Для сравнения: в 2002 году в Амурский арбитражный суд поступило 60 исковых заявлений о праве собственности, в 2003 году - 75. - Что чаще всего является причиной обращения к вам? - вопрос исполняющему обязанности заместителя председателя арбитражного суда Амурской области Андрею Стовбуну. - Причины разные. Например, в августе этого года мы рассматривали исковое заявление ОАО "Дальвостуголь" к департаменту администрации области о признании права собственности на свое же недвижимое имущество: цехи, склады, гаражи и прочее. Дело в том, что у "Дальвостугля" имущества было много, но отражалось оно в документах о приватизации одной строкой - "сумма". А когда настал момент распоряжения собственностью, то возникли проблемы: в ОАО не было документов, обосновывающих право на владение. А без них никаких сделок с имуществом совершать нельзя. Потому "Дальвостуголь" обратился к нам, и иск был удовлетворен. Кстати, сейчас вышло информационное письмо Высшего арбитражного суда РФ, которое разъясняет, как действовать в ситуации, если правоустанавливающие документы не были оформлены в ходе приватизации. Предприятию необходимо обратиться с иском к той структуре, которой это имущество ранее принадлежало. Ответчиками в этом случае будут либо территориальное управление имущественных отношений, либо федеральное, либо муниципальное. - Подобные вопросы всегда разрешаются мирно? - Раньше документы шли вне спора. То есть заявитель говорил, что у него есть имущество, но нет документов, поэтому прошу установить, что оно принадлежит мне. Сейчас судебная практика немного иная: если есть спор на право владения имуществом, то он разрешается в порядке искового производства. Приведу пример по "Мухинке". Много говорили о том, кому она принадлежит. Претендовал на нее, в частности, департамент по управлению госимуществом областной администрации, который вышел в арбитражный суд с заявлением о признании нынешнего владельца недействительным. Но суд в иске отказал, так как департамент не смог доказать свое право на владение "Мухинкой", По документам она зарегистрирована на "Амурэнерго" и является его собственностью. Что никем не оспорено и не отменено. Очень много споров по объектам, принадлежавшим железной дороге, особенно по магазинам. Практически все они имеют экономическую подоплеку: получить выгоду. В августе этого года мы рассматривали исковое заявление ОАО "РЖД" к администрации Сковородинского района о признании права собственности на помещение аптеки N 15. Здание было построено на средства Забайкальской ЖД, правопреемником которой после приватизации является истец. Администрация же района это помещение решением райсовета приняла в муниципальную собственность. Арбитражный суд, установив, что объект относится исключительно к федеральной собственности, иск РЖД удовлетворил полностью. Департамент администрации Амурской области по управлению госимуществом обратился в арбитражный суд с иском к администрации Белогорска о признании права федеральной собственности на магазин N 38 (расположен в Белогорске по Никольскому шоссе). Построено здание было на средства Минобороны, но позже решением малого совета Амурского облсовета его отнесли в муниципальную собственность. Этот иск также был удовлетворен. Как видим, спорят разные уровни власти, и все потому, что в законодательстве не четко были прописаны вопросы о разграничении собственности: где муниципальная, где региональная, федеральная и так далее. - Как уберечь свою собственность? - Опираясь на судебный опыт, настоятельно рекомендую, если вы этого до сих пор не сделали, зарегистрировать свое недвижимое имущество, то есть все, что стоит на земле: дома, гаражи, киоски (не временные), недостроенные строения, саму землю и так далее. Из судебной практики знаю, что имущество из рук может уйти буквально в несколько дней. А приобретая недвижимость, держите ухо востро: обязательно проверяйте правоустанавливающие документы на владение. И прежде всего - документ о государственной регистрации. Сейчас нередки случаи, когда обладателями таких документов становятся люди, не имеющие никакого права на собственность. Вот магазин "Товары для мужчин и женщин", что во втором микрорайоне Благовещенска. Конкурсный управляющий зарегистрировал право владения имуществом на другое лицо и тут же продал этот магазин. Коллектив об этом узнал в последнюю очередь. Сейчас сделка признается арбитражным судом недействительной и решается вопрос о возврате имущества. Конкурсный управляющий привлечен к административной ответственности и дисквалифицирован на два года. Суд расценил, что его действия прямо противоречили обязанностям конкурсного управляющего, грубо нарушили требования законодательства о банкротстве, а также права и законные интересы ООО "Товары для мужчин и женщин". - У магазина есть шанс вернуть себе право владения собственностью? - Спор об истребовании имущества рассматриваем уже не мы - оно уведено из субъектного права арбитражного суда. Мы признали сделку недействительной, далее спор должен решаться в суде общей юрисдикции. - Но как такое стало возможным? - Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу лишь в 1998 году. До этого собственники обязаны были регистрировать свои права на имущество в управлении юстиции, только если планировали совершить какую-нибудь сделку: например, продать, сдать в аренду, залог. И после принятия закона не все спешат это сделать. Ситуация на руку некоторым недобросовестным лицам. Пользуясь упущениями в документах, они могут зарегистрировать свое право на владение чужим имуществом. Так произошло в случае с магазином "Товары для мужчин и женщин". Управляющий подал в юстицию документы на госрегистрацию, там их просмотрели: все нормально - и зарегистрировали право собственности за лицом, которое собственником не является. - Как всякие прохиндеи узнают, что у кого-то документы не в порядке? - Есть много путей. У кого-то где-то работает знакомый или родственник, идет утечка информации и по документам. Хорошо еще, в ситуацию в "Товарах для мужчин и женщин" вмешались вовремя, имущество не вышло из права обладания собственника (обычно когда неправомерно завладевают недвижимостью, ее тут же стараются продать второму, третьему лицу). Или случай по магазину "Гарант", который был приватизирован и передан другому лицу. А когда пришел конкурсный управляющий, ему говорят: а у нас нет никаких документов. И как теперь вернуть имущество, тот не знает. - Эти истории, скажем так, последствие чьего-то головотяпства. С какими еще случаями вам приходилось сталкиваться? - Бывает, кто-то регистрирует право на владение имуществом, а потом оказывается, что такое право уже принадлежит другому лицу. Это вопрос криминальный. Потому что если у меня есть документ, я имею право имущество продать, независимо от того, являюсь его хозяином, владельцем или нет. Специфика нашего законодательства такова, что если право на недвижимость зарегистрировано, то неправильность регистрации может быть признана только в судебном порядке. Поэтому при совершении различных сделок нужно в первую очередь потребовать от продавца документ о его праве совершать сделки с имуществом и документы о праве собственности на продаваемый объект. Оно-то и является основанием для продажи недвижимости. Есть у нас в производстве и такие споры, когда право собственности у человека оформлено на дом или гараж, а земля, на которой строения находятся, не зарегистрирована или вообще оформлена на кого-то другого. Надо знать, что существует такое понятие "сервитут" - право пользования участком и прилегающей территорией, если твое недвижимое имущество стоит на земле, принадлежащей другому лицу. Если владелец земельного участка будет чинить вам препятствия (с помощью заборов, ограждений и т. д.) пользоваться своей собственностью, то смело подавайте в суд - мы обяжем нарушителя соблюдать закон.

Возрастная категория материалов: 18+