Причины такого парадокса и дальнейшие перспективы жилищного рынка обсуждались на форуме Гильдии риелторов Приамурья. На встрече представителей крупнейших агентств недвижимости побывал и наш корреспондент. Более 70 агентств по осуществлению сделок с недвижимостью зарегистрировано в областном центре на сегодняшний день. До весны могут дожить далеко не все. С приходом финансового кризиса у риелторов существенно поубавилось работы. Жилищный бум, не прекращающийся в области в последние годы, вдруг неожиданно стих. Наступившее затишье - искусственно созданное и недолговечное, считают риелторы. Через несколько месяцев от желающих приобрести жилье вновь не будет отбоя. - Благовещенцы по-прежнему нуждаются в жилье, и по-прежнему спрос на «квадраты» существенно превышает предложение, - отмечает президент некоммерческого партнерства Гильдия риелторов Приамурья Виталий Злочевский. - Одна из главных причин, по которым сегодня совершается так мало сделок, - это многочисленные прогнозы о предстоящем обвале цен. Люди заняли выжидательную позицию. Потенциальные покупатели просто «сидят на мешках с деньгами» и ждут обещанного удешевления квартир. И совершенно напрасно. Предпосылок для системного снижения цен на жилье в Амурской области нет. Еще одна причина, по которой снизился интерес благовещенцев к покупке недвижимости, - ужесточение условий ряда банков для получения ипотечных кредитов. Напомним, процентные ставки, которые предлагаются клиентам Приамурья, в разных банках колеблются от 15 до 35 процентов годовых. Обязательным условием для получения ипотечного кредита в большинстве банков стало внесение суммы в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Однако даже такое «отдаление ипотеки от народа» не может, по мнению риелторов, коренным образом снизить цены. - Ипотека активно развивается только в течение трех лет, а повышенный спрос на жилье и его постоянное подорожание держатся гораздо дольше, - заметила одна из присутствующих в зале коллега риелторов. За ситуацию на жилищном рынке, по мнению работников агентств недвижимости, отвечает и много других факторов. Один из главных - положение дел на строительном рынке, а он, по предварительным прогнозам, в предстоящем году будет развиваться не слишком бурно. - По нашим данным, в городе фактически отсутствуют новые площадки строительства, - продолжает Виталий Злочевский. - Практически все жилье, что строится сейчас, будет сдано в 2008 году. В области нет большого количества инвестиционных квартир, наличие которых могло бы положительно повлиять на цены. Процент рентабельности наших строительных организаций существенно меньший по сравнению с центральными регионами. Кроме того, есть информация о том, что в связи с кризисом кредитование строителей практически прекратилось. Недвижимость на вторичном рынке Приамурья, по данным Амурстата, только за 9 месяцев текущего года подорожала на 30 процентов. Квартиры в новостройках стали дороже более чем на 20 процентов. Опираясь на собственный опыт, риелторы говорят, что фактически в областном центре цены на жилье с начала года подскочили более чем на 50 процентов. После такого роста цен в их резкое снижение как-то не верится. - То, что происходит сейчас, похоже на ничем не обоснованную истерию, - уверен директор ООО «Агентство недвижимости «Альф» Максим Головко. - Люди опираются на прогнозы западных аналитиков, не задумываясь о том, что к их региону эти прогнозы могут быть неприменимы. По моим данным, есть небольшое снижение цен в Москве. Там непопулярная недвижимость подорожала на 15 - 20 процентов. Ходовые квартиры продаются по прежним ценам. Но в Москве объем строительства гораздо больше, и при этом в течение этого года рост цен составил более 40 процентов. Даже если предположить, что регионы подхватят эту тенденцию, вряд ли это будет в том же виде, в котором это происходит в столице, потому что рынок везде свой. Для Приамурья снижение на 15 - 20 процентов маловероятно. Амурский рынок недвижимости ожидает стагнация цен, прогнозируют члены гильдии. Цены «замерзнут» до наступления весны, а затем, когда пик кризиса минует, снова поползут вверх. Белогорск без «живых» денег Между тем специалисты по сделкам с недвижимостью в районах не разделяют оптимизма коллег из областного центра. Директор белогорского агентства «Меридиан» Надежда Выпова утверждает, что ее земляки снижение цен на жилье уже ощутили. - До наступления нынешних несладких времен более 70 процентов сделок в нашем городе проходили при участии различных видов кредитов, - рассказала «АП» Надежда Александровна. - Сегодня банки практически не кредитуют. Следовательно, 70 процентов - это и есть тот спад активности, который мы наблюдаем сегодня на рынке недвижимости в Белогорске. Кроме того, по сравнению с Благовещенском у нас произошло некоторое снижение цен на жилье. Например, в последнее время было несколько сделок с домами. Покупатели выставляли их на продажу за 800 - 900 тысяч рублей, а продавали за 550 - 600 тысяч. У людей нет «живых» денег, поэтому наши специалисты считают, что до тех пор, пока банками не будет возобновлено нормальное кредитование населения под приемлемые проценты, ни количество сделок купли-продажи жилья, ни цены на него расти не будут.