Не имеешь - плати - Осенью съемное жилье всегда дорожает, - говорит менеджер по работе с клиентами одного из благовещенских агентств недвижимости Анастасия Кондратьева. - С весны цены поднялись на полторы-две тысячи рублей, или на 20 процентов. Сентябрь - ноябрь - горячая пора. Сейчас расходятся даже очень дорогие «трешки», их снимают либо большие семьи, либо студенты - в складчину. Естественно, что самые популярные съемные квартиры в Благовещенске - это дешевые (правда, смотря с чем сравнивать). Но человечных владельцев недвижимости, готовых войти в положение горемычного студента, с каждым годом становится все меньше. - Снять однокомнатную квартиру за 7 - 8 тысяч в месяц - сегодня большая удача, - продолжает менеджер Анастасия Кондратьева. - Хотя есть такие везунчики, которые находят жилье за эти деньги. Но в основном это касается вариантов «по знакомству» либо хозяевам важнее отдать квартиру «в добрые руки», чем делать на ней большие деньги. От чего зависит цена По словам специалиста, стоимость съемной недвижимости зависит от нескольких условий. Во-первых, от ее расположения. Чем ближе жилье к центру города, тем оно дороже. (Кстати, это правило действует не только при сдаче внаем, но и при покупке-продаже). Например, в отдаленном районе Благовещенска комната в общежитии площадью 18 «квадратов» в секции на трех хозяев будет стоить в пределах 5 - 6 тысяч рублей. В центре же города за нее уже придется выложить 6,5 - 8 тысяч «кровных». А некоторые хозяева выставляют ценник и в 10 тысяч рублей, обещая жильцам евроремонт, отдельный санузел, хорошую мебель и даже чистое постельное белье. Дороже квартира обойдется и студентам, решившим поселиться поблизости от родной альма-матер. Если дом расположен в 5 - 10 минутах ходьбы от вуза, хозяева обычно завышают арендную плату на тысячу-полторы. Во-вторых, цена на съемную жилплощадь зависит от того, в каком состоянии квартира, какой там сделан ремонт, установлена сантехника и есть ли мебель. В основном сдают в аренду жилье на вторичном рынке. Обжитые, проверенные жарой и морозами «квадраты» у клиентов пользуются большей популярностью, нежели квартиры в новых домах. Хотя последние, случается, стоят немного дешевле - собственникам ведь нужно окупить вложенные деньги. Кстати, «укомплектованные» квартиры хозяева предпочитают сдавать семьям или молодым парам, опасаясь (или имея уже печальный опыт), что студенты от мебели и техники и следа не оставят. В-третьих, ценник на съемное жилье колеблется от наличия или отсутствия предоплаты. Если клиент способен внести деньги за полгода вперед, арендную плату ему готовы снизить на целую тысячу. По словам менеджера, наибольшей популярностью в областном центре пользуются однокомнатные квартиры и «гостинки». Стоят они от 8 до 11 тысяч рублей. Не меньший интерес вызывают также и комнаты в секционных общежитиях - стоимостью от 6 тысяч рублей. «Двушки» заметно дороже - от 11 до 14 тысяч рублей, «трешки» - от 12 до 18 тысяч. Кстати, иногда клиентам приходится прибегать к услугам агентств недвижимости. Здесь список комнат, сдаваемых в общежитиях и квартирах, вам предоставят за 800 рублей. Информация по отдельным квартирам будет стоить дороже - от тысячи рублей. Из собственного опыта хочу заметить, что и тут не все бывает гладко. Зачастую из целого списка квартир большинство оказывается уже занятыми. Правда, есть агентства, которые работают на конечный результат. Но они берут и большую мзду - от 1,5 до 3 тысяч рублей. Кстати, квартиросдатчикам услуги агентств обходятся бесплатно. Правила для квартиросъемщиков Что должны знать желающие снять в аренду жилье? Корреспондент «АП» вместе с президентом Гильдии риелторов Приамурья Виталием Злочевским составил несколько правил для будущих квартиросъемщиков. 1. Дайте объявление о поиске жилья в несколько газет. В нем подробно укажите интересующие вас условия: район, состояние квартиры, срок, цену, наличие мебели и т. д. -для того, чтобы избежать ненужных звонков. 2. На встрече с хозяином квартиры попросите показать оригиналы документов на квартиру. Сравните их с паспортными данными человека, чтобы убедиться в том, что это не дядя с улицы, а действительно собственник предлагаемого вам варианта. 3. Обратите внимание на количество собственников квартиры (они указаны в свидетельстве о госрегистрации права). Если квартира принадлежит двум супругам, потребуйте у одной из сторон письменное согласие на то, что их совместно нажитое имущество кто-то будет арендовать. В противном случае можете лишиться и съемного жилья, и внесенной предоплаты - если вдруг супруги разругаются и один из них решит вас выселить. На это у каждого с точки зрения закона есть полное право. 4. Если вы решили остановиться на предложенном варианте, письменно заключите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны: объект аренды (точный адрес квартиры, ее площадь); все собственники (причем желательно указать и их супругов, и получить их росписи); цена и срок. Максимальный срок для найма квартиры - 5 лет, но обычно договор заключается на год. 5. Желательно сделать к договору приложение - акт приема-передачи (описать состояние квартиры, куда собираетесь въезжать). Чтобы не оказаться потом у разбитого корыта: сделаете в квартире ремонт, а потом хозяин выставит вас на улицу. При этом «неотделимые улучшения» - проведение ремонта - должны компенсироваться собственником (обычно включают в счет оплаты). Важно помнить, что чем подробнее составлен договор, тем меньше проблем в перспективе возникнет у квартиросъемщика. И не забудьте, что каждую передачу денег нужно сопровождать написанием расписки, что собственник квартиры получил от вас конкретную сумму.

Возрастная категория материалов: 18+