Нынче магазины перестали быть предметом гордости жителей городских микрорайонов. Они превратились в предмет судебных разбирательств. Очень редко те, для кого, собственно, эти магазины и строятся, то есть покупатели, выходят из "игры", правила которой диктует рынок, победителями. Среди борцов за справедливость - жильцы дома 235 по улице Горького в областном центре. Дом кто-то колет, рубит, режет Стуком молотков, жужжанием дрелей и прочими "ремонтно-строительными" звуками сопровождалась перепланировка двухкомнатной квартиры номер три на первом этаже жилого дома в продовольственный магазин. Стиснув зубы и собрав все терпение и волю, соседи ждали, пока тут метаморфоза закончится. Но, как показало время, это были только цветочки. Ягодки пошли, когда торжественно открылся маленький магазинчик. По вечерам, наслушавшись матерной брани недовольных закрытием магазина пьяненьких мужичков, несчастные жильцы отправлялись отдыхать. Но покой им только снился. Скрежет железа и веселые возгласы грузчиков "принимай товар!" не раз "подбрасывали" на диванах мирно спящих граждан. Под окном квартиры на втором этаже в панель дома вырублено окно, через которое продавцы принимают свежий товар. Оборудование любого магазина работает круглосуточно. Значит, днем и ночью жильцам 235-го покоя нет от шума девяти холодильных установок, кондиционера, не говоря о пьяной брани и разгульных речах местной молодежи, тусующейся возле магазина. Строить магазины в домах запрещает закон Согласно статье 9 Жилищного кодекса "перевод пригодных для проживания жилых домов в нежилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается". По статье 8 "непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо такие дома сносятся". То есть по закону переоборудуются непригодные для проживания дома. Выходит, дом 235 по улице Горького не пригоден для проживания?! Каждый продовольственный магазин имеет свою инфраструктуру, отличную от той, что есть в каждом жилом доме. Промышленные холодильные установки дают сильную вибрацию. Чтобы уменьшить ее негативное влияние, в помещении магазина устанавливаются звуко- и теплоизолирующие устройства. Поэтому в жилом доме, в проекте которого не заложены такие устройства, магазинов быть не должно. Еще одна деталь: дом номер 235 по улице Горького - крупнопанельный. Значит, все его стены и полы пронизаны единой металлической сетью, то есть слышимость тут превосходная. Такие дома в Благовещенске возводились до 1994 года. Значит, никто из жильцов в домах, где первоэтажные квартиры однажды превратились в торговые предприятия, от "веселой" жизни не застрахован. "Бесценные" квартиры Сначала владельцы квартир 235-го дома решили продать свое жилье и переехать в дома с нормальными условиями. Но никому из них в течение двух лет совершить сделки со своей "пострадавшей" недвижимостью не удалось. Не было желающих вместе с жилплощадью приобрести "в нагрузку" свистящий в щели ветер, дребезжание стекол в окнах от стука металлических дверей магазина и канализационный смрад в подвале. Именно эти "маленькие" нюансы дополнили их "горькое" счастье. В инстанциях, куда не раз обращались жалобщики, говорили, что образовавшиеся трещины в фундаменте с переобустройством жилого помещения в нежилое никак не связаны. Причину их появления не искали, да и не хотели искать. Поиски справедливости привели "отряд 235", состоящий к тому времени всего из трех человек, к юристу Павлу Кузьменко. Первое исковое заявление истцы подали в суд 24 марта прошлого года. Дальше - жалобу в областной департамент архитектуры и строительства. Пришел ответ: факт самовольного переоборудования квартиры под нежилое помещение... подтвердился - проектно-сметной документации не было. Письма с требованием устранить трещины в полу и стенах, связанные, как предполагают жильцы, со строительством, направлялись в различные инстанции. Вот какой ответ получили жильцы: "Уважаемый Анатолий Васильевич (житель того самого дома) и другие(!)... срок вашего обращения продлен". Иными словами, обращающимся за помощью мягко дали понять, что им никто не хочет помочь. Работники ЖКХ от проблемы тоже "открещивались", тянули время: если в декабре жильцы дома-магазина пожаловались, что в квартирах холодно, то жалоба рассматривалась только... весной. В августе жалобщики требовали обратить внимание на несметное количество мух и комаров в подвале. Летнее заявление, по всей видимости, будет рассмотрено, когда полетят мухи белые. Первое "горьковское" дело выиграно Покупать квартиры на первых этажах вторичного жилого фонда сегодня, по мнению юриста, весьма выгодно. Стандартная двухкомнатная квартира приобретается, скажем, за 600 тыс. рублей. Трехсот тысяч вполне хватит на евроремонт, еще 600 уйдет на покупку оборудования. Даже на вывеску останется. А для того чтобы выстроить магазин приблизительно такой же площади, необходимо вложить по крайней мере два миллиона рублей только в одно строительство. То есть получившаяся разница покроет все расходы. По действующему законодательству, чтобы создать в доме магазин, зачинатели сего предприятия должны опросить владельцев всех квартир дома на предмет согласия (несогласия). В копии опросного листа о переводе жилого помещения - квартиры номер 3 - в нежилое есть данные о том, что только в первом подъезде того злосчастного 120-квартирного дома около 30 человек выразили несогласие с намечавшимся строительством. И что же?! До смешного доходит отношение некоторых чиновников к своим обязанностям. Так, в управлении противопожарной службы после пересчета этажей в доме в графу заключения "общие сведения о здании" вписали цифру "9", а в доме 10 этажей. И все же, несмотря на массу "огрехов", на законодательство, на несогласие жильцов, квартиру под магазин переделали. Обращаюсь к защитнику непреклонных "горьковцев": - Как же получилось, что федеральный закон запрещает переоборудовать жилые помещения в нежилые, а в амурской столице они растут как грибы после дождя? - В июне 1999 года было принято постановление за номером 359 "О межведомственной комиссии Амурской области по использованию жилищного фонда и упорядочению проведения перепланировки и изменению функционального назначения жилых/нежилых помещений в жилищном фонде". Оно и послужило основанием для переоборудования той самой злополучной квартиры. Ведь согласно ему "разрешается изменение функционального назначения жилых/нежилых помещений в качестве магазинов всех форм собственности". Именно это постановление местных властей в конце января нынешнего года Благовещенский суд признал не соответствующим федеральному законодательству. Выходит, что и переоборудование квартиры N 3 в магазин - тоже незаконно. ...К трем протестующим жильцам со временем прибавились члены их семей. Теперь свои нарушенные права отстаивают семь "бойцов". Они подготовили новое исковое заявление в суд, в котором настаивают на возмещении морального ущерба и взыскании понесенных убытков. В течение месяца должно быть назначено первое рассмотрение нового иска. Когда и этот иск будет удовлетворен, искатели правды будут требовать через суд иных защитных мер для себя. Но это не предел. В одном из заявлений искателей правды есть следующие слова: "...в подъезде и квартирах неприятный запах, возможно разрушение канализационными водами фундамента здания..." Именно эти слова жильцов помогут отстоять свои права через несколько лет, когда здание, не дай бог, обрушится (такое тоже не исключено). И тогда виновные не смогут отделаться от бездомных "борцов" "отряда 235" только копеечной материальной помощью. Это заявление послужит "гвоздем", вбитым в неприступную стену равнодушия и беззакония, за который будут держаться истцы. В случае если подтопление фундамента здания приведет к обрушению дома, как предполагают его жители, пострадавшие будут иметь полное право претендовать на квартиры. Это - мнение юриста. Многим правда не по карману Позволить себе роскошь оплатить расходы, связанные с ведением дел в суде, может далеко не каждый. На мизерную "бюджетную" зарплату или пенсию не слишком-то разгонишься. А в итоге нарушенные права могут так и остаться не восстановленными только потому, что у пострадавшей стороны нет денег на оплату адвокатских услуг. Но это еще не значит, что нужно смириться и терпеть. По словам юриста, признание правоты жильцов - "не первая ласточка": - Насколько мне известно, в городском суде уже прошло несколько подобных дел. Надежда свернуть глыбу чиновничьего равнодушия и беззакония есть. P. S. Пухленькая папка с документами "горьковского" дела разрослась уже на 110 листов. Юрист Павел Кузьменко смеется: "Роман пора уж писать". Жильцы верят, что финал у этого романа окажется счастливым. По крайней мере, его первая глава завершилась хэппи эндом. Редакция "АП" намерена следить за развитием событий: уж слишком часто в благовещенских домах появляются такие незаконные соседи.

Возрастная категория материалов: 18+