Для того чтобы рядовой амурчанин начал возводить индивидуальный жилой дом, ему необходимо пройти все круги ада. Павел Козменчук прошелся по следам частных застройщиков и выяснил, что нам стоит дом построить. Заветная подпись Жилищная проблема сегодня одна из главных во всех городах и районах Приамурья. В местных администрациях в очереди на получение благоустроенного жилья стоят сотни людей, но в большинстве территорий она уже несколько лет стоит на одном и том же месте. В сложившейся ситуации единственный выход обрести надежную крышу над головой — индивидуальное строительство. — С каждым годом растет число желающих построить дом. только в 2008 году в Тынде мы выделили 120 участков под строительство частных домов. Для небольшого города это большие цифры. Люди понимают, что найти полтора миллиона рублей на покупку квартиры или взять ту же ипотеку сегодня довольно трудно, а сооружение частного дома можно растянуть на несколько лет, исходя из своих финансовых возможностей, — говорит Виктор Синицин, начальник территориального отдела N 4 управления Роснедвижимости по Амурской области. — Другое дело, что современное законодательство требует от будущих застройщиков пройти массу согласований и заплатить за это деньги. Это некоторых действительно отпугивает, но эту проблему нужно решать на федеральном уровне. После того как на семейном совете принято решение жить на земле, необходимо написать заявление на имя мэра с просьбой выделить понравившийся участок. Уже на этом этапе начинаются первые сложности. В северной столице Приамурья, несмотря на бескрайние просторы, крайне трудно найти клочок земли, близкий к коммуникациям, а без них, как известно, во многом пропадает смысл строительства индивидуального дома. В городах инженерные сети зачастую становятся главной преградой на пути к новоселью. Теплотехники с трудом дают разрешение на подключение к системе тепловодоснабжения от центральной котельной, так как свободных мощностей фабрики тепла уже не осталось, энергетики предлагают тянуть линию электропередачи не от ближайшего трансформатора, а за километр, так как первый перегружен. Бизнес под крылом архитектора Тындинский мэр Марк Шульц лично выезжает на осмотр запрашиваемых участков, в большинстве случаев градоначальник дает добро. — По каждому участку дается объявление в газете о приеме заявлений и объявляется аукцион. Как правило, желающих в нем участвовать нет, у нас было только два случая, когда проводился аукцион по участкам в Сосновом Бору, — говорит Елена Костромина, заместитель начальника отдела архитектуры и градостроительства. Следующий этап — сотрудничество с отделом архитектуры. Главный архитектор города Анатолий Семенов требует выполнить проект границ земельного участка, потом строительный паспорт отправляет в ООО «Хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро», которое возглавляет сын чиновника. От услуг ООО «ХППАПБ» можно и отказаться и выполнить эти работы в другом месте, но тогда дальнейший ход ваши бумаги получат вряд ли. При желании сотрудники мэрии найдут десятки отступлений, ознакомившись с которыми застройщик готов отдать сумму в два раза больше, лишь бы проект был утвержден главным архитектором города. Помимо этого, нужно согласовать проект земельного участка с санитарным врачом. Эта услуга стоит 1700 рублей. В редких случаях специалисты санитарно-эпидемиологической службы выезжают на место будущей стройки, ведь необходимую подпись можно поставить и без выезда, в кабинете, а если нужно срочно, то за дополнительную плату все сделают в день обращения. До недавнего времени согласовывать участок необходимо было и с Госпожнадзором, но после заявления руководителей страны об упрощении процедуры оформления земли эту структуру исключили из списка обязательных контролирующих органов на этапе предоставления участка. Межевание по-тындински Житель Тынды Павел Бакин после походов по инстанциям решил бороться с произволом чиновников. Больше всего тындинца возмутили действия Виктора Синицина, руководителя территориального отдела N 4 управления Роснедвижимости по Амурской области — еще одной структуры, где необходимо пройти согласование. Государственный служащий всех без исключения жителей города, желающих построить дом, гараж, магазин, вот уже несколько лет отправляет в контору индивидуального предпринимателя Ларионова. На первый взгляд в этом нет ничего страшного, но последнее время аппетиты протежируемого предпринимателя стали безразмерны. За межевание участка под жилой дом здесь требуют 12 тысяч рублей, а в неблагоприятное время года, с октября по май, почти в два раза больше. При этом сама процедура землеустройства не требует больших затрат. Компьютерная программа за считанные минуты выдает необходимый проект. — Я задал вопрос господину Синицину, откуда такие цены, на что мне ответили, что у нас сейчас рынок и специалист Ларионов — единственный в городе, а значит, его не обойти и не объехать, — продолжает Павел Бакин. — На вопрос, есть ли еще фирмы, где занимаются межеванием, чиновник с явной неохотой повел меня в коридор, и мы вместе подняли с пола стенд для клиентов, который лицевой частью почему-то был обращен к стене. Положили этот стенд на рабочий стол, и мне удалось выписать порядка десяти телефонов в различных городах области, где оказывают эти услуги. Между тем существует постановление губернатора Амурской области от 29 января 2007 года N 58, в котором, в частности, сказано: «установить на период с 1 января 2007 года по 1 января 2010 года предельные максимальные цены работ на проведение территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства на территории области, расположенных в границах городских округов, — в размере не более 3500 рублей за один земельный участок, в границах иных муниципальных образований — не более 2800 рублей. — Сегодня никто не может приказать частнику устанавливать какие-то ценовые рамки. Что касается ИП Ларионова, кабинет которого находится рядом с нашим отделом, то это сделано для удобства горожан. Ведь мы находимся на 5-м этаже, а к нам приходит много пенсионеров, чтобы им не подниматься туда обратно, они все могут сделать в одном месте. По поводу лоббирования интересов этого предпринимателя уже была проверка, ко мне приходили из ОБЭП, потом опрашивали 125 застройщиков, но ничего не нашли, никаких претензий, — объясняет Виктор Синицин. — Эту работу можно делать за счет местного бюджета, как в Казани, где создана структура, выполняющая все проектные работы для застройщиков частных домов бесплатно, но у нас на это денег нет. Застройщик Павел Бакин решил не останавливаться и уже подготовил заявление в прокуратуру и исковое заявление в суд на нарушение постановления губернатора. После всевозможных согласований можно приступать к строительству, но походы по инстанциям вовсе не заканчиваются. Как только дом будет построен, придется снова идти по пройденному пути, на этот раз получать разрешение уже на эксплуатацию жилого дома: все так же записываться на прием, платить десятки тысяч рублей и пить перед походами к чиновникам успокоительные средства. Тында.

Возрастная категория материалов: 18+