Ипотека с деревенским уклоном Риелторы отмечают, что в последнее время спрос на жилье за городом активно растет. Благовещенцы стремятся купить дом со всеми удобствами в пригороде. Дома в Моховой Пади, Плодопитомнике, Чигирях, особенно с коммунальными удобствами, сегодня в цене. Большим спросом пользуется в Благовещенске земля под индивидуальную застройку. Районы пятой стройки, молокозавода, Белогорья и Чигирей активно застраиваются коттеджами. Однако самые популярные места уже заняты или находятся в особоохраняемой зоне. - Такая тенденция появилась в последние год-полтора, - отмечает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. - Люди активно спрашивают участки и дома в пригородах Благовещенска. Особенно большой спрос идет на пустую землю. В областном центре небольшие земельные участки - 6 соток, на которых особо не развернешься, а за городом - 10 - 20, то есть более-менее нормальная территория, чтобы поставить дом и сделать приусадебный участок. В общем-то, на средства от продажи квартиры можно построить небольшой нормальный дом за городом площадью 100 - 150 «квадратов». Села в радиусе сорока километров от Благовещенска постепенно превращаются в спальные районы города. Причем чем ближе к центру, тем стоимость жилья дороже. Отдельный дом в центре позволить себе могут немногие - цены колеблются от 8 до 12 миллионов. В среднем стоимость коттеджного «квадрата» в городе составляет 27 тысяч рублей. И это примерно процентов на 30 дешевле средней цены квадратного метра квартиры в городе. За городом коттеджи дешевле почти на 40 процентов. Люди умеренного достатка чаще всего стремятся купить недорогой, но крепкий дом с 12 сотками. Более состоятельные граждане для постройки своей мечты стремятся купить участок с красивым видом или землю с уже отстроенным современным коттеджем. Бытует мнение, что покупателям коттеджей ипотека ни к чему, потому что, как правило, это состоятельные люди, которые и так могут себе позволить любой дворец. На самом деле состоятельные люди прекрасно умеют считать деньги и понимают, что лучше взять ипотеку на жилье, которое с каждым годом растет в цене и в конечном итоге перекроет расходы по кредиту, чем изымать деньги из бизнеса. А кроме того, помимо коттеджей бизнес- и премиум-класса, существуют еще дома среднего ценового сегмента. И уж их покупателям ипотека будет как нельзя кстати. Заемщик на распутье Сегодня на амурском ипотечном рынке представлены две схемы кредитования загородной недвижимости. Первая - кредитование покупки готовых домов, и вторая - заем на строительство дома. Кстати, последнее большинство банков не очень любят кредитовать. Большинство кредитных учреждений предпочитают работать с менее рискованным вторичным рынком. Хотя и здесь банковские риски велики. как правило, они связаны с возможными сложностями при отчуждении и реализации объекта. Доля кредитов на загородную недвижимость в общем объеме кредитов у банков пока небольшая. По мнению банкиров, это связано с тем, что спрогнозировать динамику цен и ликвидность конкретного объекта тут сложнее, чем в сегменте городского жилья. Также тормозит развитие этого направления то, что при залоге недвижимости нужно оформлять и залог земли под ней, а здесь зачастую отсутствует минимум необходимых документов. Кстати, банки, как правило, требуют, чтобы земля находилась в собственности. Между тем практика показывает, что очень много домов не оформляются продавцами должным образом с целью экономии и уклонения от уплаты налогов, а это практически лишает покупателей шанса приобрести их с помощью ипотечного кредита. Кроме того, объект должен соответствовать ряду требований банка. - Ипотеку можно получить, если дом отвечает определенным стандартам. например, не должно быть деревянных перегородок, должны быть окна, двери, центральное либо автономное тепло- и водоснабжение, - сказали в благовещенском офисе Азиатско-Тихоокеанского банка. - Кроме того, потребуется свидетельство регистрации права собственности на земельный участок, чтобы убедиться, что земля не в аренде. Также нужен кадастровый план как дома, так и земельного участка, ведь в залог идет и то и другое. В принципе процентные ставки по ипотеке на загородное жилье такие же, как и на городскую квартиру на вторичном рынке. Однако первоначальный взнос здесь значительно выше. Например, в одном из банков необходимо внести 20 процентов от суммы кредита, в то время как на готовую квартиру или квартиру в строящемся доме этот взнос составляет 5 процентов. Впрочем, существует способ, позволяющий приобрести с помощью ипотеки объект загородной недвижимости без первоначального взноса. - У нас действует программа «Ломбард Классический», то есть мы предоставляем деньги на приобретение загородной недвижимости под залог имеющейся у вас недвижимости, которой может быть городская квартира, - сказали в амурском управлении ОАО АКБ «Росбанк». - Заемщик должен произвести в риелторском агентстве оценку имеющейся у него квартиры, и мы в свою очередь можем дать кредит на сумму не более 70 процентов от оценочной стоимости этой квартиры. Но в любом случае максимальная сумма кредита - 12 миллионов. Кстати, суммы кредитов в разных банках различны и зависят от платежеспособности клиента. Однако в некоторых банках есть правило, что те, кто подтвердил свой доход справкой 2-НДФЛ, 3-НДФЛ либо справкой по форме банка с печатью работодателя, могут получить кредит на сумму вдвое большую, чем те, кто сделал это справкой по форме банка без печати работодателя. Сроки кредитования также различны - от 5 до 50 лет, но, как говорят в банках, как правило, ипотеку берут на 15 лет. Хотя программ кредитования покупки индивидуальных домов и дач на рынке пока немного, банки начинают проявлять к этому сегменту рынка все более активный интерес.

Возрастная категория материалов: 18+