Фото: ТАСС

Средства на конкуренцию

Варианты субсидий для застройщиков разрабатывались в правительстве региона около года. На первый взгляд, помощь тем, чей товар и так крайне востребован на рынке (несмотря на постоянный рост цен, за первичкой стоят в очереди), кажется немного нелогичной. Однако в условиях свободной конкуренции заставить застройщиков просто так снижать стоимость «квадрата» — нарушение закона и прав компаний. По идее, регулирует цены рынок: чем выше интерес покупателей, тем больше организаций начинают создавать продукт, выравнивая таким образом соотношение спроса и предложения.

Однако зайти на этот рынок очень непросто: для строительства многоквартирных домов сегодня компания должна обладать немалыми средствами и возможностями. Привлечь деньги дольщиков теперь нельзя (средства хранятся на эскроу-счетах в банках), единственный доступный заемщик — банки, которые тщательно оценивают свои риски и далеко не всем готовы одобрить кредит. Поэтому новички в строительной сфере появляются нечасто, и конкуренция среди застройщиков сегодня невелика. А вот спрос благодаря льготным программам ипотеки вырос в разы.

В итоге сегодня жилья на первичном рынке не хватает. По оценкам риелторов, на одну квартиру в новом доме приходится 3—5 покупателей. Более того, люди зачастую записываются в очередь у застройщика на дома, которые компания будет продавать в будущем. Неудивительно, что в этих условиях рост цен на новостройки бьет все рекорды. Если два года назад «квадрат» на первичке стоил 55—65 тысяч, сегодня средний ценник достиг 90 тысяч рублей.

Конкуренция должна заставить застройщиков умерить аппетиты. И новая программа нацелена на повышение интереса к возведению многоквартирных домов в Приамурье. Ну а поскольку такой мерой поддержки не может пока похвастаться ни один из регионов ДФО, есть шанс привлечь в Амурскую область застройщиков из других субъектов.

Компенсация для опытных

Субсидия компенсирует застройщикам расходы на технологическое присоединение — это подключение дома к электричеству, теплу, водоснабжению. Возвращать область будет 70 процентов от фактических затрат.

— На субсидию может рассчитывать любой застройщик. Основные условия для получения компенсации — опыт работы и введение в эксплуатацию жилых домов общей площадью не менее двух тысяч квадратных метров. Дома должны быть сданы не раньше трех лет до подачи заявления на получение субсидии, — рассказала начальник отдела развития строительного комплекса министерства строительства и архитектуры области Владлена Белозерова. — Объемы субсидий составляют 70 % от суммы понесенных затрат, связанных с технологическим присоединением объекта к сетям инженерно-технологического обеспечения, но не более 2000 рублей за один квадратный метр жилой площади многоквартирного дома. Выплаты будут производиться за счет средств областного бюджета.

Еще одно важное условие — дом, в отношении которого застройщик хочет получить субсидию, должен быть готов не менее чем на 50 процентов. При этом не обязательно, чтобы прежние дома организация построила именно в Амурской области. Таким образом, право на получение субсидий получат и застройщики из других регионов.

Выгода новоселов

Сколько получится сэкономить на строительстве с помощью новой субсидии, застройщики не озвучивают. Стоимость техприсоединения для каждой новостройки рассчитывается отдельно. Зависит она как от количества квадратных метров дома, так и от его местоположения. Как правило, чем больше нагрузка на сеть в данном районе — тем дороже подключение. В центре города, по информации АП, расходы на техприсоединение могут доходить до 15 процентов от себестоимости возведения жилья. На окраинах средний показатель — около 5 процентов. Важная деталь: в данном случае речь идет как об оплате самого факта "врезки" в сеть, так и о прокладке сетей от дома к городским системам.

Таким образом, новая субсидия позволит уменьшить себестоимость строительства примерно на 2—10 процентов. Однако снизится ли вслед стоимость квадратного метра на эти 2—10 процентов? Изначально при разработке проекта рассматривался вопрос о том, чтобы закрепить за получателями субсидии обязательство продавать часть квартир в доме по сниженной цене хотя бы для обладателей льготных ипотечных программ. Однако в итоговой редакции этого пункта нет. Поскольку к обсуждению условий субсидии неоднократно подключали и застройщиков, видимо, такой вариант поддержки их не заинтересовал. 

Скорее всего, ждать снижения квадратного метра не стоит. На самой пресс-конференции, говоря об эффекте от программы, спикеры делали акцент в первую очередь на увеличение предложения на первичном рынке жилья.

— Мы считаем, эта мера существенно повлияет на рынок недвижимости, поскольку наши застройщики таким образом будут компенсировать часть затрат, — отметил министр строительства и архитектуры Амурской области Николай Сибиряков. — Для разработки порядка мы неоднократно встречались с застройщиками, проводили мониторинг затрат. Данная мера поддержки их очень заинтересовала, это существенная помощь для компании. Предполагаем, эффект будет положительным.

Масштабные жилищные проекты получат землю без торгов 

Субсидия на техприсоединение — не единственная мера поддержки, которая ждет амурских застройщиков. Сейчас на рассмотрении в Заксобрании находится проект закона, который позволит застройщику брать землю в аренду без торгов, если на участке планируется масштабный инвестиционный проект жилищного строительства. 

В разработке минстроя еще одна субсидия — компенсация расходов на процентную ставку по кредитам в рамках проектного финансирования (целевые займы на строительство жилья с привлечением средств дольщиков).

МНЕНИЯ

Оксана Александрова, замминистра строительства и архитектуры Амурской области:

— Этот вид подержки разработан по  распоряжению губернатора. В период неблагополучной эпидемиологической обстановки, когда страдают все отрасли, такая мера направлена на финансовую поддержку — компенсацию затрат застройщиков на технологическое присоединение объектов жилищного строительства. Министерство строительства разработало данный порядок не только в целях поддержки отрасли, но и с целью стимулирования жилищного строительства. Такой прямой меры поддержки не предлагает ни один из субъектов ДВФО. Этим также планируется повысить инвестиционную привлекательность жилищного строительства на территории региона. Согласно указу президента, к 2030 году мы должны в 1,6 раза увеличить объемы строительства жилья. Для выполнения этих задач необходимо максимально увеличить не только количество объектов, но и число организаций, занимающихся этой деятельностью. Порядок направлен как на амурских застройщиков, так и на привлечение компаний из других регионов.

Павел Инюточкин, генеральный директор ООО «АНК-ХОЛДИНГ»: 

— Траты на технологическое присоединение состоят из двух частей. Первая – это оплата за «врезание» в городские сети. В среднем двухподъездный дом обойдется компании в Благовещенске примерно в три миллиона. А вот вторая часть расходов куда весомее. Чтобы врезаться в городскую сеть, необходимо протянуть трубы от нее к дому. И от того, каким будет расстояние — 5 или 100 метров — зависят и расходы. Кроме того, иногда нагрузка на сеть в нужном застройщику участке уже максимальная. И тогда компания за свой счет меняет часть городских сетей.

Конечно же, любая субсидия это очень хорошо, она позволяет бизнесу развиваться и быть конкурентоспособным. Но если речь идет о первой части расходов по техприсоединению, не думаю, что такая компенсация скажется на итоговой стоимости квадратного метра.

Возрастная категория материалов: 18+