Федеральный закон № 93-ФЗ о совершенствовании проведения землеустройства рожден с подачи президента Путина, который в своем Послании Федеральному собранию поставил задачу упростить порядок передачи в собственность земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также расположенных там домов, гаражей и прочих строений. Новый документ отныне признает эту частную собственность вне зависимости от времени выдачи правоустанавливающих документов и того, какой именно орган власти предоставил это право пользоваться землей. Это может быть правление колхоза, сельсовет или орган местного самоуправления. Госрегистрация ведется на основании даже решения профкома или записи в амбарной книге. Но защитить право на свои шесть соток непросто, несмотря на упрощенную схему приватизации. Походить месяц-другой по инстанциям все равно придется, успокаивая себя мыслью о том, что принято решение об удешевлении регистрации прав собственности. Разобраться в новой процедуре читателям «Амурской правды», особенно благовещенским, поможет наша беседа с начальником земельного управления администрации Благовещенска Еленой Титовой. - Если гражданин получил участок до введения Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года) на праве пожизненного владения, бессрочного постоянного пользования и у него есть решение органа местного самоуправления либо свидетельство об этих правах, либо другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, все эти бумаги по новому закону считаются достаточным основанием для регистрации права собственности. В этих случаях можно сразу обращаться за госрегистрацией в регистрационную палату. В Благовещенске она располагается на Забурхановской, 100. Другое дело, если у гражданина нет на руках кадастрового плана земельного участка, то нужно будет походить по кабинетам с соответствующими заявлениями. Кадастровый учет проводит федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Амурская, 150), но только на основании межевания земельного участка, то есть после точного определения его границ на местности. А чтобы выполнить межевание, органом местного самоуправления должен быть сделан и утвержден проект границ данного земельного участка. Проще говоря, если у вас нет никаких документов, касающихся границ ваших, условно говоря, «садов», то обращайтесь в общий отдел городской администрации с заявлением на изготовление такого проекта и его утверждение. Эта работа делается нами бесплатно. - Но межевание границ земельного участка наверняка стоит немалых денег, не так ли? Ведь этим занимаются не государственные структуры, а частники. - Да, там есть свои расценки на услуги, причем не фиксированные и во всех землеустроительных организациях разные. - Елена Игнатьевна, назовите адреса тех, с  которыми городская администрация давно работает. - Работы по межеванию выполняют ОАО «Амурземпроект», благовещенский филиал 27-й свободненской топографической экспедиции, «Геоцентр» (их адрес - Амурская, 150). Есть еще фирма «Абрис» (улица Хмельницкого, 6), федеральное госпредприятие «Ростехинвентаризация» (Кузнечная, 61) и другие. Словом, обратиться есть к кому. - Если владельцу гаража или садового участка понадобится юридическая помощь, то куда идти? Согласитесь, в жизни все гораздо запутаннее и сложнее, чем прописано в законе. - Наше земельное управление ведет прием благовещенцев дважды в неделю (во вторник и четверг с 8 до 12 часов). По большому счету можно обратиться к любому специалисту - проблем с юридическими советами быть не должно. - Значит, органы местного самоуправления, в данном случае благовещенская мэрия, изготовят и утвердят проект границ земельного участка. В специализированных частных организациях за плату подготовят документ о межевании, то есть геодезический план участка, затем «землевладелец» идет... - ...в федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Амурская, 150), чтобы его «кусочек российской земли» поставили на учет. Только потом со всеми документами, в том числе и кадастровым планом, его путь лежит в регистрационную палату, где уже государство официально регистрирует его право на собственность, то есть на гараж, дачный или садово-огородный участок, либо на любой объект недвижимости. С этого момента гражданин становится собственником, значит, обязан платить земельный налог. - Имеют ли право органы местного самоуправления контролировать стоимость работ по межеванию? Ведь фирмы, пользуясь спросом на их услуги, могут резко повысить тарифы. Сговорятся и назначат сумму в 10 тысяч рублей, что тогда? Как ни возмущайся, а платить придется... - Влиять на ценообразование не в наших полномочиях. В законе четко сказано: максимальный предел стоимости услуги по межеванию должны установить субъекты Федерации, то есть для амурчан это сделает областной Совет. Наши же услуги, повторяю, бесплатны. Насколько мне известно, межевание стоит от 2,5 до 3,5 тысячи рублей, за кадастровый учет плата чисто символическая. А чтобы зарегистрировать свое имущество официально, надо оплатить госпошлину в 500 рублей, но для пенсионеров действуют скидки. Интересная деталь: статьи Земельного кодекса РФ устанавливали право на однократность бесплатного предоставления земельного участка. То есть можно было приватизировать бесплатно что-то одно: садовый участок или землю под гараж. Сегодня по новому закону можно бесплатно оформить право собственности на все это. - Хождение по кабинетам, госпошлина, плата за межевание, а потом еще и налог на землю... Не проще ли вообще не регистрировать свой дачный или придомовой участок? - Но тогда человек теряет право на собственность. И если, скажем, по вашему земельному участку пройдет со временем дорога или там решат соорудить мост, вы не получите никакой компенсации. Вы юридически не хозяин этой земли. Вы не сможете своим наделом распоряжаться - ни продать, ни завещать. Нет у вас соответствующих документов на эту собственность. Кроме того, такой человек невольно попадает в разряд правонарушителей, ведь использование земли без правоустанавливающих документов - это нарушение российского законодательства, которое гласит: использование земель в РФ является платным. - Итак, завтра закон о дачной амнистии начнет действовать. Поскольку в Благовещенске, да и по всей области, тысячи земельных участков не имеют «однозначно определенных границ», не ринутся ли люди сразу оформлять пакет требуемых документов? Опять будут нервотрепка, очереди. У всех нас еще в памяти, как мы приватизировали свои квартиры. - Конечно, самые нетерпеливые так и поступят. Но мой совет: не торопиться. Федеральный закон № 93 не имеет какого-то временного ограничения. Сможете за зиму оформить право на собственный земельный участок - сделайте это, чтобы будущей весной с чувством законного владельца приехать на свои политые потом шесть соток. Вопросы по существу Кто и как будет устанавливать подлинность документов, подтверждающих право собственности на землю и недвижимость, то есть подлинность решения профкома или выписки из похозяйственной книги? - Подлинность никто устанавливать не обязан. Если гражданин принес какой-то документ (например, решение исполкома) о том, что земля ему выделена, значит, право владения ею у него уже есть. Таким образом, новый закон дает возможность всем владеющим по факту данным земельным участком и пользующимся им это свое право официально оформить, то есть узаконить. Какова процедура оформления дачи, гаража, бани, каких-либо других построек? - Прежний порядок, когда нужно было предоставить справку из БТИ, отменен. Теперь достаточно заполнить специальную декларацию, в которой будет указано, чем именно вы владеете, размер построек, материал, из которого они сделаны, и т. д. Затем декларация вместе с кадастровым планом участка подается в регистрирующий орган. От редакции: если у вас есть вопросы по поводу дачной амнистии или спорные ситуации, пишите или звоните нам. Закон ведь новый, пока еще расплывчатый, требующий принятия подзаконных актов. Попробуем разобраться вместе со специалистами из госструктур, помня, что председатель Совета Федерации Сергей Миронов так оценил значение этого ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»: «Массовое движение садоводов и огородников - это форма здорового образа жизни, одна из основ укрепления семьи, повышения ее достатка. Государство должно этому всячески помогать».

Возрастная категория материалов: 18+