Фото: Архив АП

За последние полтора года зарплаты в строительной отрасли выросли в среднем на 50 процентов, рассказал глава амурского минстроя Николай Сибиряков.

Комплексный подход 

— Николай Александрович, про комплексную застройку территорий региональные власти говорят уже около года, но что конкретно даст рядовым жителям такой подход к возведению многоквартирных домов?

— Новый механизм комплексного развития территории позволяет не просто вести точечное строительство, а создавать полноценные, комфортные для проживания микрорайоны. Нормативную базу для нашего региона специалисты разрабатывали более полугода, и сейчас она готова. Мы провели переговоры с подрядными организациями, рассказали о новых принципах такой застройки. Совместно с администрацией Благовещенска подобрали несколько площадок, где будет проходить такая застройка. Логично, что в первую очередь воплощать в жизнь такие проекты будут в столице Приамурья. Но механизмом смогут воспользоваться и другие города региона — мы готовы рассматривать все варианты, если будет инициатива от администрации муниципалитетов, застройщиков или самих жителей.

Что касается Благовещенска — новые территории имеет смысл создавать в центре города: у нас довольно большой массив деревянных частных домов. Также актуальны участки, свободные от жилищной застройки: например, район восьмисотого квартала. До конца года мы надеемся предложить не менее одной такой территории застройщикам.

Комплексная застройка в обязательном порядке предполагает планировку участка и обеспеченность жителей объектами социальной инфраструктуры. Есть определенные нормативы, и их необходимо соблюдать. Если, например, рядом с новым микрорайоном есть школа, и ее проектной мощности хватает, чтобы вместить учеников из новых домов, строить новую нет необходимости. Если же нет — на территории обязательно должны запланировать место под новую. То же самое с поликлиниками, детскими садами и так далее.

 — А кто будет строить эти школы и детские сады? И где гарантия, что они вообще появятся после того как микрорайон застроят многоэтажками? 

— Этот вопрос будет индивидуально решаться по каждой территории. Если, например, застройщик берет на себя расходы по строительству инженерных сетей, что весьма затратно, то обеспечение объектами социальной инфраструктуры может взять на себя регион совместно с муниципалитетом. Вариантов много: различные федеральные программы, гранты, концессии, государственно-частное партнерство. Если же, например, застройщик получает землю под строительство бесплатно, инженерные сети уже есть, условием возведения домов в таком квартале для застройщика может стать строительство школы. На самом деле универсальной схемы работы здесь нет. Нужно соблюсти баланс интересов всех сторон, чтобы в итоге жители новых кварталов получили не просто квартиры, но и комфортную среду для проживания.

Три миллиона квадратных метров

— Возведение новых кварталов — это масштабное строительство, в этом случае область будет прирастать каждый год сотнями тысяч квадратных метров. План этого года для региона — введение в эксплуатацию 220 тысяч квадратных метров. Но по результатам первого полугодия застройщики сдали меньше 40 тысяч. Мы успеем выполнить плановые показатели?

 — На самом деле, по оценке экспертов строительной отрасли, сегодня в регионе строится больше домов, чем за последние 10 лет. Да, показателя в 220 тысяч квадратов мы планируем достигнуть к концу года: у большинства застройщиков области сдача домов запланирована на третий и четвертый кварталы. На сегодняшний день у этих домов высокая степень готовности.

На дисциплинированность застройщиков повлияла и новая схема привлечения средств дольщиков. Сейчас все деньги граждан, которые вложились в недостроенные объекты, защищены: они находятся на эскроу-счетах. В Амурской области сегодня в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ возводят 20 домов. Ни по одному из них переносов срока ввода в эксплуатацию нет.

Конечно, планы, которые довел региону Минстрой России, довольно масштабные. С 2019 по 2030 год в Амурской области должно быть введено в эксплуатацию три миллиона квадратных метров жилья. Пока мы идем с опережением: в прошлом году ввели 156,1 тысячи квадратных метров. В следующем году запланированный показатель — 206 тысяч «квадратов». Появление комплексной застройки в регионе позволит достичь целевых показателей к 2030 году. В целом в области сегодня строится 93 дома — многоквартирных, общей площадью 666,2 тысячи «квадратов». 

ПИК планирует построить в Приамурье до ста домов нового формата

— На Восточном экономическом форуме, который недавно прошел во Владивостоке, Амурская область подписала соглашение с группой компаний ПИК. Это крупнейший в России девелопер, застройщик, который входит в тройку лидеров в России. Что собирается строить компания в Приамурье и какие плюсы получат рядовые амурчане от появления нового застройщика в регионе?

 — Да, переговоры с этой компанией мы вели в течение всего последнего года, представители ПИК неоднократно приезжали в Приамурье. Назвать конкретные сроки и объемы я пока не могу, но мы предложили застройщику три проекта комплексной территории, сейчас они рассматривают возможность их реализации. В планах — возведение порядка 800 тысяч квадратных метров жилья. Это около ста многоквартирных домов. При этом ПИК известен высоким качеством жилья, в работе застройщик использует современные материалы, часть из них — собственного производства. Мы надеемся, что это подтолкнет и местных застройщиков конкурировать по качеству застройки. Кроме того, увеличение конкуренции благоприятно скажется на ценовой политике компаний.

— А может ли регион обеспечить достаточный спрос для такого крупного застройщика, как ПИК?

 — Конечно. Во-первых, сегодня на рынке Приамурье в принципе спрос превышает предложение. Как только предложений станет больше, застройщики начнут бороться за покупателя. А значит, им придется пересмотреть ценовую политику. Во-вторых, у региона немало социальных обязательств — программы по переселению из ветхого и аварийного жилья, различные проекты по обеспечению жильем, например, работников социальной сферы, детей-сирот.

Обманутые дольщики получат жилье раньше срока

— Сейчас в микрорайоне Тепличный возводят жилищный комплекс «Современник». Застройщик получил землю для строительства без торгов, и взамен должен предоставить 55 квартир обманутым дольщикам. После этого в регионе останутся пострадавшие участники долевого строительства, еще не получившие свои квартиры?

— Нет, это все обманутые дольщики на территории Приамурья, которые должны получить новые квадратные метры. Мы недавно встречались с застройщиком «Современника» на стройплощадке. Строительство ведется с соблюдением графика, и компания решила взять на себя повышенные обязательства: обеспечить жильем таких граждан уже в 2023 году, хотя, по соглашению, они обязаны сделать это только к 2026-му. После этого обманутых дольщиков в нашем регионе не останется. А благодаря  федеральному закону 214-ФЗ, по которому все средства дольщиков находятся на эскроу-счетах до момента сдачи дома, проблема, надеюсь, исчезнет навсегда.

Возрастная категория материалов: 18+