Василий Орлов: «Мы утвердили концепцию развития жилищного строительства до 2030 года»

До 2025 года в регионе сдадут 700 тысяч квадратных метров жилья. Фото: Алексей Сухушин

Все обманутые дольщики получат жилье

Растут объемы долевого строительства. С привлечением средств дольщиков возводятся 23 объекта. Системой эскроу-счетов обеспечена полная защита прав дольщиков. Проблемных объектов в области осталось только два. По ним вопрос решим до 2023 года, все обманутые дольщики — это 62 человека — получат жилье.

На сегодняшний момент застройщикам выданы разрешения на строительство 700 тысяч квадратных метров жилья, которое сегодня проектируется, строится и будет введено до 2025 года.

Для ускорения темпов возведения жилья в сентябре на ВЭФ мы подписали соглашение с Группой компаний «ПИК». Планы по застройке масштабные — еще 800 тысяч квадратных метров. Приход в область крупных игроков на рынке жилищного строительства значительно улучшит конкурентную среду. Это приведет к повышению качества работ, внедрению современных технологий и позволит снизить цену на квартиры.

Масштабные планы по застройке главных городов

Первоочередной территорией застройки станет Северный жилой район Благовещенска. До 2030 года планируется построить 500 тысяч квадратных метров. Параллельно планируем строительство школы и детского сада.

Масштабное строительство ожидается в микрорайоне Тепличный. Мы создаем инфраструктуру: подходят к концу работы по водоводу от насосной станции водозабора «Северный», завершается строительство детского сада на 120 мест в селе Чигири.

По городу Свободному. Сегодня самая большая площадка жилищного строительства — это микрорайон Северный. Здесь будет построено 168 тысяч квадратных метров жилья для размещения 5 тысяч сотрудников ГПЗ. Введена первая очередь — это более 35 тысяч квадратов. Здесь также будут построены детсад, школа, поликлиника, другие объекты.

В целом по этому направлению работы впереди очень много. Мы утвердили концепцию развития жилищного строительства на период до 2030 года. Определены перспективные территории с градостроительным потенциалом. Только по Благовещенску это более 1,5 миллиона квадратных метров.

Что делать с нехваткой рабочих рук

При этом в строительной сфере, как и во многих других отраслях, не хватает квалифицированных кадров, а иногда и просто рабочих рук. Сейчас в области выпускают в год около 600 строителей со средним специальным образованием. Строительные организации работают с колледжами, и специалисты находят работу сразу после учебы.

Мы поощряем из областного бюджета студентов, которым удается совмещать успешную учебу и работу по профилю. Размер единовременных выплат составляет 30 тысяч рублей. Так, студенты Амурского колледжа строительства и ЖКХ второй год участвуют в возведении школы в Благовещенске.

Для решения проблемы нужны дополнительные меры. Необходимо стимулировать работодателей привлекать на работу амурских выпускников. Прошу правительство области подготовить соответствующие предложения.

Дальневосточная ипотека в лидерах

Отдельно хочу остановиться на ипотеке. Она является существенным фактором формирования спроса и развития жилищного строительства. Лидером среди ипотечных программ остается «Дальневосточная ипотека», инициированная президентом Владимиром Путиным. Заявки на нее подали почти 10 тысяч человек. В этом году по программе приобретено 55 квадратных метров жилья.

Я хотел бы поблагодарить банковские организации, которые разработали программы по дополнительному снижению ставки «Дальневосточной ипотеки». В некоторых случаях она начинается с 0,1 процента.

Еще одно важное решение было принято в октябре этого года. Председатель Правительства РФ Михаил Владимирович Мишустин подписал постановление, по которому «Дальневосточную ипотеку» распространят на вторичное жилье в моногородах. Напомню, статус моногорода имеют Свободный, Тында, Райчихинск и Прогресс.

Другими популярными у нас льготными программами являются «Ипотека с государственным участием», «Сельская ипотека» и «Семейная ипотека».

Как стабилизировать цены на жилье

У роста популярности ипотеки есть и обратная сторона. Несмотря на высокие темпы строительства, предложение не успевает за спросом. Как результат — растут цены на жилье. Стабилизировать стоимость можно — с одной стороны, за счет увеличения объемов строительства, а с другой — при помощи мер поддержки для самих застройщиков, которые уменьшают стоимость квадратного метра.

У нас в области работают такие меры. В их числе: компенсация затрат по присоединению к сетям, части затрат на приобретение оборудования, на уплату процентов по кредитам и лизинговым платежам. Предусмотрен механизм льготного предоставления земельных участков для строительства.

Кроме того, начала действовать новая программа «Дальневосточный квартал», разработанная Минвостокразвития РФ. Застройщикам стали доступны меры поддержки резидентов ТОР: налоговые льготы, предоставление земельного участка, привлечение иностранной рабочей силы без учета квот. Именно в рамках этой программы будет проводиться застройка Северного микрорайона в Благовещенске.

Из аварийного жилья переселят еще 6 600 амурчан

По программе переселения граждан из аварийного жилья в 2019—2025 годах необходимо расселить порядка 6 700 человек. На сегодня выполнение целевого показателя составляет 97 процентов. За три года в новое жилье переселили 921 семью — более чем с 38 тысяч квадратных метров.

Для формирования новой программы переселения муниципалитеты ведут реестр аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года. В него включено более 128 тысяч квадратных метров дополнительно. Программа затронет 6 600 человек.

Поручаю главам муниципалитетов взять на личный контроль работы по формированию этого реестра.

Продолжаем улучшать жилищные условия льготных категорий граждан: участников Великой Отечественной войны, боевых действий, инвалидов, многодетных семей, детей-сирот. На эти цели в бюджете предусмотрено более 1,1 миллиарда рублей.

Переселение людей в зоне БАМа идет недостаточными темпами. К январю поменяют место жительства 68 семей. Прошу правительство сформулировать предложения по дополнительным мерам, которые ускорили бы этот процесс.

Темпы модернизации коммунальной инфраструктуры растут 

Мы постоянно наращиваем темпы модернизации коммунальной инфраструктуры. Если в 2019 году из областного бюджета на эти цели был выделен 391 миллион рублей, в 2020 году — порядка миллиарда, то в этом году объем средств достиг уже 2 миллиардов 67 миллионов рублей.

К этому отопительному сезону проведены капитальный ремонт и замена 151 котла, 49 километров тепловых сетей и 31 километра сетей водоснабжения. Установлено пять автоматизированных модульных котельных. Модернизация объектов ЖКХ прошла в 18 районах и трех городах. Основной акцент сделан на ремонт сельских котельных. Отдельно хочу отметить строительство новой котельной в Возжаевке Белогорского округа.

Завершается реконструкция Перского водозабора в Свободном. Идет подготовка к строительству водозаборов в Завитинске и Ивановке. Пробурено три новых скважины в Тыгде, Новоалександровке, Садовом Тамбовского района. Установлено пять модульных насосных станций в Михайловке, Дубовке, Чесноково, Ромнах, Серышево.

В этом году в Благовещенске заменено 10 километров тепловых сетей, более 7 километров сетей водоснабжения, большие участки сетей водоотведения и электроснабжения. У нас высокий уровень износа всех коммунальных сетей. Так, по Благовещенску износ сетей по теплоснабжению составляет 62 процента, а по водоснабжению — 75 процентов. Основные магистральные и квартальные сети строились с 1965 по 1985 год, они находятся в эксплуатации больше полувека.

В дальнейшем на обновление коммунальной инфраструктуры мы будем выделять не менее миллиарда рублей ежегодно. В связи с ростом объема выделяемых средств и работ мы нередко сталкиваемся с недобросовестными подрядчиками, свои коррективы вносят и погодные условия. Поручаю министерству жилищно-коммунального хозяйства и муниципалитетам взять на особый контроль темпы и качество этой работы.

Возрастная категория материалов: 18+