При этом риелторы отмечают, что рост цен продолжается. За сколько можно купить квартиру в столице БАМа и почему инвестиции в квадратные метры в Тынде сегодня самое выгодное вложение денег, выяснял корреспондент «АП». Еще весной приобрести квартиру в самом северном городе области было практически невозможно. Спрос значительно превышал предложения, но даже та недвижимость, которая выставлялась на рынок, как правило, была в домах старой планировки, которые не пользуются популярностью у горожан. В апреле цена однокомнатной квартиры в среднем была в районе одного миллиона рублей. Сегодня такое же жилье уже стоит 1,5 миллиона. При этом на рынке «однушки» практически не задерживаются. Их сразу же покупают, как только объявление появляется в газетах или на телевидении. - Последние годы в Тынде наблюдается дефицит жилья. В первую очередь это связано с тем, что в городе не строятся многоквартирные дома. Все сделки с недвижимостью происходят на вторичном рынке. Квартиры пользуются спросом по нескольким причинам: это развитие ипотечного кредитования, субсидии, которые выдают молодым семьям, и в целом возросший уровень благосостояния населения, - объясняет Геннадий Столбовский, заместитель мэра Тынды по строительству. Из-за высоких цен на недвижимость у городской администрации возникают проблемы с проведением конкурсов на покупку квартир для детей-сирот и ветеранов войны, которые нуждаются в жилье. Согласно нормативным актам, стоимость одного «квадрата» не должна превышать областной показатель, утвержденный в Москве. Но для продавцов эти регламенты ничего не значат, они назначают цены, исходя из среднерыночных. - Летом на рынке было много предложений по продаже различных квартир, но осенью, скорее всего, опять будет наблюдаться дефицит. Сейчас цена одного «квадрата» доходит до 35 тысяч рублей. То есть 1-комнатная квартира улучшенной планировки стоит в пределах полутора миллионов рублей, трехкомнатная - два с половиной миллиона, - показывает раскладку риелтор агентства недвижимости. - Если квартира, допустим, новой московской серии площадью 72 «квадрата» по улице Школьной была продана за 2 миллиона 300 тысяч рублей, то другой продавец меньше этой цены уже недвижимость не выставит, наоборот, увеличит на 100 тысяч. В Тынде сегодня самая высокая средняя зарплата в Амурской области. Она превышает 25 тысяч рублей, а на железной дороге уже давно перевалила за 30 тысяч рублей. Такие доходы позволяют брать ипотечные кредиты, которые предлагают практически все банки города. Тындинцы поняли, что стремительный рост компенсирует все банковские проценты и квартира, по сути, окупается уже через год. По-прежнему самыми престижными домами для вложения инвестиций являются так называемые голубые девятиэтажки, построенные москвичами, и дома новой шимановской серии с большими кухнями и ванными. - Сегодня тындинцы поняли, что недвижимость - это самое выгодное вложение, поэтому многие вкладывают свободные деньги в квартиры, сдают их и получают неплохой доход, - говорит риелтор Ирина Гаврилова. - В Тынде пока роль агентств недвижимости в подборе квартир, в отличие от других городов, невелика. Люди стараются давать объявления на телевидение, в газету, сами показывают квартиру, готовят документы и заключают договоры. В конце августа в городской администрации выдали более 30 сертификатов молодым семьям на покупку квартир. Это в очередной раз подстегнет рынок недвижимости, тындинцам необходимо будет реализовать сертификат и приобрести жилье. Сооружение железной дороги Улак - Эльга, развитие БАМа также дает толчок к росту цен. Сегодня стоимость «квадрата» на вторичном рынке практически сравнялась с себестоимостью строительства. То есть в Тынде в ближайшее время будет выгодно строить коммерческое жилье. Первые попытки в этом направлении в городе уже есть. МЖК России планирует начать строительство дома с 5-комнатными квартирами в двух уровнях. Как сообщили в компании, спрос на элитное жилье есть, уже поступило несколько заявок на покупку апартаментов. Вполне возможно, что с насыщением рынка недвижимости Благовещенска известные строительные компании области начнут реализовывать проекты и в Тынде. Как показывает рынок, прибыли в этом бизнесе гарантированы.

Возрастная категория материалов: 18+