Жителям Приамурья обещают низкие цены на жилье по новой госпрограмме

 В ближайшее время в администрации областного центра планируется провести встречу со строительными организациями и представить им нормативную базу новой программы.

Сможет ли амурский рынок рассчитывать на жилье по ценам ниже рыночных и кто сможет претендовать на квадратные метры со скидкой — выясняла корреспондент АП.

«Путинки» для народа

Программа «Жилье для российской семьи» в последнее время активно обсуждалась в центральных СМИ, несмотря на то, что официально проект будет представлен только к концу марта. В очередном рецепте по улучшению жилищных условий россиян предполагается построить в стране дополнительно 25 миллионов квадратных метров жилья экономкласса до 2017 года. При этом площадь однокомнатных квартир, согласно условиям проекта, может варьироваться до 45 кв. метров, двухкомнатных — от 44 до 65, трехкомнатных — от 56 до 80 квадратов. Общая площадь самой маленькой квартиры составит около 33 кв. метров. Такие квартиры в народе уже окрестили «путинками».

Минстрой, занятый разработкой деталей новой программы, пообещал для застройщиков выделение земельных участков на особых условиях. При этом на каждой застраиваемой в рамках программы территории должно быть возведено не менее 25 тыс. кв. м жилья с необходимой инфраструктурой, половина из которого будет продано впоследствии по цене ниже рыночной. Авторы законопроекта рассчитывают, что жилье в таких домах будет на 20 процентов дешевле жилой недвижимости на рынке. При этом стоимость квадрата не может быть больше 30 тысяч рублей. Параллельно на территории застройки возможно возведение жилья и коммерческих объектов для продажи по рыночным ценам, чтобы обеспечить прибыльность проекта. Готовность участвовать в программе уже выразили 36 российских регионов. Во вчерашнем интервью федеральным «Ведомостям» российский министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сказал, что в проекте «предусматривается лишь два основных критерия к будущим новоселам жилья со скидкой — это те жители, у кого сегодня менее 18 кв. м на человека и доход, позволяющий сделать хотя бы первый взнос за квартиру. Все остальные критерии разрабатывают в регионах».

— Участие в программе подразумевает выполнение определенных условий. В том числе развитость инфраструктуры, будет учитываться объем инвестиций в строительство и другие составляющие. Пока программа официально не представлена, поэтому сложно судить, какие из населенных пунктов области смогут принять в ней участие, — считает первый замминистра областного министерства строительства и архитектуры Николай Коренец.

Квадратная арифметика

В областном министерстве строительства и архитектуры считают, что жилье экономкласса для области не новинка. Рынок диктует свои условия. Квартиры площадью до 57 квадратных метров чаще пользуются популярностью среди будущих новоселов. Это мнение подтверждают и сами застройщики.

— Если два года назад покупателей больше интересовали гостинки и однокомнатные квартиры, то сейчас спросом в основном пользуются квартиры двухкомнатные площадью 50—56 метров, — поделился наблюдениями глава «АНК-холдинг» Павел Инюточкин. — В то же время несколько лет назад многие вкладывали деньги в жилье в расчете сохранить инвестиции и с целью улучшить жилищные условия. В настоящее время ситуация изменилась — у большинства покупателей собственных накоплений нет. Квартиры чаще приобретаются в ипотеку.

По задумке Минстроя, инвесторы получат компенсацию в размере до четырех тысяч рублей за квадратный метр на оснащение земельных участков инженерной инфраструктурой. Эксперты строительной отрасли подсчитали, что себестоимость квадратного метра жилья за прошлый год в областном центре сложилась на уровне 32—36 тысяч рублей. То есть при обещанной компенсации наши строители смогут уложиться в расчетные 30 тысяч за квадрат. Но это будет себестоимость, а не цена жилья для покупателя. Амурские застройщики точную стоимость подключения к инженерным сетям назвать не решились, сославшись на то, что каждый проект требует своих затрат. В целом же строительство инженерных сетей — минимум 5—10 процентов от общей стоимости квадрата, утверждают специалисты.

— Цена квадратного метра во многом зависит от возможности подключения коммуникаций к объекту, удаленности от инженерных сетей, — считают специалисты одной из строительных организаций. — К тому же нельзя не учитывать тот факт, что на земельных участках в черте города, которые планируется застраивать, часто находятся другие здания, предназначенные под снос. Необходимо расселять жильцов этого дома, что в свою очередь также затратно по времени и финансам.

В числе других проблем застройщики называют подготовку основной документации. Говорят, что от момента согласования до выбора участка под застройку порой проходит два года.

Вспомним общежития

Согласно проекту госпрограммы, площадь самой маленькой квартиры составит 33 квадратных метра. Представители одной из крупнейших благовещенских компаний, которая недавно построила в городе жилой комплекс на 23 тысячи квадратных метров, говорят, что минимальная площадь квартиры в их проекте 41 кв. метр.

— При таком масштабе строительства жилье меньшей площади превратит комплекс в общежитие, — считают застройщики. — Цена за квадрат — 58—60 тысяч, поскольку мы стараемся использовать качественные, в том числе зарубежные материалы. Например, система отопления и сантехника в квартирах немецкого производства. Соответственно и себестоимость жилья выше. Если рассчитывать только на прибыль от продажи и строить много и дешево, то в 30 тысяч, может быть, и получится уложиться. Только как, если стройматериалы уже выросли в цене вместе с курсом доллара. Ослабление рубля заставило поставщиков пересмотреть свои прайсы на этот год, в том числе и на отечественную продукцию.

Сможет ли рынок предоставить амурчанам жилье экономкласса по доступной цене и хорошего качества, покажет время. Пока, по мнению представителей амурских строительных организаций, спрос на рынке первичного жилья примерно равен предложению.

Цена квадрата в амурских новостройках — см. инфографику.

Средняя цена 1 кв. м на рынке жилья в ДФО в 2013 году — см. инфографику.

Возрастная категория материалов: 18+