ТСЖ - это отнюдь не новинка, по таким правилам давно управляют своими домами члены жилищно-строительных кооперативов. Крупнопанельная пятиэтажная коробка на Фрунзе, 49 в Благовещенске была сдана в эксплуатацию в 1982 году. Построена полностью на средства будущих жильцов. С тех пор и по настоящее время они несут все расходы по содержанию и ремонту не только своих квартир, но и общего имущества. При любой форме управления домами к ним относятся: подвалы, крыши, чердаки, лестничные клетки, фасады, лифты и лифтовые шахты, земельные участки в установленных границах. Только за три последних года в кооперативном доме был проведен ремонт кровли, установлены общий тепловой счетчик и новый водонагреватель, в подвале заменены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения. За счет кооператива отремонтирована ливневая канализация и заасфальтированы прилегающие к дому тротуары. Побелка и окраска подъездов проводятся строго раз в три года. По словам председателя ЖСК N 13 Сергея Пушевского, все сделано за счет средств, ежемесячно вносимых членами кооператива на техническое обслуживание здания. Причем платят они за него всего четыре рубля за один квадратный метр общей жилой площади. Кстати, три года назад платили вообще просто смешные деньги - 70 копеек за «квадрат»! - Считаю, что тариф на техобслуживание в размере четырех рублей пока покрывает все наши расходы, - говорит Сергей Егорович. - Сейчас у нас на расчетном счете около трехсот тысяч рублей. Чуть-чуть подкопим и в мае или июне начнем ремонт фасадов. Мой сын живет в обычном доме. Исправно вносит все платежи за жилищно-коммунальные услуги, в том числе четыре рубля сорок копеек за техническое обслуживание. Но ни он, ни я не вспомнили, когда в последний раз ремонтировался их подъезд. В РЭУ всегда твердят одно и то же: у вашего дома имеется задолженность по квартплате. Но почему они ничего не делают для жильцов на те деньги, которые все-таки перечисляются жилтресту? А они немалые. Пока люди не начнут управлять своими домами сами, как мы, положение дел не изменится к лучшему. При любой величине тарифа. И при 12 рублях, как было постановил мэр, тоже. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива. Его компетенция определяется уставом организации. Есть у нее свой лицевой счет в банке, на который собственники жилья перечисляют все платежи. В свою очередь кооператив на договорных началах рассчитывается за предоставленные услуги с предприятиями коммунального комплекса. На общем собрании члены ЖСК определяют смету доходов и расходов на год. Они сами решают, какие работы по содержанию общего имущества им необходимо выполнить в первую очередь. Доходная часть бюджета в основном складывается из отчислений на техобслуживание здания. Размер ставки также утверждается на общем собрании. За четырехрублевый тариф кооператив не только производит ремонт в доме, но и платит небольшие зарплаты трем работникам ЖСК: председателю правления, бухгалтеру и дворнику. На капитальный ремонт жильцы пока не откладывают. Не могут отойти от первого января 1992 года, когда накопленные на это дело 39 тысяч рублей в одночасье превратились в жалкие гроши. На те деньги можно было купить три трехкомнатные квартиры. Потом был дефолт 1998 года. Сергей Пушевский не скрывает проблемы, которые беспокоят его как председателя. - Многие из новых жильцов считают унизительным для себя раз в месяц помыть лестничную площадку, не выходят на субботники по уборке подвала или двора. Приходится прибегать к штрафным санкциям. В 32 квартирах из 90 до сих пор не установлены индивидуальные водосчетчики. Не все регулярно вносят платежи за ЖКУ. Приходится гасить задолженность из средств на техобслуживание. Еще одну головную боль добавила статья Жилищного кодекса, согласно которой все ЖСК до первого января 2007 года должны ликвидироваться либо перерегистрироваться в товарищества собственников жилья. Возмущению председателя ЖСК N 13 нет предела: - Зачем нам проходить перерегистрацию, если у нас совершенно одинаковые функции с ТСЖ? Это масса бумажной волокиты и очередные поборы с бедных пенсионеров и малоимущих граждан.