Амурским врачам дадут деньги на домик в деревне: кто сможет получить жилье и на каких условиях

16.12.2022, 08:14Экономика

Оплатить первоначальный взнос и взять на себя проценты по кредиту за первые пять лет — такую помощь область готова оказывать врачам, медсёстрам и фельдшерам, которые живут в сельской местности и не имеют своего дома или квартиры. Новая программа поддержки медиков пока будет распространяться на шесть районов Приамурья. Кто именно сможет получить жилье и на каких условиях — разбиралась «Амурская правда».

У программы есть конкретный перечень профессий, в числе их — стоматологи. Фото: Архив АП

Фото: Алексей Сухушин.

Пилотные шесть территорий

Мазановский, Константиновский, Михайловский и Октябрьский районы, а также Ромненский и Бурейский муниципальные округа — именно эти территории стали пилотными для новой программы по поддержке медиков. Впрочем, это только начало: в будущем власти не исключают, что в программу войдут и другие районы и округа.

Уточним — понятие «медик» здесь относится не к любому сотруднику здравоохранения. У программы есть конкретный перечень профессий: туда входят врачи разных профилей, а также фельдшера, лаборанты, медсестры и акушеры.

Еще одно обязательное условие для участия в программе — стаж. Работать в медорганизациях этих районов человек должен как минимум с октября 2022 года. А после получения денег на первоначальный взнос — остаться там же еще как минимум пять лет. И при этом работать на полной ставке.

Сельская, семейная, дальневосточная: какая лучше?

Получить первоначальный взнос и компенсацию за проценты можно не на любую ипотеку, а только на льготную. Это — «Дальневосточная», «Семейная» и «Сельская» программы. У каждой — свои нюансы.

лет — столько времени будет оплачивать проценты вместо заемщика область. Затем переплату по кредиту медику придется гасить самостоятельно. При этом сегодня все ипотечные кредиты — аннуитетные, то есть размер ежемесячного платежа одинаковый на все годы. Сначала доля процентов в платеже больше, и уменьшается с каждым месяцем, а доля основного долга наоборот — сначала меньше, но растет. В первые годы выплачивается больше процентов, поэтому в первое время субсидия более актуальна

Самая выгодная — дальневосточная. Здесь процентные ставки варьируются от 0,1 до 2 процентов, максимальная сумма кредита — 6 миллионов, максимальный срок — 20 лет. Вообще у программы есть ограничения — семейное положение (наличие супруга / супруги или хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка) и возраст до 36 лет. Но для медиков и учителей возраст и семья значения не имеют: соответствующее нововведение вступило в силу летом этого года. Особых требований к самому жилью тоже нет: в сельской местности ДВ-ипотеку можно оформить не только на первичное, но и на вторичное жилье. Состояние дома или квартиры должно быть таким, чтобы его можно было застраховать: без этого банк не одобрит ипотеку.

У сельской ипотеки процентная ставка чуть выше — 3 процента, а максимальная сумма кредита меньше: 5 миллионов. Зато оформить заем можно на срок до 25 лет. Первоначальный взнос — 10 процентов. Основная проблема этой программы в том, что бюджетные лимиты банки исчерпывают буквально за несколько дней (а иногда — и часов), а в очереди на получение такого займа люди «стоят» месяцами. И не всегда дожидаются.

Кроме того, если дом человек покупает у застройщика, возраст жилья должен быть не больше трех лет, если у физлица — не больше пяти. Дом или квартиру можно купить только в населенном пункте, где проживает не больше 30 тысяч человек. Требований к возрасту или семейному положению у сельской ипотеки нет. И дальневосточную, и сельскую ипотеку можно оформить на строительство дома.

Самая «дорогая» из льготных программ — «Семейная». Ставка — 5 процентов (для Дальнего Востока), сумма кредита — 6 миллионов рублей, максимальный срок — 30 лет, первоначальный взнос — 15 процентов. Взять ее могут те, у кого после первого января 2018 года родился ребенок или есть ребенок-инвалид. Как и дальневосточная ипотека, семейная разрешает приобретать в сельской местности жилье на вторичном рынке (в городе — только первичка). Важное отличие: дальневосточную и сельскую ипотеку можно получить только один раз, а вот по семейной таких ограничений нет.

Как получить субсидию

Право на субсидию не влияет на то, одобрит банк ипотеку или нет. Плохая кредитная история, большое количество займов, арест имущества — все эти факторы могут стать причиной отказа. Однако если в обычной ситуации первоначальный взнос — обязательное условие для выдачи жилищного кредита, то здесь взять жилье получится даже без собственных накоплений.

Важно: претендовать на субсидию могут только медики, не имеющие собственного жилья.

— Человек, который потенциально подходит под условия программы, должен подать соответствующие документы в управление социальной защиты своего муниципалитета. Если все требования соблюдены, он получает сертификат, подтверждающий возможность его участия в программе, — прокомментировали в минэкономразвития области. — Этот сертификат нужно предоставить в банк, и средства на первоначальный взнос будут списаны напрямую: доступа к ним заемщик не имеет.

300

тысяч рублей

— максимальная сумма, которую дает областное правительство на первоначальный взнос

Отказать в субсидии могут в том случае, если медик за последние три года воспользовался единовременной компенсацией при переезде в село. Подробности необходимо уточнять в соцзащите муниципалитета.

Размер субсидии на первоначальный взнос рассчитывается так: 15 процентов от общей суммы кредита, но не больше 300 тысяч. Если первоначальный взнос больше, «докидывать» недостающую часть придется из своих средств.

Также поддержка подразумевает компенсацию за переплаты по процентам в течение первых пяти лет. Но выдается она не сразу, а постфактум. Человек должен в течение 12 месяцев оплачивать ипотеку (без просрочек), а затем взять в банке справку о фактически уплаченных процентах и вместе с заявлением отправиться опять же в управление социальной защиты населения. Там ему возместят переплату. В следующий раз подать такое же заявление можно через год.

Если программа будет востребована в пилотных районах и позволит удержать или даже расширить штат специалистов в местных медучреждениях, программу могут ввести на других территориях Приамурья.

Программа поможет решить проблему нехватки врачей на селе

Фото: Архив АП

— Чтобы решить проблему нехватки специалистов в сельских больницах и поликлиниках, в Амурской области запустили новую региональную программу поддержки медиков, — объяснил губернатор Амурской области Василий Орлов.

Заявки на получение выплат можно подавать в территориальные управления социальной защиты населения.

На первом этапе программу запустили в шести муниципалитетах Приамурья.

— Если она покажет хорошие результаты, рассмотрим возможность расширения ее на другие территории, а также включение в программу учителей и преподавателей, — прокомментировал глава регионального правительства.

Комментарий

Оксана Кукшенёва, министр экономического развития и внешних связей Амурской области:

— Претендовать на поддержку смогут специалисты с высшим и средним медицинским образованием, которые работают не только в больницах или поликлиниках, но и в таких социальных учреждениях, как дома престарелых, реабилитационные центры и интернаты. Главное требование — учреждение должно быть государственным. Срок участия в программе — пять лет. При этом получить компенсацию также имеют право медработники, участвовавшие в программах «Земский доктор» и «Земский фельдшер» более трех лет назад.