Приобретение жилья для пострадавших от наводнения не должно сказаться на ценах.Приобретение жилья для пострадавших от наводнения не должно сказаться на ценах.

Напомним, рынок начал затихать в октябре прошлого года, а в начале этого года покупательский спрос на жилье упал в разы, снизились цены на квадраты — сначала на вторичном, а затем и на первичном рынках. Летом недвижимость дешеветь перестала, риелторы томились в ожидании покупателей. Традиционно осень отмечается ростом сделок по покупке и продаже жилья: это связано с притоком студентов в Благовещенск.

Как рассказали в агентствах, в августе интерес к покупке жилья действительно начал расти. Некоторые эксперты связывают это с условиями ипотечного кредитования: так, Сбербанк продлил до конца лета популярную акцию «12/12/12», рассчитанную на тех, кто покупает готовое или строящееся жилье у застройщика. Весной снижались и ставки по ипотеке.

— Небольшое оживление со стороны потенциальных дольщиков началось во второй половине августа, и пока покупательский интерес не падает, — рассказала директор Торгового дома АНК Галина Нестеренко. — Наконец начали продавать квартиры на Тепличном — это самые дешевые варианты, которые мы предлагаем. Что касается цены на квадратные метры, то у нас она не менялась — весной снизилась и до сих пор остается неизменной.

По данным газеты «Новый квартирьер» на 1 сентября, максимально дорогой квадрат на первичном рынке Благовещенска — в двухкомнатной квартире в центре города — стоил 62 400 рублей. Это на две с лишним тысячи дороже, чем месяц назад. Что касается вторичного рынка, цена остается стабильной. В риелторских фирмах, куда мы обратились за комментариями, сообщили, что стоимость «вторички» даже сейчас падает.

— Некоторые продавцы, учитывая, что в августе появился хоть какой-то спрос, начали повышать цены. Не факт, что они смогли продать квартиры по такой стоимости, — отмечает директор агентства недвижимости «Семья» Василий Катин. — Конечно, есть предложения и по 85 тысяч за квадрат, и по 100 тысяч, некоторые продавцы снижать цену не собираются. Те же, кому действительно необходимо продать жилье, и сейчас делают скидки. Думаю, ожидать покупательского бума и повышения цен в ближайшее время не стоит. Если рост стоимости жилья и будет, то только на уровне инфляции.

В ООО «Амурская недвижимость» также не предполагают серьезного увеличения цен на жилье этой осенью. По мнению специалистов, причиной роста стоимости квадрата может стать выдача сертификатов потерявшим жилье от наводнения. Аналогичная ситуация уже была на рынке недвижимости, когда дольщики фирмы «Россия» ринулись использовать свои сертификаты. Тогда цена на квартиры выросла, так как жилищный рынок Благовещенска не смог сразу удовлетворить спрос на такое количество квартир. Но сейчас рынок успел насытиться различными предложениями.

— Если будут выдавать сертификаты, то, конечно, цена может повыситься, — считает начальник риелторского отдела ООО «Амурская недвижимость» Ольга Попова. — Это же деньги, которые придут на рынок. С другой стороны, сейчас на продажу выставляется очень много жилья. Да и, скорей всего, жилье для потерявших дома будет строиться.

В других агентствах нас заверили, что даже приобретение квартир с помощью сертификатов не должно сказаться на цене, так как при расчете обычно берется средняя цена квадратного метра.

По данным «Нового квартирьера», только за минувшие выходные количество выставленных на продажу квартир увеличилось в два раза. В «Амурской недвижимости» рассказали, что желающих продать жилье становится больше, причем в связи с отъездом из региона. Но люди торопятся и не повышают цены — в сегодняшних условиях рынка, когда покупатель только «зашевелился», это невыгодно. Немало на рынке квартир, которые ждут своего покупателя больше полугода.

— Мы все-таки ждем рост покупательского спроса — многие вернулись из отпусков и планируют приобретать квартиры, — говорит директор Торгового дома АНК Галина Нестеренко. — Что касается сельского населения, которое составляет небольшую часть покупателей, то здесь прогнозы делать трудно. Обычно после реализации урожая деревенские жители думали о приобретении квартир для студентов, которые поступили учиться, но в связи с наводнением у них сейчас другие заботы. 

Возрастная категория материалов: 18+