В Приамурье бум на строительство частных домов: новые тенденции на рынке недвижимости

17.07.2023, 08:02Экономика

Построить сразу 20–30 однотипных домов, создав новую улицу, а то и поселок — еще пять лет назад это казалось фантастикой, а сегодня — одна из главных тенденций на рынке частного жилья Приамурья. До 2018 года застройка коттеджами была точечной и не слишком популярной. Дело в том, что для приобретения или строительства дома необходимо было иметь довольно крупную сумму: ипотеку на частные дома банки практически не выдавали. Теперь все изменилось. Почему это произошло и как региональные меры поддержки помогают развивать частное домостроение, «Амурской правде» рассказал министр строительства и архитектуры области Николай Сибиряков.

Пока большинство частных домов строят без участия государства. Фото: Алексей Сухушин

Фото: Алексей Сухушин

Рынок ИЖС на подъеме

4,5

раза — во столько выросли объемы индивидуального жилищного строительства в Приамурье за последние пять лет

Интерес амурчан к частным домам подстегнули два фактора. Во-первых, пандемия с её закрытыми границами и ограничениями на массовые мероприятия. Во-вторых, возможность взять льготные ипотеки — сельскую, дальневосточную — на готовые дома или стройку.

Сегодня приобрести дом в кредит не сложнее, чем квартиру. Как итог — рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние годы испытывает существенный подъем.

— Объемы строительства ИЖС в области неуклонно растут с 2018 года. За пять лет доля частных домов в общем объеме ввода нового жилья увеличилась с 25 до 50 процентов, — отмечает министр строительства региона.

Улицы с однотипными домами

При этом три четверти коттеджей строится в четырех муниципалитетах: Благовещенске, Благовещенском округе, Белогорске и Свободном. По словам специалистов, это связано с сосредоточением здесь платежеспособного спроса и основной экономической активностью на этих территориях.

Николай Сибиряков, министр строительства и архитектуры Амурской области:

— При государственной поддержке массовых застроек появится возможность формирования архитектурного облика новых поселков.

Там, где появляется спрос, возникает и предложение. Сегодня застройщики зачастую выкупают большие участки земли, на которых возводят целые улицы с однотипными домами в едином архитектурном стиле. Как правило, это одноэтажные двух- или трехкомнатные коттеджи, иногда с гаражами, площадью до 100 квадратных метров. Сегодня важнейшая тенденция на этом рынке — переход на массовые, комплексные застройки: застройщики самостоятельно формируют новые поселки, строя сразу от 10 до 50 домов.

Востребованная земля

Комплексная застройка частными домами идет по тем же принципам, что и многоэтажными: компания, которая получает право на возведение квадратных метров, должна обеспечить комфортное проживание новоселам.

— При выявлении потребности на такой территории предусмотрят участки земли под новые детские сады и школы, что типично для КРТ многоэтажных домов, — отмечает министр.

Требований к инженерной инфраструктуре также никто не отменял. Пример — Ивановка. Здесь начали реализовывать первый проект КРТ (комплексное развитие территорий) для ИЖС. На бюджетные средства строят дорогу, подведут электричество. Такие земельные участки становятся интересными для жителей, как следствие — появляются застройщики, готовые возводить дома.

Застройщики часто выкупают большие участки земли и строят целые улицы с однотипными домами в едином архитектурном стиле: сразу от 10 до 50 коттеджей.

— Сейчас в разработке у застройщиков находится еще пять крупных проектов ИЖС в четырех муниципальных образованиях: Чигирях, Новотроицком, Вадимово и Ивановке. В общей сложности планируемый объем жилья составит около 176 тысяч «квадратов», — отмечает министр. — Обращу внимание, что данные тенденции роста обеспечиваются именно рыночными механизмами — возрастающий спрос населения на собственное жилье на земле увеличивает количество предложений от застройщиков.

Господдержка для создания инфраструктуры

Таким образом, можно сделать вывод, что рынок ИЖС в области действует с положительными тенденциями и хорошими перспективами.

Сейчас минстрой Приамурья прорабатывает вопрос о господдержке для создания минимального набора требуемой инфраструктуры: подъезды, водоотведение (ливневые стоки) и электроснабжение.

Сегодня приобрести дом в кредит не сложнее, чем квартиру. Как итог — рынок индивидуального жилищного строительства в последние годы испытывает существенный подъем.

***