектной документации заложено именно импортное оборудование, европейское.

В компании говорят, что вариантов импортозамещения сантехнической продукции на сегодняшний день практически нет. Когда в этом году комплектовался новый объект, заменить смогли лишь незначительную часть, в частности клапаны, а все остальное оборудование — насосное, теплообменники — все равно пришлось брать по новым «кусающимся» ценам.

— Необходимой отечественной сантехники просто нет. Кроме чугунных труб и радиаторов — это все, что выпускают у нас, — рассказал директор фирмы-поставщика «Благсантехмонтаж» Владимир Негрозов. — Но что-то мы все равно меняем. Если проектный институт согласовывает, используем более дешевые российские или итальянские терморегуляторы на радиаторах. Европейская, американская сантехника подорожали в два раза, вместе с ростом курса доллара и евро. Если что-то и можно было напрямую взять здесь, привезти из южных районов КНР, то теперь все равно смысла в этом нет — юань тоже подорожал в два раза. Вообще, 90 процентов всей сантехники — производства КНР. Даже если фирма европейская, заводы-то стоят в Китае.

Льготная ипотека дала надежду 

Надежду застройщикам сейчас дает льготная ипотека, которую начинают выдавать пять амурских банков по ставке 12 процентов годовых и ниже. По решению Правительства РФ на субсидируемую ипотеку до 2016 года направят 20 миллиардов рублей. Льготные жилищные кредиты должны поддержать строительные компании, столкнувшиеся с серьезным спадом продаж. Взять дешевую ипотеку можно будет как раз в новостройках, и застройщики с нетерпением ждут, что это оживит рынок продаж и позволит им выйти из замкнутого круга. Правда, это скажется на цене «квадрата», и она, вслед за выросшей себестоимостью строительства, поползет вверх. 

Амурские заводы пока держат цену   подвал

В Благовещенске производители железобетона, в частности ООО «Блок», «Амурский завод железобетонных конструкций» и ООО «Формовочный завод», пока держат прежние цены, отмечают в строительных фирмах.

— Пока эта продукция у местных производителей не подорожала, прайсы те же, но это вопрос времени, — прогнозирует руководитель компании «Благовещенскстрой» Константин Зиновенко, — так как меняются цены на основные составляющие этого товара — цемент и металл, которые подорожали. Естественно, эти заводы будут свою рентабельность просчитывать с сезоном.

Прежнюю цену на свои работы держат и некоторые благовещенские оконщики, несмотря на то, что их также затронуло подорожание импортных комплектующих. 

— К сожалению, большая часть изделий в окне — импортная. Например, фурнитуры вообще в России не делают, она сразу была привязана к курсу евро и вместе с ним «плясала». Заводы по производству профилей хоть и стоят в России, но, к сожалению, комплектующие — зарубежные. В профиле первичный ПВХ — отечественного производства, составные — импортные, — поясняет глава компании по установке окон «Фридом» Владимир Литвих. — Мы закупаем товар в зависимости от текущего курса. Кстати, очень многие заводы пошли на то, чтобы зафиксировать курс гораздо ниже курса ЦБ. Поэтому на самом деле окно хоть и подорожало, но незначительно. В среднем в пределах от 15 до 20 процентов.

Поднялась и стоимость стекла. По словам Владимира Литвиха, сейчас его фирме пришлось ужаться и сократить норму прибыли. Стоимость установки окна в компании сохраняют на уровне прошлого года.

Дороже стали и лифты. Российские заводы подняли на них цены в среднем на 20 процентов, сообщил руководитель ООО «ЛИФТ-монтаж» Виктор Натаров. Плюс дополнительные расходы приходится нести из-за железнодорожного тарифа. 

— Мы берем как импортные лифты — китайские, финские, американские (с завода в Санкт-Петербурге), так и отечественные, — рассказал Виктор Натаров. — Из КНР с доставкой в Благовещенск лифты теперь дороже ровно в два раза. Раньше в стандартную 9-этажку один импортный лифт привезти стоило примерно один миллион двести рублей. Теперь — около двух миллионов двухсот тысяч рублей. Отечественные лифты, если брать их без машинного помещения, будут стоить теперь около полутора миллионов рублей. 

Именно на российские лифты для удешевления строительства теперь переходят  многие застройщики, рассказал Виктор Натаров. Правда, при этом приходится оборудовать лифты специальными импортными комплектующими, в том числе лебедками на постоянных магнитах и балками, чтобы они меньше гремели.