Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №21 (29065) от 31 мая 2023 года
Издается с 24 февраля 1918 года
2 июня 2023,
пятница

Сколько сегодня стоят новые квартиры в Благовещенске и как первичка борется за покупателей

Экономика

Семь-восемь месяцев стагнации — так оценивают сегодня ситуацию с ценами на первичном рынке жилья Благовещенска амурские риелторы. Конкуренция среди застройщиков нарастает: в область зашли компании из других регионов и втиснутая между частными домами многоэтажка с маленькой парковкой и тремя качелями рядом уже не вызывает особого интереса у горожан. Сколько сегодня стоят квартиры, которые можно приобрести в амурской столице с помощью льготных ипотек, и как застройщики борются за клиентов — в материале «Амурской правды».

Сколько сегодня стоят новые квартиры в Благовещенске и как первичка борется за покупателей / Семь-восемь месяцев стагнации — так оценивают сегодня ситуацию с ценами на первичном рынке жилья Благовещенска амурские риелторы. Конкуренция среди застройщиков нарастает: в область зашли компании из других регионов и втиснутая между частными домами многоэтажка с маленькой парковкой и тремя качелями рядом уже не вызывает особого интереса у горожан. Сколько сегодня стоят квартиры, которые можно приобрести в амурской столице с помощью льготных ипотек, и как застройщики борются за клиентов — в материале «Амурской правды».
Фото: Архив АП

Лапомойка, парк и кофейня

— Нельзя сказать, что за последние два-три года спрос на первичном рынке ощутимо падал, — комментирует эксперт по недвижимости агентства «Сделка» Алена Иванченко. — Да, были периоды затишья на 2–3 месяца после определенных событий в стране — например, объявления о частичной мобилизации. Но затем интерес к первичной недвижимости возвращался. И пока в области действуют программы льготного ипотечного кредитования, спрос на первичку будет высоким.

Положение покупателей на рынке первичного жилья сегодня изменилось. Если еще в 2018–2020 годах квартиры, особенно «однушки» и «гостинки», разбирали на этапе котлована и за первые несколько месяцев продавали большинство «квадратов» в строящемся доме, то сегодня у амурчан есть выбор и в готовых, и в строящихся домах, причем выбор весьма широкий.

166,5

тысячи квадратных метров жилья построили в Амурской области с начала этого года. Всего в области возводят 136 многоквартирных домов общей площадью 660,94 тысячи квадратных метров

Причина такого разнообразия — конкуренция. Еще пять лет назад город в основном застраивали пять самых крупных компаний, и все они были на слуху. Теперь же застройщиков в разы больше, не все они — амурские, новые объекты появляются регулярно. Они действительно борются за покупателей: строят не просто дома, но жилые комплексы — стараются выделиться за счет интересного оформления фасада и входов в подъезды и планировок самих квартир.

— Сегодня покупателей интересуют квартиры со свободной планировкой или большими кухнями-гостиными. Еще один тренд, которой пришел к нам с запада России, — отсутствие балконов. При этом витражное остекление окон сейчас на пике моды, — говорит эксперт. — Если раньше покупали просто квартиру, то теперь потенциальные новоселы ищут комфорт. Желательно, чтобы в доме была подземная парковка, кофейня, парковая зона, те же лапомойки, колясочные — всё, что делает жизнь более удобной и приятной. И застройщики активно откликаются на этот запрос, строят с учетом новых требований.

«Новые объекты дороже»

Всё же самым большим конкурентным преимуществом в борьбе за покупателя всегда остается стоимость. Однако здесь чудес ждать не приходится: вернуть цену даже пятилетней давности, когда многие не верили, что «квадрат» перешагнет отметку в 100 тысяч рублей, уже не получится.

В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Благовещенске — 150 тысяч рублей. Но разброс цен действительно большой. Несколько лет самые дешевые предложения были в микрорайоне «Тепличный» — здесь возводили дома «Благовещенскстрой» и «Мегатек-Строй-Инвест». Однако теперь пальму первенства забрал федеральный застройщик «ПИК». Самые дешевые квартиры сегодня у него: в микрорайоне «Северный» (район Тайваня) — от 100 тысяч рублей за «квадрат».

У «Мегатек-Строй-Инвест» ценник немного выше — от 115 тысяч за квадратный метр. Компания строит три дома, и планирует сдать их до конца года. Цена за «квадрат» доходит до 145 тысяч рублей. Есть у застройщика квартиры и в двух уже готовых домах. Все они находятся в микрорайоне «Тепличный». Еще один дом компания возводит в районе набережной Зеи, правда там стоимость квадратного метра выше — от 130 до 160 тысяч рублей.

За два года цена на стройматериалы выросла в среднем на 70 %, и теперь себестоимость возведения «квадрата» выше 100 тысяч рублей.

Еще одно актуальное предложение в микрорайоне Благовещенска — дома «Амурстроя» в районе Пенсионного фонда. «Сейчас приобрести квартиры можно в трех строящихся домах, летом выйдем на продажи в четвертом литере. Свободными остались двух- и трехкомнатные квартиры, стоимость — 130 тысяч рублей за квадратный метр», — рассказали в отделе продаж компании. При этом цена квартир в новом литере будет дороже — несмотря на то, что на старте продаж (на стадии котлована) ценник самый низкий.

— Дело в том, что себестоимость строительства жилья постоянно растет. Уже сегодня она больше ста тысяч за квадратный метр, — объяснили представители «Амурстроя». — Поэтому новые объекты становятся дороже: застройщики сегодня несут большие издержки из‑за дорогой логистики, повышения стоимости стройматериалов и так далее.

От «Чайки» до «Чехова» 

Крупный проект в центральной части Благовещенска реализует компания «Содружество» — жилой комплекс «Чайка», он находится в районе улиц Северная — Чайковского. Приобрести жилье можно в одном сданном доме или в трех строящихся. Ценник — от 135 тысяч за квадратный метр, квартиры — от 25‑метровых студий до 85‑метровых трёхкомнатных. «Проект строится в соответствии с планом комплексного развития территории. Например, за свой счет застройщик планирует парковую зону на территории всего комплекса», — отмечают представители компании.

60 

застройщиков возводят дома в Благовещенске

Один из известных в области застройщиков — «АНК» — сейчас продает квартиры в трех строящихся домах. Два их них сдадут в декабре этого года: комплексы «Чехов» и «Белые паруса». Здесь «квадрат» стоит от 130 до 148 тысяч. Самые дорогие — студии: например, 34‑метровая обойдется покупателю в 5,1 миллиона рублей. В 2024 году застройщик планирует ввести в эксплуатацию еще один жилой комплекс — «Островский». Ценник — такой же.

Другой крупный застройщик — компания «Благовещенскстрой» — возводит сразу четыре дома. При этом в продаже есть все варианты квартир — от однокомнатных до трёхкомнатных.

— На Кузнечной — Октябрьской у нас строятся два дома, стоимость — от 133 до 158 тысяч рублей за «квадрат», — рассказали «Амурской правде» в отделе продаж компании. — Дом на Высокой — Политехнической введем в эксплуатацию в конце этого года, здесь цены ниже — от 128 до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Четвертый объект — дом на Ломоносова — Пионерской, здесь ценник от 123 до 155 тысяч за «квадрат».

Черновые квартиры и жилье в относительно новых домах с ремонтом стоят примерно одинаково. Первый вариант в основном выбирают люди с ипотекой, второй — с наличкой.

У «Амурского бульвара» (пересечение Свободной и Высокой) остались только двух- и трёхкомнатные квартиры по 135–140 тысяч рублей за квадратный метр. В ЖК «Дальневосточный талисман» (Горького — Лазо) можно взять квартиры по цене от 150 до 160 тысяч за «квадрат». И это далеко не все варианты. Предложений в Благовещенске действительно хватает, и это дает надежду на то, что конкуренция заставит застройщиков если не снижать, то хотя бы как можно дольше сдерживать цены.

Новостройка с бассейном и видом на Амур

51  

многоквартирный дом строят в столице Приамурья. Их общая площадь — 390 тысяч «квадратов»

Один из самых дорогих объектов среди новостроек сегодня — «Амур-сити». Жилой комплекс возводят на берегу Амура в районе мебельной фабрики. Строит его иркутская компания. «Это элитный комплекс с подземным паркингом, детским бассейном в доме, — рассказывает Алена Иванченко. — На него большой спрос, несмотря на то что стоимость «квадрата» — от 170 тысяч рублей. Многих клиентов здесь интересуют большие по площади квартиры — 100–200 квадратных метров. И свободных вариантов практически не осталось, несмотря на то что дом будут сдавать в 2024 году».

Второй вариант недешевых квартир — для тех, у кого нет первоначального взноса и денег на ремонт. Некоторые застройщики в городе работают с такими клиентами, включая в стоимость «квадрата» издержки за завышение цены на жилье (при отсутствии первоначального взноса это необходимо, чтобы банк оформил ипотеку) и расходы на ремонт. В этом случае стоимость «квадрата» доходит до 200 тысяч рублей.

Чем застройщики привлекают покупателей

Чтобы выделиться среди конкурентов, строительные компании придумывают акции и предложения. Например, при покупке квартиры в жилом комплексе «Антарес» новосел получит скидку на ипотеку в размере 1,4 процента — если кредит будет взят в Сбербанке. Еще один застройщик договорился с банком о том, что его дольщики будут платить по 5 тысяч рублей в месяц до момента сдачи дома: только после введения в эксплуатацию заемщик начнет вносить полные ежемесячные платежи.

Сегодня порядка 80  % новоселов в Приамурье берут жилье в ипотеку. При этом ежемесячный платеж за первичную «однушку» будет равен примерно 30 тысячам рублей (ипотечные ставки за счет господдержки здесь колеблются от полутора до шести процентов), а вот за такую же по стоимости однокомнатную квартиру, взятую на вторичном рынке, человек заплатит в два раза больше: порядка 60 тысяч рублей в месяц (ипотека на вторичное жилье стартует от 11 процентов годовых).

***

Брак по кредиту: амурчане фиктивно женятся и разводятся из-за дальневосточной ипотеки

Фото: freepik.com

Возрастная категория материалов: 18+

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

Комментариев пока не было, оставите первый?
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Материалы по теме

Треть годового плана по вводу жилья выполнили амурские строители за первый квартал 2023-гоТреть годового плана по вводу жилья выполнили амурские строители за первый квартал 2023-го
Конкуренция заставила застройщиков снижать цены на первичном рынке в Амурской областиКонкуренция заставила застройщиков снижать цены на первичном рынке в Амурской области
Бум на частные дома: в Приамурье продолжают наращивать темпы строительства коттеджей
В Белогорске новый инвестор построит жилой район на 800 квартир
В Амурской области под программу арендного жилья подходит почти 500 квартир
Губернатор Василий Орлов: «Нужно установить общие нормы для сохранения фасадов новых зданий»
Компания ПИК планирует открыть продажу квартир в Благовещенске в 2024 году
Новостройки держат ценник: сколько стоит «квадрат» в строящихся многоэтажках Благовещенска
Московская компания ПИК направит 34 миллиарда на дома в новом микрорайоне Благовещенска
Губернатор Приамурья встретился с министром строительства и ЖКХ России Иреком Файзуллиным

Амурские власти вплотную занялись качественным водоснабжением жителейЭкономика
Более 1 100 заявок от амурских школьников поступило на участие в новом сезоне «Большой перемены»Общество
Трассу на аэропорт Благовещенска расширят до четырех полос к концу 2025 годаОбщество
Амурские власти помогут предприятию Октябрьского района стать резидентом ТОРЭкономика
Бизнесмен из Китая заплатит сто тысяч за гибель работника от удара токомПроисшествия
В Екатеринославке с опережением графика строят дома для сирот и переселения из аварийного жильяОбщество

Читать все новости

Экономика

Амурские власти вплотную занялись качественным водоснабжением жителей Амурские власти вплотную занялись качественным водоснабжением жителей
Амурские власти помогут предприятию Октябрьского района стать резидентом ТОР
Фермеры Приамурья смогут продавать свою говядину в других регионах страны
Итоги Российско-китайского экономического форума «АмурЭкспо-2023» в цифрах и фактах
В Благовещенске завершился первый региональный марафон бизнес-событий «Амурский предприниматель»
Система Orphus