Этой зимой однокомнатные квартиры в Благовещенске стали хитом продаж.Однокомнатные квартиры в областном центре все больше становятся похожи на мечту: желанную — потому как стоят на первом месте по популярности среди покупателей, и недоступную — цены на них растут наиболее интенсивно. Сегодня за «однушку» с ремонтом в сравнительно новом доме хозяева запрашивают больше трех миллионов рублей.
— Вы возьмите газету с объявлениями за начало ноября о продаже жилья с указанием цены и позвоните по телефонам, — говорит Владимир, риелтор одного из благовещенских агентств недвижимости. — Стоимость любой квартиры — однокомнатной, «двушки» или «трешки» — поднялась как минимум на триста тысяч.
Свои возросшие запросы хозяева квадратов обычно объясняют всеобщим ростом цен. Или еще проще: «Мы увидели, что другие дороже продают, вот и подняли ценник».
При этом сами риелторы признают: хотя «однушки» в столице Приамурья всегда пользовались популярностью, этой зимой они стали хитом продаж. Большинство покупателей просто не могут позволить себе более просторные квартиры, к тому же банки охотнее выдают кредиты на малогабаритное жилье.
— Обычно зимой рынок недвижимости довольно вялый, движение начинается за месяц до нового года и заканчивается после праздников, — комментируют специалисты отдела недвижимости компании «Инвест». — Так что в принципе ситуация для декабря типичная. Однако прошлой зимой цены на вторичном рынке подрастали куда медленнее.
По словам риелторов, теперь однокомнатная квартира в 30 квадратов в «хрущевке» и без горячей воды стоит 2,1—2,2 миллиона рублей. За «однушку» в панельном 30-летнем доме требуют около 2 800 000 рублей.
Ну а в современных многоэтажках, возраст которых 10—15 лет, стоимость однокомнатных квартир с ремонтом может доходить до трех миллионов и даже выше.
«Двушки» на вторичном рынке тоже подросли в цене. Если еще летом они стоили от двух с половиной миллионов до двух миллионов семисот тысяч рублей, то теперь ценник уверенно держится на отметке три миллиона. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в среднем обойдутся покупателям в 3,5 миллиона рублей. Цены на четырехкомнатные уже подпирают планку в четыре миллиона.
Несмотря на такой рост цен, торговля на вторичном рынке недвижимости в Благовещенске идет весьма бойко. Причина проста — жилье в новостройках, как правило, дороже, и, по словам специалистов на рынке недвижимости, разбирают его еще быстрее.
— Все квартиры в домах, которые будут сданы в следующем году, у нас уже раскупили, — комментирует директор торгового дома АНК Галина Нестеренко. — Да и на 2013 год однокомнатных квартир в строящихся домах в микрорайоне уже не осталось, только «двушки».
Схожая ситуация и в других крупных строительных компаниях. В лучшем случае приобрести жилье можно в тех домах, сдача которых запланирована на 2013 год. Поэтому тем, кто не имеет возможности ждать несколько лет, приходится обращаться к вторичному рынку.
Цифра
300 тысяч рублей — на столько в среднем подорожало жилье в Благовещенске за последние полтора месяца
Возрастная категория материалов: 18+
Люди — товар невыгодный
Можно сколько хочешь сговариваться, но если не будет спроса, то пшик всяким сговорам. А здесь даже при таких ценах продажи расписаны уже на год вперед. Тут речь идет о наличии денег у населения. Это как раз тот показатель, когда можно говорить о повышении благосостояния амурчан. Ведь я думаю, %80 в Благовещенске покупают квартиры не жители областного центра, а из других районов, особенно с севера, где золотари, энергетики, железнодорожники, нефтяники, строители живут. А там эти два миллиона — просто зарплата и годовая премия.
— Житель (гость)Обыкновенный сговор строителей, чиновников и риэлторов держать такие неадекватно высокие цены в более чем провинциальном городишке, который хоть и областной центр, но депрессивного региона в котором нет благоприятного климата, развитой инфраструктуры, крупного производства, бизнеса, нормальной работы, архитектурных красот. Да ничего этого НЕТ. Но цены выше чем в европейских городах РФ, более крупных и развитых. В Туле, Курске, Ростове на Дону 1-комн кв. стоит не больше 1,5 млн, а в Мурманске так воообще миллиона максимум Хотя крупный порт и зарплаты не чета благовещенским.
— Странно (гость)