Благовещенск в торговом обороте

«Буква Г — это другое, а наше здание стоит чаечкой — одно крыло по Шевченко, другое по Красноармейской», — с нежностью описывает свое детище — будущий торговый центр «Махаон» — учредитель компании-заказчика «Дальсвет-проект» Сергей Щербаков. Объект начали строить на месте центрального рынка Благовещенска в июне прошлого года, после того как компании отдали этот участок земли под застройку.

Название «Махаон» центр получил в результате долгого отбора. Сначала опрашивали сотрудников компании-застройщика. Было предложено более 20 названий, среди которых были «Албазин», «Амур», «Европейский». Потом промоутеры компании на оживленных перекрестках областного центра проводили опросы среди жителей города.

В итоге центр назвали по имени бабочки, распространенной в Приамурье. Руководство планирует, что «Махаон» будет так же радовать глаз, как и его крылатые тезки. По словам Сергея Щербакова, здание постараются сделать ярким, но в какой цветовой гамме — пока не раскрывают.

«Махаон» — это два крыла высотой в 4 этажа: одно (длиной 84 метра) по Шевченко и второе (130 метров) по Красноармейской. Соединяться они будут семиэтажным зданием, где на площади в тысячу квадратов разместятся офисы. По проекту три этажа в обоих зданиях будет занимать торговля, а четвертый — рестораны и зона отдыха и развлечений. Ресторан с видом на центр города расположится и на седьмом этаже центрального здания. Под всем комплексом разместится подземная парковка на 180 мест, прямо с которой на лифте можно будет попасть на любой этаж. Лифтов в «Махаоне» будет больше десяти, включая грузовые, в каждом крыле — по эскалатору. Торговый центр рассчитан на 500 рабочих мест.

Внутри все будет подчинено покупательской логике — продуман каждый метр торговой площади. Специалисты екатеринбургской компании спланировали все так, чтобы зашедший в торговый центр человек вышел оттуда с покупкой.

— На первом этаже будут золото, меха, парфюмерия, цветы. На втором — спортивный магазин, одежда, обувь, — описывает Сергей Щербаков. — Третий этаж займут магазины бытовой техники, товаров для дома. Четвертый отдадим под зону отдыха — детские аттракционы и развлечения для родителей, например бильярд и боулинг. По проекту там также предусмотрены кинотеатр и каток. На каждом этаже будут кафе и зеленые зоны. Кроме того, на первом этаже расположится продуктовый гипермаркет. Сейчас решается вопрос, кто туда зайдет, но в любом случае хотелось бы, чтобы этот магазин не напоминал склад, а отличался высоким уровнем сервиса и приятным интерьером.

Часть торговых площадей «Махаона» продадут, часть сдадут в аренду. Продажа уже началась, и раскуплены практически все места на первом этаже. О сдаче в аренду отделов речь пойдет за год, самое малое — за шесть месяцев до сдачи объекта. Цену «квадрата» в «Дальсвете» не назвали, сославшись на то, что это информация для покупателей.

Федя на страже

Во второй половине дня на стройке «Махаона» уже нет ни одного рабочего. Зимой они трудятся до трех-четырех часов дня — укладывают кирпичные перегородки. Будущий торговый центр караулит пес по имени Федя на длинной цепи. Назвали его так, чтобы спасти ему жизнь, в честь местного прораба — гражданина КНР.

— Мы его на русский манер называем Федя. Знаете, китайцы собак в пищу употребляют. Вот чтобы они пса не съели, мы и дали ему это имя, — объясняет другой прораб Максим Фомин.

Сейчас в здании первой очереди по улице Шевченко уже готова подземная парковка, почти достроены три этажа. Во второй очереди, что расположится по Красноармейской, залит фундамент.

— Этой зимой мы занимаемся кирпичной кладкой перегородок в здании первой очереди. Летом уже должны приступить к отделке, зимой подключим отопление. И к лету 2014 года это здание будет готово, — рассказывает замдиректора по строительству компании-застройщика «Дальсвет» Андрей Филинов. — С весны следующего года мы вплотную займемся зданием на Красноармейской. Оно будет готово в первом полугодии 2015 года, весной этого же года мы уже приступим к благоустройству территории. Там будет везде освещение, газоны, лавочки. Сдача проекта по плану — в четвертом квартале 2015 года.

«Мы как на пороховой бочке»

С высоты третьего этажа будущего «Махаона» уже видны торговые ряды, когда-то занимавшие всю эту площадь. Теперь они теснятся возле здания крытого рынка. По официальным данным, с лета прошлого года в торговом центре МП ГСТК «Центральный» (так официально называется рынок) сократили 41 торговое место, остальные по возможности разместили на свободных площадях. Осталось 288 мест на улице и 191 — в крытом рынке. Но сами торговцы считают, что от центрального рынка, каким он был еще пару лет назад, едва ли осталась и пятая часть.

— Хорошо, если 15 процентов мест осталось, но думаю, еще меньше, — делится мнением Ольга, торгующая здесь одеждой уже 13 лет. — Нам повезло — мы тут и стояли и остались на своих местах по договору, который заключался на год. А те, кто там стоял (на рядах, попавших под сокращение. — прим. авт.), кому-то дали внутри рынка места, а кому не досталось — ушли. С 1 января каждые три месяца будем перезаключать договор — нас в любой момент могут выкинуть. Мы здесь как на пороховой бочке — не знаем, когда нас снесут. А вы не можете через газету выяснить?

Гуд-бай, рынок?

Скорее всего, ряды, расположенные на улице Красноармейской и возле крытого рынка, придется убирать весной-летом следующего года, когда «Дальсвет» начнет активное строительство второго здания. К 2015 году, когда «Махаон» будет готов, от центрального рынка останутся лишь ряды под крышей да крытый рынок. В будущем его, возможно, соединят теплым переходом с «Махаоном». Что уличная торговля в итоге сойдет на нет, для местных продавцов не новость. Но относятся они к этому по-разному.

— Конечно, нам невыгодно, чтобы этот центр строили, — говорит продавец с 17-летним стажем Ольга Тимофеевна. — Нас не предупреждают ни о чем и ни о чем не спрашивают. Но я видела по телевизору, что по проекту после постройки зданий здесь будет фонтан, зона отдыха. Так что в плане как такового рынка нет. А в каждом городе должен быть рынок — они везде есть: и во Владивостоке, и в Хабаровске.

Она говорит, что стоит здесь с высшим педагогическим образованием не от хорошей жизни. Заработка на жизнь хватает, но не больше. Не то что в 90-е годы, когда глава областной администрации получал меньше, чем торговец на центральном рынке, а в Благовещенск за «адидасами» съезжались со всей страны и даже из ближнего зарубежья.

— Если брать 90-е годы, то весь Союз сюда приезжал, да еще ехали из Прибалтики, Эстонии, Латвии — Благовещенск Адидасовском назывался. За 10 «адидасов» можно было машину купить. Люди на рынке считали себя высокооплачиваемыми работниками, — рассказывает Александр, торгующий куртками и спортивной одеждой. — Сейчас ситуация изменилась. У меня сезон, когда люди переодеваются из лета в осень и потом в зиму. В хороший день теперь бывает по 15 покупателей. Сегодня пять было, а бывают дни, когда никого нет.

По словам Александра, ничего плохого в строительстве «Махаона» нет — город двигается к цивилизации. А местные работники найдут себе места в других торговых центрах. «У многих, кто здесь стоит, есть отделы в «Хуафу», в «Небесном». Народ не пропадет, а город лучше станет, уйдет от уличной торговли», — говорит продавец.

— Мы бы пошли торговать туда, если бы аренда была нормальная. Отчего в тепло не пойти, — говорит про строящийся торговый центр продавец одежды Людмила, переминаясь от мороза с ноги на ногу. — Но там квадратный метр стоит под 200 тысяч, отдел купить — два-четыре миллиона. Это не для рыночников. Нам дорого и в китайских торговых центрах — «Три кита», XL. Там аренда одного квадрата тысяч пять стоит. А мы за аренду отдела платим по шесть тысяч рублей в месяц. Правда, тем, кто на центральном проходе стоит, с 1 сентября аренду подняли — они платят по восемь тысяч и больше. Считается, у них более выгодные места.

57,2 миллиарда рублей составил в 2011 году оборот розничной торговли в Благовещенске — это 66 процентов от областного розничного товарооборота.

800 рублей за квадрат — самая низкая цена аренды на центральном рынке.

1600 рублей за квадратный метр — самая высокая стоимость аренды на рынке.

281 предприниматель работает на открытых торговых местах рынка.

1216 объектов розничной торговли зарегистрировано в Благовещенске.

33 торговых центра работают в столице Приамурья.

180 предпринимателей работают сегодня на крытом рынке.