Фото: Архив АПФото: Архив АП

1. Выясняем, кому хотим отдать деньги за будущую квартиру

Зная ИНН или ОГРН застройщика (обычно сертификаты с данными публикуются на сайте компании либо находятся в свободном доступе в интернете), можно заказать электронную выписку на сайте реестра юридических лиц (egrul.com). В выписке из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) будут указаны: имя генерального директора, место и дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, размер уставного капитала и другие полезные сведения.

2. Проверяем уровень надежности застройщика

Следующий шаг — рейтинг компании. Его можно проверить на независимых площадках, которые присваивают застройщикам тот или иной уровень надежности, исходя из многих данных о компании. Такие сведения размещаются на сайте РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса) (rask.ru). В разделе «Все рейтинги» по названию или ИНН компании можно заказать выписку со сведениями о наличии допуска к строительству, регулярности сдачи финансовой отчетности, наличии судебных исков, банкротстве или ликвидации.

3. Так ли чист застройщик?

Хороший способ узнать, а так ли «чист» застройщик — поискать сведения о нем на сайте амурского Арбитражного суда (amuras.arbitr.ru), где представлены все существующие судебные дела по всем юридическим лицам: гражданские, административные и дела о банкротстве. Здесь также нет ничего сложного: в разделе «Картотека» (kad.arbitr.ru) нужно занести в форму название юридического лица, ИНН или ОГРН, после чего вы сразу узнаете, есть ли у строительной компании серьезные долги, проблемы с контрагентами или встречные заявления о банкротстве.

4. Как исключить риск двойной перепродажи квартиры?

Сам объект долевого строительства (будущую квартиру) можно проверить, получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство (при этом необходимо знать его кадастровый номер). Амурское управление Росреестра проводит регистрацию всех сделок с недвижимостью, а значит, выписка подтвердит, что выбранный объект долевого строительства ранее не был реализован, то есть исключит риск «двойного» заключения договора долевого участия в отношении одного и того же объекта.

Отметим, что договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации, следовательно госрегистрация Росреестром второго договора на один и тот же объект исключена. Получить указанную выписку можно в территориальном отделе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области.

Информация предоставлена управлением Росреестра по Амурской области.

Возрастная категория материалов: 18+