Анатомия кризиса

Жизнь без ипотеки По мнению экспертов, сегодня мы испытываем только первые последствия мирового кризиса, который еще не достиг своего апогея. Тем не менее кризис уже привнес серьезные изменения в структуру банковского, строительного сектора, а также в ценовую политику и объемы продаж рынка недвижимости. - Конечно, финансовый кризис в меньшей степени затронул банки в Амурской области, - считает заместитель управляющего филиалом банка «ВТБ-24» Елена Бакуменко. - Однако я думаю, что в ближайшее время вырастет количество просроченных кредитов. Все банки в области активно работали на розничном рынке, некоторые из них очень легко и быстро выдавали кредиты населению. Зачастую достаточно было иметь при себе паспорт, и уже через полчаса деньги оказывались в кармане. Но в нынешних условиях многие люди могут остаться без работы, поэтому платить по кредитам они не смогут, а это поставит в затруднительное положение банки, которым тоже станет сложнее выполнять свои обязательства перед другими клиентами. Легче всего придется тем банкам, у которых были более жесткие условия по выдаче кредитов. В целом же кредитование не прекращается, но банки ужесточили требования к заемщикам. Особенно сложно сейчас получить ипотеку, потому что некоторые банки временно свернули программы ипотечного кредитования, у нас, например, заморожены программы кредитования строящегося жилья. «Заморозка» на стройке Если большинство амурчан уже осознали, что легким кредитам пришел конец и надо отучаться жить в долг, то представителям бизнеса без заемных денег развиваться невозможно. - В строительной отрасли сегодня две проблемы, - поясняет генеральный директор строительной компании «Гарантия» Сергей Ильчук. - В последние годы доля участия ипотеки в договорах долевого строительства составляла порядка 90 процентов. Сейчас, как уже было сказано, многие банки свернули программы по финансированию долевого строительства. Да и люди уже опасаются брать ипотечные кредиты. Поэтому на рынке недвижимости произойдет сокращение спроса, но также упадет и предложение. Со стороны населения спад уже есть. Если до августа мы заключали в месяц 8 - 10 договоров, то начиная с августа один договор - это предел. Вторая проблема в том, что строительный бизнес очень затратный. Например, чтобы построить 90-квартирный дом площадью 4 - 4,5 тысячи «квадратов», застройщику потребуется более ста миллионов рублей. В структуре затрат порядка 80 процентов - это заемные деньги, но получить их сейчас практически невозможно. - Сейчас главное - достроить то, что уже начали, а строительство новых объектов будет осуществляться по остаточному принципу, - говорит Сергей Ильчук. - Вернуться на прежний уровень ввода жилья мы сможем через 3 - 5 лет. Думаю, что цены на жилье остановятся, потому что пока наблюдается паритет между предложением и спросом. С выходом финансовой системы из кризиса деньги у людей появятся, но строителям предложить будет нечего, и на фоне дефицита жилья цена снова поползет вверх. Ширпотреб станет дешевле Несмотря на проблемы в банковской сфере и строительстве, есть уверенность в том, что амурчане переживут период экономической нестабильности без больших потерь. - Наша область - очень благополучный регион, - считает замминистра экономического развития области Андрей Конюшок. - Мы живем в благоприятной географической зоне, кроме того, рядом Китай. Сегодня Поднебесная тоже испытывает проблемы от того, что потребительский спрос в западных странах упал, поэтому я ожидаю, что к нам скоро пойдет поток товаров с юга Китая очень хорошего качества, но по ценам гораздо ниже, чем они шли на запад. Кроме того, наша область на 30 процентов состоит из сельского населения, которое даже в прошлые стабильные годы совсем не «жировало». Сельчане привыкли жить натуральным хозяйством, да и многие из нас имеют огороды, поэтому в этом плане давление кризиса будет на нас не таким жестким, как на жителей мегаполисов. - Для нас важно то, как будет вести себя российская валюта, - отмечает завкафедрой отечественной и мировой экономики МАП Юрий Москаленко. - То, что девальвация рубля произойдет, уже очевидно, вопрос в том, будет ли это действительно плавная девальвация или резкая. Если курс рубля резко понизится, то импорт значительно подорожает. Дешевые китайские товары - это хорошо, если они будут идти по нынешнему курсу рубля, а если он в 1,5 раза понизится, то это уже будет не совсем дешевый товар. Вообще, на мой взгляд, правительственные антикризисные меры не совсем эффективны. Есть два варианта выхода из кризиса - американский и китайский. Мы пошли по американскому пути - дали деньги банкам, а китайцы стали поддерживать малый и средний бизнес, создавая для него льготные условия. Конечно, власти выделили деньги банкам с оговоркой, что они будут кредитовать бизнес, но пока не очень заметно, что эти деньги дошли до предприятий. Как сохранить накопленное Учитывая неизбежную девальвацию рубля, вопрос, в какой валюте хранить свои сбережения, становится все более актуальным. На фоне слабеющего рубля и укрепляющегося доллара некоторые предпочитают сделать ставку на «зеленые купюры». - В условиях финансового кризиса нелогично хранить деньги в одной валюте - непонятно, как она поведет себя, - считает Елена Бакуменко. - Лучше всего вложить сбережения в различные валюты, предпочтительнее в доллары, евро и рубли. Какую-то часть денег можно вложить в акции госбанков и в драгметаллы. Как вариант, можно купить монеты, но имейте в виду, что сдать потом вы их сможете только в ломбард, потому что банки их только продают, но не покупают. Деньги также можно вложить в крупные приобретения. Финансовый кризис закончится не скоро. По оценкам экспертов, он продлится еще как минимум год. Но в то же время специалисты убеждены, что все кризисы, когда заканчиваются, в конечном итоге ведут к прогрессу и подъему экономики. Может быть, поэтому слово «кризис», написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», другой - «благоприятная возможность».