Чтобы разломать и заново отстроить «внутренности» квартиры, сначала нужно оформить документы.Чтобы разломать и заново отстроить «внутренности» квартиры, сначала нужно оформить документы.

Страхи благовещенки Полины Касьяненко наверняка разделят многие амурчане. Весна — традиционное время «обострения» ремонтов всех видов и мастей. У многих процесс сопровождается поломкой старых внутренностей жилья и постройкой новых. Сделать перепланировку в городской квартире сегодня не сложнее, чем покрасить оконные рамы. Вот только последствия такой «революции» порой могут оказаться непредсказуемыми. Трещины на стенах соседских квартир, забитая вентиляционная шахта в подъезде и даже обрушившиеся потолки на нижних этажах — постпланировочные ужасы периодически становятся сюжетами горячих новостей из разных уголков страны.

Боишься — подавай в суд, советует гражданам Верховный суд России. На днях главный судебный орган заявил о том, что теперь каждый человек имеет право защищать свое жилье от потенциально опасных перепланировок, проводимых соседями. Судьи призывают жильцов многоэтажек быть более бдительными. «Если вы опасаетесь, что из-за соседского дизайна может рухнуть ваш многоквартирный дом, не обязательно сидеть и ждать. Можно судиться. И суд не вправе отказаться принять иск», — разъясняет новшество «Российская газета». При этом бороться за безопасность в своем жилье теперь может не только собственник, но и арендатор помещения, если у него есть официальный договор.

Соседская рука на пульсе

Актуальна ли «перестроечная» проблема для областного центра? В компетентных органах уверяют: да, но не настолько, чтобы бить в колокола и заваливать суды исками. Конечно, благовещенцы самовольно переносят стены в своих квартирах, переоборудуют и перепланируют комнаты и санузлы, но случаев, когда эти манипуляции серьезно навредили бы соседям или разрушили целый дом, в городе пока не регистрировалось. Кстати, может быть, как раз потому, что жители областного центра и так проявляют бдительность, услышав за стеной навязчивый грохот перфоратора.

— К нам часто обращаются собственники помещений многоквартирных домов с просьбой проверить, какие работы проводит сосед по площадке или по подъезду, — рассказали АП в государственной жилищной инспекции Приамурья. — По звукам, которые сопровождают ремонт, люди понимают, что ведется перепланировка, и хотят подстраховать себя от ее нежелательных последствий. Наш специалист устанавливает собственников помещения, уведомляет их о том, что предстоит проверка, выезжает, выясняет, есть ли разрешение на проведение данной перепланировки, в порядке ли документы. А они бывают в порядке далеко не всегда.

Между тем, если инспектора обнаруживают проблемы с документацией, это не значит, что недобросовестного жильца тут же обяжут прекратить работы и вернуть все на свои места. Как правило, «перестроечные» разбирательства могут тянуться месяцами.

— Акт о проведении перепланировки и протокол рассматриваются на заседании нашей комиссии, — продолжает сотрудник жилищной инспекции. — Также на заседание приглашаются собственники жилья. В случае подтверждения неправомерности перепланировки мы выносим постановление, которое, в соответствии с Жилищным кодексом, предполагает штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей, и выносим предписание нарушителю о необходимости возвращения помещения в первоначальный вид. Информацию об этом мы передаем в администрацию города.

Легализация задним числом

Далее беготня по судебным инстанциям предстоит уже перепланировщику, который проявил самовольство, а не соседу, который на него нажаловался. Ведь владелец квартиры с изменениями, когда затевал их, не рассчитывал на то, что ему придется возвращать все на свои места. В администрации города утверждают: узаконить состоявшуюся перепланировку можно, но только через суд. А выдать разрешение на работы задним числом, даже если собственник оформит все документы, городские власти уже не имеют права.

— Процедура заключается в следующем: собственник оформляет те же документы, что и при получении разрешения на перепланировку, — рассказывает консультант жилищного отдела управления ЖКХ администрации Благовещенска Ольга Мамедова. — Мы оформляем письменный отказ. Тогда человек составляет исковое заявление в суд с просьбой позволить ему сохранить помещение в перепланированном виде. Представляет суду все документы. Как правило, судебные решения выносятся в пользу собственника. Исключения — это те случаи, когда перепланировка проведена с явными техническими нарушениями. Но у нас в городе таких случаев за последнее время не было.

Как отмечает Ольга Мамедова, получить разрешение на перепланировку до проведения работ совсем несложно. Нужно лишь предъявить правоустанавливающие документы в администрацию и заказать проект. Как правило, изменить в квартире можно очень многое, правда некоторые рамки закон все же устанавливает, как раз для того, чтобы у соседей не было повода жаловаться на то, что их жизнь от вашей перепланировки находится под угрозой.

— Технические параметры, санитарно-эпидемиологические нормы, строительные СНИПы, конечно, позволяют сделать не все, — отмечает Ольга Геннадьевна. — Например, кухни запрещено размещать над жилыми комнатами. Нельзя располагать санузлы над жилыми комнатами и кухнями. Рассматривается также несущая способность конструкций. Все это должно быть предусмотрено при разработке проекта. Тогда при согласовании работ с администрацией не возникнет проблем.

Еще один немаловажный этап подготовки к работам — согласование проекта со своей управляющей компанией. Например, если преображение ожидает ванную комнату, важно, чтобы при перепланировке наглухо не зашили стояки, чтобы была возможность в случае аварии не ломать дорогую плитку, не разрывать гипсокартон, а свободно прийти перекрыть стояк и заменить трубу или ее часть. «Управляйка» определит, предусматривает ли ваш проект такую возможность. И тогда, в случае разбирательств с беспокойными соседями, правда будет на вашей стороне.

Как получить разрешение на перепланировку:

1. Явиться в управление ЖКХ для бесплатной консультации. При себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы на помещение.

2. Заказать проект реконструкции в проектной организации.

3. Согласовать готовый проект в управляющей компании.

4. Подлинники всех документов, а также их копии в двух экземплярах представить в управление ЖКХ.

Вопрос — ответ

Слышала, что для того, чтобы построить балкон на первом этаже, необходимо получить на это согласие собственников всех квартир в твоем доме. Однако за последние три года в нашем доме построили два балкона, при этом лично ко мне никто за разрешением не приходил. Означает ли это, что данные балконы построены незаконно? И если да, что теперь ждет их хозяев? Евгения Хороль, Благовещенск.

Отвечает консультант жилищного отдела управления ЖКХ администрации Благовещенска Ольга Мамедова:

— Вероятнее всего, это действительно случаи самовольной реконструкции помещения. Владельцев этих балконов ждет та же процедура, что и всех тех, кто производит любые другие работы по реконструкции жилого помещения, предварительно не согласовав это с органами местного самоуправления. То есть штраф, предписание о сносе данного балкона и последующая возможность оформить проект и отстаивать право оставить этот балкон в суде.

Многие мои знакомые во время ремонта туалета и ванной комнаты «прячут» трубы под гипсокартонный короб, который потом закладывают плиткой. Никаких разрешений на это они не берут. Не нарушают ли они закон? Иван Пашков, Благовещенск.

— К сожалению, ваши знакомые нарушают закон. Любые гипсокартонные перегородки являются стационарными, а значит, они меняют площадь помещения, его конфигурацию. Установив такие конструкции, надо вносить изменения в техпаспорт, а значит, на это надо получать разрешение.

Является ли снос ниши и постройка на ее месте шкафа-купе перепланировкой?

— Нет, не является. Демонтаж шкафов-купе, встроенной мебели — это не перепланировка. Эти действия, также как ремонт и косметическая отделка помещений, не требуют специального разрешения.

Возрастная категория материалов: 18+