Цены на жилье и поддержка компаний: как амурские строители работают под санкциями

21.04.2022, 11:10Экономика

Не только застройщики многоэтажек теперь имеют право получить землю на льготных условиях: те, кто возводит частные дома в Приамурье, сегодня тоже могут претендовать на такие преференции. Стоимость участка серьезно влияет на итоговую цену коттеджей, поэтому новый вид субсидии имеет все шансы удешевить их квадратный метр. Как региональные власти сдерживают цены на жилье, что происходит на рынке долевого строительства и насколько велики риски переноса сдачи как жилых домов, так и соцобъектов — рассказали журналистам на пресс-конференции зампред правительства Амурской области Павел Матюхин, министр строительства и архитектуры региона Николай Сибиряков и его заместитель Оксана Александрова.

Фото: Алексей Сухушин

Больше сотни новостроек

Компании в Приамурье имеют на сегодняшний день разрешения на строительство 117 многоквартирных домов, их общая площадь — больше 700 тысяч квадратных метров. При этом 32 дома возводят с договорами долевого участия: 12 сдадут в этом году, шесть — уже готовы более чем на 70 процентов.

Сегодня таким количеством мер поддержки стройотрасли, как в Приамурье, может похвастаться далеко не каждый регион.

— Отставаний от графиков по вводу в эксплуатацию у нас пока нет. Мы в плотном контакте со всеми строительными компаниями региона: есть чаты в мессенджерах, соцсетях, — рассказал Павел Матюхин. — Если нужно, застройщики напрямую звонят мне и министру строительства: номера наши есть, мы всегда на связи. Бывает, и ночью приходится вопросы решать, особенно если нужно поднимать их на федеральный уровень. Конечно, пандемия и введение санкций отразились на строительстве, как и на многих других областях. В 2020 году практически исчезла иностранная рабочая сила, как следствие — встали заводы по производству красного керамического кирпича, где работали граждане КНР. А наш регион ориентирован именно на кирпичное строительство.

«Область компенсирует компаниям часть процентной ставки по кредитам, расходы на техприсоединение, также предусмотрены компенсации по кредитам для ускорения работ по социальным объектам, — рассказала замминистра строительства региона Оксана Александрова. — Те, кто работает по госконтрактам, могут получить субсидию за покупку спецтехники».

Возникают, по словам зампреда, проблемы с доставкой материалов и оборудования. Сложнее всего — с отделочными материалами, системами вентиляции и инженерным оборудованием. «Мы оперативно включаемся в процесс, помогаем найти достойные аналоги», — отмечает Павел Матюхин.

Строительные субсидии

Напрямую диктовать застройщикам цены на жилье власти не имеют права. Однако Приамурье строго придерживается стратегии «лучший способ снизить стоимость — повысить конкуренцию», и последние несколько лет разрабатывает и вводит новые льготы и преференции. Сегодня таким количеством мер поддержки стройотрасли, как в Амурской области, может похвастаться далеко не каждый регион.

— Область компенсирует компаниям часть процентной ставки по кредитам, расходы на техприсоединение, также предусмотрены компенсации по кредитам для ускорения работ по социальным объектам, — рассказала Оксана Александрова. — Те, кто работает по госконтрактам, могут получить субсидию за покупку спецтехники.

117

домов строят или начнут строить в ближайшее время в Приамурье. Двенадцать из них сдадут уже в этом году

Кроме того, в Приамурье предусмотрен комплекс мер поддержки для приоритетных инвестпроектов. Если объект подходит под критерии, застройщик может претендовать на субсидирование лизинга, компенсацию при покупке оборудования и так далее.

Повысить конкуренцию среди застройщиков помогает и обеспечение социальными объектами территории, где собираются возводить многоквартирные дома. Так, в микрорайоне Тепличном Благовещенского района в новом квартале заканчивают достраивать детский сад на 120 мест. А в районе пенсионного фонда в Благовещенске среди новостроек возводят школу на полторы тысячи учеников.

Строителей коттеджей поддержат

Еще один фактор, который серьезно влияет на стоимость квадратного метра, — земля. «У нас есть программа предоставления участков на льготных условиях. Застройщик получает землю и определенные обязательства: например, часть квартир отдает региону. Эти квадратные метры помогают реализовывать жилищные программы. Таким образом на Тепличном возводят дом, где 62 квартиры получат обманутые дольщики», — отметил Павел Матюхин.

— Также мы ввели дополнительную меру поддержки: предоставление земельных участков в аренду без торгов не только под многоквартирные дома, но и для тех, кто строит частные коттеджи, — добавила Оксана Александрова. — В этом случае застройщик должен возвести не меньше двух тысяч квадратных метров жилья. Это должна быть именно комплексная застройка: не только дома, но и развитие инфраструктуры: дорожной, инженерной.

«Спрос рождает предложение, — напомнил зампред, — чем больше будем строить, тем выше будет конкуренция. Тем ниже и стабильнее будут цены. Это законы экономики».

По словам замминистра, эта мера уже вызвала интерес среди строительных компаний. Пока рассматриваются варианты участков вблизи столицы Приамурья, однако власти надеются таким образом привлечь застройщиков, готовых работать и в отдаленных территориях области.

— Для развития частного домостроения область планирует обеспечивать перспективные участки дорожной инфраструктурой. Такие проекты есть уже по Игнатьевскому шоссе (расположено в Благовещенске и в Благовещенском районе — Прим. ред.), в Ивановке и других населенных пунктах», — отметил зампред правительства Приамурья.

Оттягивать строительство соцобъектов невыгодно из‑за инфляции

Насколько в текущей ситуации велик риск переноса сдачи социальных объектов — один из вопросов, который озвучили на пресс-конференции. «Переносы у нас были: школа на 1 500 мест в Благовещенске и два детских сада в районах области. Но сроки удлинились незначительно, и, надеюсь, больше переносов не будет. Пока об этом даже речи не идет», — заверил Павел Матюхин.

Цены на контроле

Стоимость квадратного метра держит на контроле оперативный штаб региона. «У нас налажены тесные взаимоотношения с антимонопольной службой, — говорит вице-премьер амурского правительства. — Если есть основания полагать, что цены выросли без оснований, если подозреваем картельный сговор — обращаемся в ФАС, и специалисты проверяют информацию».

КОММЕНТАРИЙ

Павел Матюхин, зампред правительства Амурской области:

— Пока в целом отрасль строительства в Амурской области удары судьбы выдерживает достойно. На товары для строительства амурского производства цены выросли несущественно, примерно на 10 процентов. Все, что делают за пределами региона или за границей, подорожало сильнее. Занимаемся импортозамещением, подбираем аналоги оборудования, материалов. Отмечу, что большинство строительных материалов, с которыми работают наши застройщики, — амурского производства.