Сколько сегодня стоят новые квартиры в Благовещенске и как первичка борется за покупателей

22.05.2023, 09:05Экономика

Семь-восемь месяцев стагнации — так оценивают сегодня ситуацию с ценами на первичном рынке жилья Благовещенска амурские риелторы. Конкуренция среди застройщиков нарастает: в область зашли компании из других регионов и втиснутая между частными домами многоэтажка с маленькой парковкой и тремя качелями рядом уже не вызывает особого интереса у горожан. Сколько сегодня стоят квартиры, которые можно приобрести в амурской столице с помощью льготных ипотек, и как застройщики борются за клиентов — в материале «Амурской правды».

Фото: Архив АП

Лапомойка, парк и кофейня

— Нельзя сказать, что за последние два-три года спрос на первичном рынке ощутимо падал, — комментирует эксперт по недвижимости агентства «Сделка» Алена Иванченко. — Да, были периоды затишья на 2–3 месяца после определенных событий в стране — например, объявления о частичной мобилизации. Но затем интерес к первичной недвижимости возвращался. И пока в области действуют программы льготного ипотечного кредитования, спрос на первичку будет высоким.

Положение покупателей на рынке первичного жилья сегодня изменилось. Если еще в 2018–2020 годах квартиры, особенно «однушки» и «гостинки», разбирали на этапе котлована и за первые несколько месяцев продавали большинство «квадратов» в строящемся доме, то сегодня у амурчан есть выбор и в готовых, и в строящихся домах, причем выбор весьма широкий.

166,5

тысячи квадратных метров жилья построили в Амурской области с начала этого года. Всего в области возводят 136 многоквартирных домов общей площадью 660,94 тысячи квадратных метров

Причина такого разнообразия — конкуренция. Еще пять лет назад город в основном застраивали пять самых крупных компаний, и все они были на слуху. Теперь же застройщиков в разы больше, не все они — амурские, новые объекты появляются регулярно. Они действительно борются за покупателей: строят не просто дома, но жилые комплексы — стараются выделиться за счет интересного оформления фасада и входов в подъезды и планировок самих квартир.

— Сегодня покупателей интересуют квартиры со свободной планировкой или большими кухнями-гостиными. Еще один тренд, которой пришел к нам с запада России, — отсутствие балконов. При этом витражное остекление окон сейчас на пике моды, — говорит эксперт. — Если раньше покупали просто квартиру, то теперь потенциальные новоселы ищут комфорт. Желательно, чтобы в доме была подземная парковка, кофейня, парковая зона, те же лапомойки, колясочные — всё, что делает жизнь более удобной и приятной. И застройщики активно откликаются на этот запрос, строят с учетом новых требований.

«Новые объекты дороже»

Всё же самым большим конкурентным преимуществом в борьбе за покупателя всегда остается стоимость. Однако здесь чудес ждать не приходится: вернуть цену даже пятилетней давности, когда многие не верили, что «квадрат» перешагнет отметку в 100 тысяч рублей, уже не получится.

В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Благовещенске — 150 тысяч рублей. Но разброс цен действительно большой. Несколько лет самые дешевые предложения были в микрорайоне «Тепличный» — здесь возводили дома «Благовещенскстрой» и «Мегатек-Строй-Инвест». Однако теперь пальму первенства забрал федеральный застройщик «ПИК». Самые дешевые квартиры сегодня у него: в микрорайоне «Северный» (район Тайваня) — от 100 тысяч рублей за «квадрат».

У «Мегатек-Строй-Инвест» ценник немного выше — от 115 тысяч за квадратный метр. Компания строит три дома, и планирует сдать их до конца года. Цена за «квадрат» доходит до 145 тысяч рублей. Есть у застройщика квартиры и в двух уже готовых домах. Все они находятся в микрорайоне «Тепличный». Еще один дом компания возводит в районе набережной Зеи, правда там стоимость квадратного метра выше — от 130 до 160 тысяч рублей.

За два года цена на стройматериалы выросла в среднем на 70 %, и теперь себестоимость возведения «квадрата» выше 100 тысяч рублей.

Еще одно актуальное предложение в микрорайоне Благовещенска — дома «Амурстроя» в районе Пенсионного фонда. «Сейчас приобрести квартиры можно в трех строящихся домах, летом выйдем на продажи в четвертом литере. Свободными остались двух- и трехкомнатные квартиры, стоимость — 130 тысяч рублей за квадратный метр», — рассказали в отделе продаж компании. При этом цена квартир в новом литере будет дороже — несмотря на то, что на старте продаж (на стадии котлована) ценник самый низкий.

— Дело в том, что себестоимость строительства жилья постоянно растет. Уже сегодня она больше ста тысяч за квадратный метр, — объяснили представители «Амурстроя». — Поэтому новые объекты становятся дороже: застройщики сегодня несут большие издержки из‑за дорогой логистики, повышения стоимости стройматериалов и так далее.

От «Чайки» до «Чехова»

Крупный проект в центральной части Благовещенска реализует компания «Содружество» — жилой комплекс «Чайка», он находится в районе улиц Северная — Чайковского. Приобрести жилье можно в одном сданном доме или в трех строящихся. Ценник — от 135 тысяч за квадратный метр, квартиры — от 25‑метровых студий до 85‑метровых трёхкомнатных. «Проект строится в соответствии с планом комплексного развития территории. Например, за свой счет застройщик планирует парковую зону на территории всего комплекса», — отмечают представители компании.

застройщиков возводят дома в Благовещенске

Один из известных в области застройщиков — «АНК» — сейчас продает квартиры в трех строящихся домах. Два их них сдадут в декабре этого года: комплексы «Чехов» и «Белые паруса». Здесь «квадрат» стоит от 130 до 148 тысяч. Самые дорогие — студии: например, 34‑метровая обойдется покупателю в 5,1 миллиона рублей. В 2024 году застройщик планирует ввести в эксплуатацию еще один жилой комплекс — «Островский». Ценник — такой же.

Другой крупный застройщик — компания «Благовещенскстрой» — возводит сразу четыре дома. При этом в продаже есть все варианты квартир — от однокомнатных до трёхкомнатных.

— На Кузнечной — Октябрьской у нас строятся два дома, стоимость — от 133 до 158 тысяч рублей за «квадрат», — рассказали «Амурской правде» в отделе продаж компании. — Дом на Высокой — Политехнической введем в эксплуатацию в конце этого года, здесь цены ниже — от 128 до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Четвертый объект — дом на Ломоносова — Пионерской, здесь ценник от 123 до 155 тысяч за «квадрат».

Черновые квартиры и жилье в относительно новых домах с ремонтом стоят примерно одинаково. Первый вариант в основном выбирают люди с ипотекой, второй — с наличкой.

У «Амурского бульвара» (пересечение Свободной и Высокой) остались только двух- и трёхкомнатные квартиры по 135–140 тысяч рублей за квадратный метр. В ЖК «Дальневосточный талисман» (Горького — Лазо) можно взять квартиры по цене от 150 до 160 тысяч за «квадрат». И это далеко не все варианты. Предложений в Благовещенске действительно хватает, и это дает надежду на то, что конкуренция заставит застройщиков если не снижать, то хотя бы как можно дольше сдерживать цены.

Новостройка с бассейном и видом на Амур

многоквартирный дом строят в столице Приамурья. Их общая площадь — 390 тысяч «квадратов»

Один из самых дорогих объектов среди новостроек сегодня — «Амур-сити». Жилой комплекс возводят на берегу Амура в районе мебельной фабрики. Строит его иркутская компания. «Это элитный комплекс с подземным паркингом, детским бассейном в доме, — рассказывает Алена Иванченко. — На него большой спрос, несмотря на то что стоимость «квадрата» — от 170 тысяч рублей. Многих клиентов здесь интересуют большие по площади квартиры — 100–200 квадратных метров. И свободных вариантов практически не осталось, несмотря на то что дом будут сдавать в 2024 году».

Второй вариант недешевых квартир — для тех, у кого нет первоначального взноса и денег на ремонт. Некоторые застройщики в городе работают с такими клиентами, включая в стоимость «квадрата» издержки за завышение цены на жилье (при отсутствии первоначального взноса это необходимо, чтобы банк оформил ипотеку) и расходы на ремонт. В этом случае стоимость «квадрата» доходит до 200 тысяч рублей.

Чем застройщики привлекают покупателей

Чтобы выделиться среди конкурентов, строительные компании придумывают акции и предложения. Например, при покупке квартиры в жилом комплексе «Антарес» новосел получит скидку на ипотеку в размере 1,4 процента — если кредит будет взят в Сбербанке. Еще один застройщик договорился с банком о том, что его дольщики будут платить по 5 тысяч рублей в месяц до момента сдачи дома: только после введения в эксплуатацию заемщик начнет вносить полные ежемесячные платежи.

Сегодня порядка 80 % новоселов в Приамурье берут жилье в ипотеку. При этом ежемесячный платеж за первичную «однушку» будет равен примерно 30 тысячам рублей (ипотечные ставки за счет господдержки здесь колеблются от полутора до шести процентов), а вот за такую же по стоимости однокомнатную квартиру, взятую на вторичном рынке, человек заплатит в два раза больше: порядка 60 тысяч рублей в месяц (ипотека на вторичное жилье стартует от 11 процентов годовых).

***