Обвал рубля и льготная ипотека оживили рынок недвижимости Благовещенска

К благовещенке Анне Якушкиной, полгода назад выставившей на продажу однокомнатную квартиру в областном центре, за январь позвонили два потенциальных покупателя из Поднебесной. «Они позвонили напрямую, выяснили все о квартире. Китайцы не торгуются, их интересует только качество. Они быстро решение не принимают — это особенности менталитета: долго думают, много спрашивают, а потом делают», — рассказывает женщина. Она надеется, что звонившие китайские покупатели еще вернутся, чтобы купить ее квартиру.

— Посмотрите на юань — с таким курсом для них сейчас здесь все по карману. По-моему сейчас только китайцы — самые реальные покупатели, —  считает благовещенка. —  Все остальные хотят как можно дешевле. Несколько дней назад мне по поводу квартиры звонила бабушка и требовала скидку на том основании, что у нее таких денег просто нет! Но за эти полгода я уже сбавила цену на 200 тысяч и больше сбрасывать не собираюсь.

В то же время в благовещенских агентствах не заметили повышенного интереса  к амурской недвижимости со стороны  граждан Поднебесной. Зато риелторы отмечают непривычное для этого сезона  оживление спроса среди благовещенцев. 

— Январь в этом году нас порадовал. В сравнении с прошлым годом клиентов вдвое больше стало, — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Эверест» Александр Марченко. — Правда, есть и те, кто откладывает приобретение жилья именно на начало года, так как опасается, что в декабре могут случиться какие-нибудь потрясения.

При этом наибольшей популярностью пользуются новостройки.

— Если сравнивать с началом прошлого года, то активность клиентов этой зимой гораздо выше. Большинство нынешних покупателей интересуются квартирами в новых домах, — замечает Юлия Тихонова, специалист агентства недвижимости «Инвест».

«Виной» тому госпрограмма льготной ипотеки, начатая в марте прошлого года. Благодаря господдержке банки в рамках программы снизили ставку на этот вид кредита до 12%, а некоторые и ниже — до 11,4—11,9%. Программа господдержки ипотечного кредитования действует до 1 марта этого года, однако заявки на нее можно было подать до 31 декабря 2015 года. И в некоторых агентствах небезосновательно полагают, что нынешнее оживление на рынке — это результат прошлогодних соглашений с банками.

— Обычно в январе заключаются сделки, договоренность по которым была достигнута еще в декабре, — пояснили в агентстве недвижимости «Империя».

Слабый рубль — двигатель ипотеки

Еще одной причиной оживления на рынке жилья в начале года многие называют снижение курса рубля. «Клиенты опасаются дефолта, поэтому стараются вложиться в ипотеку. Некоторые вообще ждут, что после этого кредит можно будет отдать за две зарплаты», — сделали вывод в одном из благовещенских риелторских агентств.

Об этом свидетельствует и неугасающий интерес к ипотечному кредитованию, даже несмотря на то, что подать заявку на льготную ипотеку уже нельзя. Так, в Сбербанке в новом году фиксируют рост спроса на этот вид займов. «Начало года отличается необыкновенной динамикой по заявкам. Только в течение первой рабочей недели было принято столько же заявок, сколько за весь первый месяц прошлого года», — рассказала менеджер PR и коммуникаций Благовещенского отделения ПАО «Сбербанк России» Ирина Тимина.

Аналогичная ситуация и в амурском офисе ВТБ24.

— Январь начался с активного интереса к ипотечным продуктам банка. Количество заявок на сегодняшний день в два раза превышает спрос января 2015 года, — отмечает управляющий региональным офисом ВТБ24 в Благовещенске Елена Бакуменко.

В Правительстве РФ уже не раз звучали инициативы по продлению программы господдержки ипотеки. Накануне на съезде «Единой России» премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что поддерживает предложение о продлении субсидирования ипотеки. Эта мера, пролонгированная до марта 2017 года, обойдется бюджету в 16—20 миллиардов рублей.

«Вторичка» подешевела незначительно

По словам риелторов, вторичное жилье не пользуется особым спросом. Благодаря этому цены на него снизились.

— Если раньше при покупке жилья на вторичном рынке можно было настаивать на скидке в размере 30—60 тысяч, то теперь вполне можно рассчитывать на сумму вдвое больше, — замечают в одном из агентств.

Но благовещенцы, выставившие на продажу квартиры в «пожилых» домах, отмечают, что потенциальные покупатели активизировались. Среди них немало владельцев военных сертификатов на приобретение жилья. «Наша квартира уже год выставлена на продажу, и интереса к ней не было. Риелторы только руками разводили — кризис, денег у людей нет, — рассказывает жительница областного центра Елена Дубова, которая планирует расширять жилплощадь с помощью материнского капитала. — Но в январе, сразу после праздников, начал расти спрос. Причем среди военных, которые получили жилищные сертификаты. Нашелся покупатель на нашу квартиру. Мы сами параллельно ищем вариант с большей площадью — на вторичном рынке, в центре города. За полмесяца буквально из рук увели пять квартир. Звоним в агентство — уже продано, и так несколько раз».

Эксперты считают, что в этом году есть предпосылки для снижения цен на жилье — это может произойти из‑за снижения покупательского спроса и общей неблагоприятной ситуации в экономике.

— За прошлый год цена на вторичную недвижимость упала примерно на 13—15 процентов. И до лета она вряд ли поменяется, — полагает руководитель агентства недвижимости «Семья» Василий Катин.

МНЕНИЕ

Наталья Симутина, профессор кафедры финансов АПК ДальГАУ:

— Значительного снижения цен на недвижимость ждать не стоит. Сейчас наблюдается резкая дифференциация стоимости квартир в новостройках в зависимости от района и качества жилья. Снижение цен возможно в некоторых проектах, где большая часть квартир уже продана. Также за меньшую стоимость могут начать предлагать жилье в отдаленных районах. Квартиры в новых домах в центре вряд ли существенно подешевеют. Ближайшее полугодие — удачное время для вложения средств в недвижимость. А вот с приобретением иностранной валюты, на мой взгляд, торопиться не стоит. Сейчас доллар продается на максимальных значениях. Лучше дождаться укрепления рубля. 

Возрастная категория материалов: 18+