Такая возможность предусмотрена постановлением губернатора «Об утверждении коэффициента перерасчета инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц». Оно было подписано в марте прошлого года прежним главой региона и тем самым положило начало коренным преобразованиям в сфере налогообложения недвижимости.

Переоценка не по карману

Сумма налога вырастет в том случае, если будет проведена переоценка недвижимости. По задумке инициаторов, этот шаг должен значительно увеличить доходную часть прежде всего местных бюджетов. Однако средства на проведение инвентаризации имущества амурчан предусмотрели пока далеко не во всех городах и районах. Раньше жители городов и районов Приамурья платили налог на имущество исходя из инвентаризационной стоимости, определенной еще в начале 90-х годов. Например, по оценке бюро технической инвентаризации, трехкомнатная квартира новой серии в столице БАМа в прежних ценах стоила около 50 тысяч рублей. С этой стоимости тындинцы и платили налог на имущество. В год в среднем получалось не более 100 рублей. Тогда как рыночная цена такой квартиры давно превышает миллион рублей. Теперь в городах и районах начали заниматься переоценкой стоимости имущества граждан. С этого года она должна увеличиться примерно в 16 раз. Но даже, несмотря на такое глобальное повышение, итоговая сумма все равно будет гораздо меньше той цены, которую сегодня на рынке дают за недвижимость.  

— За последние 40 лет у нас 5 раз проходила переоценка и применялся повышающий коэффициент: в 1969, 1984, 1991, 1998 годах и сейчас. Сегодняшняя переоценка прежде всего связана с налогом на имущество, — говорит начальник Тындинского отдела Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Наталья Отраднова. —  За короткое время по идее мы должны произвести расчеты по 15 тысячам объектам, которые находятся в Тынде и районе. Но пока эта работа не проводится, потому что эта услуга платная, а заказа на переоценку имущества от городской администрации к нам не поступало. Хотя именно местная власть заинтересована в этом больше всего.

Переоценка одной квартиры стоит 265 рублей. Если умножить эту цифру на количество городских объектов, то получается сумма около 4 миллионов рублей. В бюджете Тынды эти деньги не заложены, а это значит, что налог на имущество будет по-прежнему исчисляться исходя из мизерных цен 90-х годов. В Тындинском районе средства на оценку имущества жителей сел нашли, и сегодня бюро технической инвентаризации активно ведет работу по переоценке районной недвижимости. В это же время депутаты городской Думы заранее приняли решение в связи с резким повышением инвентаризационной стоимости квартир снизить ставку по налогу на имущество физических лиц.

— Переоценка недвижимости прошла уже во многих городах России. Я считаю, что это правильно. Налог, который сегодня платят тындинцы за свои квартиры, давно не соответствует реальным ценам на недвижимость. Сейчас же ситуация изменится. Причем это не означает, что горожане будут платить баснословные суммы за свое имущество, —  говорит председатель комиссии по муниципальному имуществу городской Думы Марина Михайлова.

Разумные ставки

Депутаты решили, что теперь ставка налога на имущество стоимостью до 300 тысяч рублей будет равняться 0,1 процента, свыше 300 тысяч — 0,3 процента. При новой цене за квартиры тындинцам предстоит выложить от 900 до 2 тысяч рублей. По данным налоговиков, таким образом налог вырастет более чем в 20 раз.  

— В 2007 году доля налога на имущество физических лиц в доходах городского бюджета Тынды составляла 1,1 процента. Нужно сказать, что платежи по этому виду налога стабильны и недоимок практически нет, но, как видите, их доля мала. Конечно, при новой инвентаризационной стоимости увеличится налог, и процент должен значительно вырасти, — рассказывает начальник Межрайонной налоговой инспекции N 7 Зинаида Левшакова. — Налог на имущество физических лиц население платит в четвертом квартале. К этому времени мы рассылаем налогоплательщикам письма, в которых указываем размер налога. Сегодня мы уже должны вводить в базу данных новые цены имущества, пока же нам их не предоставили.

Если в налоговой инспекции нужно только ввести в компьютер новые цифры, то сотрудникам бюро технической инвентаризации предстоит переработать массу технических паспортов и, проанализировав год постройки здания, площадь имущества, процент его износа, определить стоимость.

—  В Тынде сейчас эту работу мы проводим только по заявлениям граждан. В первую очередь, когда изготавливается новый технический паспорт на продажу квартиры либо ее приватизацию. Впрочем, есть люди, которые сами решают переоценить свою квартиру и обращаются к нам. Тогда их жилье, согласно бумагам, вырастает в цене в десятки раз, -— говорит Наталья Отраднова. — Но инвентаризационная стоимость квартиры в принципе ни на что, кроме размера налога на имущество, не влияет. Главную роль играет рыночная цена, которую определяют сами владельцы имущества.

По-прежнему пенсионеры, ветераны труда освобождены от уплаты налога на имущество. В это же время в Государственной думе сейчас готовят законопроект, согласно которому владельцы дорогих пентхаусов и собственники нескольких квартир будут платить гораздо больший налог на имущество, нежели жители хрущевок. По мнению депутатов, если люди смогли найти сотни тысяч долларов на покупку недвижимости, то им не составит большого труда найти несколько десятков тысяч рублей. Тында.

Возрастная категория материалов: 18+