Строительство без бюрократии: власти сокращают сроки работы застройщиков с чиновниками

План для стройки

Эффективность работы любого бизнеса во многом зависит от взаимодействия с властью. Чиновники сосредоточили внимание на упрощении подачи и рассмотрении документов. Отдельное внимание — к работе застройщиков, ведь сейчас они наращивают обороты из-за повышенного спроса на фоне «Дальневосточной ипотеки». Например, в прошлом году для возведения многоэтажки строительной компании нужно было обратиться в различные госструктуры девять раз (показатели по муниципалитетам немного различаются). Сейчас этот показатель сократился на четверть.

Еще один важный пункт — сокращение сроков выдачи градостроительного плана на 30 процентов: с 20 до 14 дней. Без этого документа невозможно планировать будущую новостройку.

— Градостроительный план дает возможность строить, проектировать и реконструировать объекты недвижимости, — прокомментировал начальник управления архитектуры и градостроительства Благовещенска Андрей Кролевецкий. — Здесь есть информация о видах разрешенного и условно разрешенного строительства. По сути, это основание для проектирования объекта. Там обозначены необходимые отступы, разрешенные границы стройки, процент озеленения, максимальная высота зданий и плотность застройки участка. С этим планом застройщик обращается в проектную организацию и на его основе составляется проект будущего дома.

Получить градостроительный план может только владелец или арендатор участка, причем выдается он бесплатно и действителен в течение трех лет. Чтобы стать обладателем документа, необязательно даже подавать заявление в МФЦ: достаточно оформить заявку на сайте госуслуг и приложить документ, удостоверяющий личность. Муниципалитет сам запросит данные в Росреестре и других ведомствах. Максимум через 14 дней заявитель получит нужный документ. Можно забрать его в многофункциональном центре или в администрации, а можно получить в электронном виде с помощью цифровой подписи.

Дней все меньше

— Сроки были снижены федеральным законодательством, таким образом государство заботится о комфорте заявителей. Мы в свою очередь провели оптимизацию, закупили более мощное оборудование, которое позволяет быстрее обрабатывать оперативную информацию. Отладили обмен информации и госструктурам, — отмечает Андрей Кролевецкий. — Да, объемы работы вырастают с каждым годом: только за 2019-й мы выдали более 400 градостроительных планов, и этот показатель растет.

За 14 дней специалистам администрации нужно сделать немало.

— Основное — точки подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Мы делаем запрос не только в Росреестр, но и в АКС, ведь они — основные сетедержатели. С ними у нас тоже налажена работа, — рассказал начальник отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства Благовещенска Леонид Петров. — Проектировщики благодаря градостроительному плану узнают, где у них будут точки подключения, какова протяженность сетей, которые нужно тянуть, и многое другое.

Помимо этого, с 2020 года уменьшилось время на выдачу разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию с 7 до 5 рабочих дней (до этого срок был равен 10 дням).

— Уложиться в эти сроки непросто, но мы справляемся, — говорит Леонид Петров. — Прежде чем выдать разрешение на строительство, нам необходимо проверить проектную документацию. Немало нюансов по озеленению, иногда не соблюдены противопожарные нормы. Бывает, застройщики нарушают коэффициент плотности застройки: например, на этом участке можно строить здания высотой до 9 этажей, а в проекте стоит 15. В этом случае мы отказываем в выдаче разрешения. Также  должен быть соблюден состав проектной документации.

Сокращение сроков отмечают и сами застройщики.

— Мы получили градостроительный план на участок всего за семь дней в феврале прошлого года, хотя максимальный срок на тот момент составлял 20, — рассказала начальник производственно-технического отдела строительной компании «Мирастрой» Марина Гуняева. Организация возводит девятиэтажный дом на 72 квартиры в районе улиц 50 лет Октября — Конная. — Это очень важный документ для любого застройщика, оперативность его получения действительно облегчает нам работу.

МНЕНИЕ

Игорь Карзунин, министр строительства  и архитектуры  Амурской области:

 — Строительство — очень важная сфера, напрямую влияющая на экономику региона. И чем проще и быстрее будут проходить обязательные административные процедуры, тем легче будет работать застройщикам. А значит, они смогут выполнять больший объем работ, да и сама сфера станет привлекательнее для новых компаний, а регион — для новых инвестиций. Министерство строительство со своей стороны активно работает с муниципальными образованиями для того, чтобы помочь им максимально сокращать сроки и количество процедур.

Возрастная категория материалов: 18+