Фото: Архив АП

Технические сложности

Сложности с получением дальневосточной ипотеки у амурчан стали появляться в конце января. Первыми с отказами от банков столкнулись те, кто решил приобрести жилье в Ивановском муниципальном округе. Причина — кредитные учреждения опираются на коды общероссийского классификатора территорий муниципальных образований (ОКТМО). При переходе в округ в ОКТМО менялась одна из цифр, обозначающая сельское поселение. И хотя статус сельской территории оставался неизменным, дальневосточную ипотеку кредитные учреждения выдавать на таких территориях перестали.

Подобная ситуация была характерна для многих регионов Дальнего Востока. В Амурской области изменения кодов затронули шесть территорий: Белогорский, Ромненский, Ивановский, Тындинский, Бурейский и Завитинский муниципальные округа. С начала 2023 года статус муниципальных округов получат еще 6 районов. 

«По сути, мы столкнулись с проблемой исключительно технического характера, — прокомментировала заместитель руководителя аппарата губернатора области и правительства области Екатерина Снежко. — В соответствии с законодательством при переходе в округ поселение утрачивает статус самостоятельного муниципального образования, но не сельского населенного пункта. Соответственно, льготы, предусмотренные для сельских территорий, равно как и возможности участия в программах, для жителей сохраняются. Нужно было урегулировать вопрос в терминологии и изменить подход в определении кода. В ОКТМО есть позиции, которые позволяют однозначно отнести населенный пункт к категории сельских». 

Власти региона взяли этот вопрос на контроль после первых же обращений. Однако исправить ситуацию можно было только на федеральном уровне: внести изменения в нормативные документы. О существующей проблеме глава региона Василий Орлов в феврале этого года доложил министру России по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексею Чекункову во время визита последнего в Амурскую область.

Минвостокразвития вместе с оператором ДОМ.РФ несколько месяцев работал над вопросом. В итоге в условия программы внесли изменения в части терминологии, а кредитные учреждения получили новые инструкции по проверке данных цифр с учетом обновленных кодов ОКТМО, рассказали в минэкономразвития Приамурья. 

Сельские округа

— Вчера Минвостокразвития известил меня об изменениях в части программы «Дальневосточная ипотека»: в начале года я отправляла в ведомство запрос, почему эта ипотека не действует в муниципальных округах. Согласно ответу, нововведение заменяет в постановлении о дальневосточной ипотеке фразу «на территории сельского поселения» на «в сельском населенном пункте», — рассказала «Амурской правде» благовещенский риелтор Олеся Капитоненко. — Раньше в рамках этой льготной программы можно было взять вторичное жилье только в сельских поселениях. Согласно 131 Федеральному закону, сельское поселение и муниципальный округ — две разные единицы объединения населенных пунктов. Соответственно, когда район превращался в муниципальный округ, взять на этой территории дальневосточную ипотеку на вторичном рынке было уже нельзя. Теперь же законодатель убрал привязку к объединению и указал только населенный пункт.

Таким образом, сейчас взять ипотеку в сельской местности на вторичку можно вне зависимости от того, входит населенный пункт в муниципальный округ или нет.

Более того, теперь приобретать частные жилые дома от застройщиков можно не только в селах и деревнях, но и в городе. Раньше купить коттедж можно было только как вторичное жилье, а вторичку дальневосточная ипотека допускала лишь в сельской местности. Теперь же первичкой считается частный дом, построенный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в любом населенном пункте Дальнего Востока. Главное условие — ИП или юрлицо должны быть первым собственником объекта.

Также теперь ипотеку могут взять врачи и педагоги, которые имеют стаж работы по профессии больше пяти лет. Ограничения по возрасту и семейному положению на них не распространяются. Стандартные условия: семейное положение заемщиков (это должна быть либо супружеская пара, либо родитель с ребенком) и возраст потенциальных кредиторов — до 35 лет. Неизменными для всех остаются максимальный срок кредитования (20 лет) и сумма (6 миллионов рублей).

МНЕНИЕ

Оксана Кукшенева, министр экономического развития и внешних связей Амурской области:

— Мы собираем обратную связь от ряда банков, которые на практике проверили данный механизм через свои внутренние системы. В соответствии с новым подходом к проверке ОКТМО, например, территория Ивановского МО снова становится доступной для программы «Дальневосточная ипотека». Таким образом, существовавшие ранее технические ограничения устранены, оснований для отказов в улучшении жилищных условий на местах станет меньше. Рассчитываем, что соответствующие инструкции в ближайшее время доведут до всех кредитных учреждений региона, что позволит возобновить выдачу гражданам льготных ипотек.

Постановление, подписанное председателем Правительства России Михаилом Мишустиным, вступает в силу с 4 июля текущего года.  Затем банкам потребуется время, чтобы адаптировать свои программы под федеральные нововведения. И только после этого новые условия дальневосточной ипотеки станут доступны амурчанам.

Возрастная категория материалов: 18+