Мошенница в погонах

Злоумышленники занижали цены на «присвоенное» жилье на несколько сот тысяч рублей от рыночной стоимо

По обращениям граждан возбудили уголовное дело по статье «мошенничество». Расследование ведут не «рядовые» следственные органы, а военный следственный отдел СК при прокуратуре РФ по Благовещенскому гарнизону. Ведомство взялось за это дело, потому что в нем фигурирует военнослужащая.

По информации, которая появилась в конце января в блоге директора агентства недвижимости «Гарантия» юриста Виталия Злочевского, к которому обратились пострадавшие, та самая военнослужащая — госпожа Алексахина — действовала не одна, а в компании. Согласно его данным, она и ее сотоварищи, представившись покупателями, снимали копии с документов на квартиру и «рисовали» фиктивную доверенность. По этой липовой бумаге квартиры и продавались третьим лицам, само собой, без ведома хозяев. Часто владелец жилья выяснял, что он таковым не является, когда пытался оформить договор продажи квартиры в управлении Росреестра по Амурской области. Псевдориелторы интересовались, прежде всего, квартирами в строящихся домах либо такими, где никто не живет. Это позволяло без участия настоящих владельцев показывать жилье покупателям.

Чужие квартиры сбывали с рук самостоятельно либо через риелторское агентство.

— Например, через одно агентство, весьма крупное и раскрученное, по моей информации, прошло шесть таких сделок, и все в декабре 2009 года, — пишет в блоге Виталий Злочевский.

— При этом специалисты агентства даже не удосужились позвонить в строительную организацию, которая строила этот дом, с целью проверить действительного владельца квартиры. Оказалось, что на момент подписания документов и передачи денег в офисе фирмы у «продавцов» были устаревшие данные по владельцу квартиры, и поэтому «их доверенность» была как бы от прежнего владельца, но это все раскрылось только после передачи денег через несколько дней.

Как отмечает Виталий Злочевский, это агентство не входит в гильдию риелторов Приамурья. Цены на «присвоенное» жилье занижали (на несколько сот тысяч рублей от рыночной стоимости), благодаря чему на них быстро клевали покупатели. Фиктивные продавцы заключали с ними предварительный договор, прося в задаток вместо обычных 10% от суммы сделки практически полную стоимость недвижимости. Получив деньги, «продавцы» испарялись.

Еще одна предполагаемая схема развода — «агент» действительно покупал квартиру, оформлял ее в управлении Росреестра, имея на руках свидетельство о праве собственности на приобретаемое жилье. Пройдя все формальности, покупатель вдруг отказывался от сделки и возвращал продавцу оригинал свидетельства о праве собственности. Прежний владелец квартиры отдавал уже заплаченные деньги, «будучи уверенным, что переоформления не произошло, так как оригинал «красивого» свидетельства у него на руках». Продавщица же быстро продавала квартиру по заниженной стоимости.

В управлении по борьбе с экономическими преступлениями УВД по Амурской области «АП» подтвердили, что пострадавшие от активной деятельности г-жи Алексахиной к ним обращались.

— По заявлениям граждан мы провели проверку, но так как действующее лицо — военнослужащая, все материалы передали в военную прокуратуру, — прокомментировали в областном УВД.

Материалы по еще одному эпизоду деятельности этой дамы, касающиеся аферы с дорогостоящим автомобилем, передали из УВД по Благовещенску в военный следственный отдел по Благовещенскому гарнизону.

«АП» направила официальный запрос в Военное следственное управление по Дальневосточному военному округу в Хабаровск. После этого ситуацию прокомментировали в Военном следственном отделе по Благовещенскому гарнизону.

— Сейчас мы расследуем дело, которое возбудили 11 января этого года по статье 159 части 4 УК РФ «мошенничество в особо крупном размере», — рассказал руководитель военного следственного отдела СК при прокуратуре РФ по Благовещенскому гарнизону Виталий Швидкий. — По трем эпизодам дела уже предъявили обвинения военнослужащей одной из частей Благовещенского гарнизона Алексахиной. Второго февраля ее задержали, военный суд Благовещенского гарнизона выбрал для нее меру пресечения — лишение свободы. Сейчас она находится в СИЗО Благовещенска. До этого Алексахина скрывалась от следственных органов. На данный момент к нам обратились 15 пострадавших, но заявления продолжают поступать. Сейчас ущерб от деятельности Алексахиной оценивается не менее чем в 15 миллионов рублей. Алексахину обвиняют в оформлении фиктивных договоров купли-продажи недвижимости ряда благовещенцев. Сейчас мы проводим следственно-оперативные мероприятия по фактам мошенничества, выясняем, были ли у нее подельники.

Все преступные действия О. В. Алексахина совершала на территории Благовещенска в 2009 году. По инкриминируемой статье «перепродавщице» чужого жилья грозит от 5 до 10 лет лишения свободы. Как стало известно «АП», непосредственное начальство, узнав об «увлечениях» подчиненной, в течение месяца безуспешно пыталось найти сотрудницу — после новогодних праздников она так и не вышла на работу. Но тем не менее сейчас г-жа Алексахина все еще числится в рядах военнослужащих.

МНЕНИЕ

Риелторов никто не проверяет

Виталий Злочевский, директор агентства недвижимости «Гарантия», юрист:

По словам Виталия Злочевского, после того как лицензирование риелторской деятельности отменили в 2002 году, этот рынок никто не контролирует. Сейчас в области в среднем насчитывается около 70 агентств недвижимости, 19 из них входят в Гильдию риелторов Приамурья. При оформлении таких сделок в идеале агентство должно взять на хранение у продавца оригиналы документов на объект и доверенность. В противном случае ничего не помешает ему продать недвижимость еще несколько раз. Документы оставляют либо в агентстве, либо у покупателя, пока сделку не оформят в управлении Росреестра. Задаток тоже обычно хранится в агентстве до этого момента.

— Когда покупатель просит документы на квартиру, чтобы проверить их, — это нормальная практика, — говорит Виталий Васильевич. — Поэтому на 100 процентов от действий мошенников никто не застрахован. Чтобы обезопасить себя, нужно быть предельно внимательными. Во-первых, тщательно изучить документы покупателей (будь то частные лица или представители риелторского агентства). Во-вторых, необходимо проверить деловую репутацию агентства: узнать, сколько лет оно существует (лучше, если более восьми), сходить в офис, пообщаться со специалистами. В-третьих, советую узнать, застрахована ли деятельность агентства, является ли оно членом некоммерческой организации. Например, мы внутри гильдии риелторов Приамурья контролируем деятельность коллег. Условия вступления фирм в Гильдию — уже своеобразная защита клиентам. Это срок работы на рынке недвижимости не менее года, отсутствие нареканий со стороны правоохранительных органов и граждан, рекомендательные письма членов Гильдии и вступительный взнос, который не по силам фирмам-однодневкам. Тем, кто все же стал жертвой обмана, нужно обращаться в суд с требованием признать сделку недействительной.

Утром деньги, вечером — квартиры?

Как сообщают в управлении по борьбе с экономическими преступлениями УВД по Амурской области, обманщики в сфере недвижимости, охмуряющие толпы людей смешными ценами за «квадрат», за минувшие три года поутихли. Последнее громкое дело по деятельности ООО «Квартал Д Люкс» сейчас расследуется. Его возбудили в сентябре прошлого года по статье «мошенничество в особо крупном размере». Ущерб составляет более 14 миллионов рублей, пострадавших — более 40 человек.

Напомним, фирма в течение 2009 года обещала построить коттеджи в Чигирях практически за копейки — квадратный метр за 10 тысяч рублей. Массовая реклама сделала свое дело — деньги доверчивых амурчан потекли в организацию. В итоге ни коттеджей, ни своих кровных люди не увидели. Директор Андрей Дурнев скрывался от народного гнева и следственных органов, но представители последних нашли его и допросили. Сейчас он находится в Благовещенске под подпиской о невыезде. Удастся ли обманутым покупателям хотя бы частично получить назад свои деньги, сказать сложно.

— Уже арестованы 16 земельных участков, принадлежавших Дурневу, а также техника, — рассказал замначальника СУ при УВД по Амурской области Юрий Левченко. — Все имущество пойдет в счет возмещения ущерба.

Еще один случай массового надувательства сейчас расследуют в областном УВД. Он связан с деятельностью ООО «Доступное жилье», которое в 2008—2009 годах продавало квартиры в якобы строящемся доме по адресу ул. Комсомольская, 49.

— Директор «Доступного жилья» Иванов (фамилия изменена) заключил договор на строительство жилого дома с подрядчиком, — рассказывает начальник отдела следственной части СУ при УВД по Амурской области Татьяна Юрина. — Дом должны были сдать в октябре 2009 года. По этому договору Иванову принадлежали 45 квартир, за которые он должен был перечислить 94,6 миллиона рублей. Горожанам фирма предлагала участие в долевом строительстве. При этом цена «квадрата» была значительно ниже тогдашней рыночной стоимости — 27—29 тысяч рублей.

Люди охотно шли на такую «выгодную» сделку. Строить дом, само собой, так и не начали — Иванов перечислил застройщику лишь 5 миллионов из обещанных 90. В итоге договор между ними расторгли в судебном порядке.

Причем директор, зная о том, что фактически квартир не получит, продолжал их продавать. Люди, не видя подвижек в строительстве, обращались в органы еще летом, но дело тогда не возбудили, так как сроки, указанные в договорах, не истекли.

Поняв, что запахло жареным, Иванов уехал в Читу, где занялся привычным ему бизнесом. Дело по статье «мошенничество» возбудили в УВД по Благовещенску в октябре прошлого года, в январе 2010-го — передали в областное управление.

По последним данным, в органы обратились 15 пострадавших от обманщика, пока ущерб оценивают в 10 миллионов рублей. Аналогичное дело ведут читинские следователи. Подозреваемый Иванов сейчас разрывается между следственными органами двух субъектов — периодически он ездит давать показания из Читы в Благовещенск и обратно.

Возрастная категория материалов: 18+