Бизнес взял курс на Свободный

Фото: Андрей Ильинский

Представители мэрии показали гостям коммерческие и муниципальные площади, которые можно взять в аренду или купить.

Потребность в новых магазинах, аптеках и парикмахерских появилась в городе со строительством самого крупного в России газоперерабатывающего завода. Зная, что в город зашли крупные компании с высокими зарплатами, благовещенские предприниматели хотят открыть здесь свои филиалы.

Посмотреть, что сегодня представляет из себя Свободный, и оценить перспективы бизнесмены из амурской столицы решили в рамках второй бизнес-миссии. Многие из благовещенских предпринимателей как раз заняты в социально-бытовой сфере. Представители мэрии показали гостям коммерческие и муниципальные площади, которые можно взять в аренду или купить. И если первые оказались сказочно дорогими и несоизмеримыми с ценами в Благовещенске, то, глядя на городское имущество, бизнесмены сошлись во мнении: проще снести и построить новое.

На возведении крупнейшего в России завода по переработке природного газа сейчас трудятся свыше 50 амурских компаний. Фирмы выступают в качестве поставщиков и субпоставщиков: делают ремонт в помещениях вахтового поселка, занимаются строительством, подключением и эксплуатацией энергообъектов, поставляют и монтируют необходимое оборудование, оказывают услуги общественного питания и не только.

— Социально-бытовая сфера — одна из потребностей масштабной стройки. Это интересная сфера для предпринимателей, и мы их ждем, — говорит директор обособленного структурного подразделения ООО «Сибур» в Благовещенске Андрей Полюлях.

По словам Андрея Полюляха, еще одна потребность связана непосредственно со строительством. «Нам нужны железобетонные изделия, щебень, асфальт, металлоконструкции, кабельная продукция, из которых, собственно, складывается завод, — отмечает глава подразделения. — Если говорить о строительстве, то в нем, наверное, только единичные амурские компании могут участвовать в силу разных причин. В первую очередь это объем работ, которые мы выставляем на конкурсы, а значит, потребуется мобилизация большого количества техники, людей. Ряд ваших компаний работает на стройке, причем в качестве подрядчиков первого уровня».

Малый бизнес жалуется на баснословную аренду

Между тем средняя цена за аренду квадратного метра, запрашиваемая частными лицами, — 1500 рублей. Но ни презентабельный внешний вид, ни выгодное месторасположение — центр города — не вызвали отклика у благовещенских предпринимателей. «Это очень дорого. У частников в центре Благовещенска можно найти помещения за 500—700 рублей, где‑то за 1000 рублей за квадрат, если в торговом центре», — поделился мнением один из участников бизнес-миссии.

— Стоимость аренды жилья повысилась. Если раньше «двушки» сдавались за 10—15 тысяч рублей, то теперь это 30—40 тысяч. А коммерческая недвижимость стоила 1200—1500 рублей за квадрат. Предприниматели сами решают, какую цену ставить, это рынок. Думаю, два бизнесмена могут договориться, — считает начальник отдела экономического развития и поддержки предпринимательства администрации Свободного Елена Денисенко.

Несмотря на высокую аренду, взять курс на Свободный готов владелец нескольких автокафе в Благовещенске Виктор Захарченко. Предприниматель уже присмотрел место для филиала в Свободном.

— Не только от газовиков, но и от гостей из Свободного, приезжавших к нам, слышали о потребности в общепитах. Зная, что сюда заходят интеллектуальные компании, где работают люди с хорошими зарплатами, конечно, хотелось бы здесь открыться. У нас продукция вся хорошая, можем готовить еду в Благовещенске, привозить сюда и доготавливать в модулях. Это уже интересно, — рассказал Виктор Захарченко.

Частный детсад на 60 человек

С перспективой смотрит на будущий микрорайон газовиков, который появится в черте Свободного на месте бывшей военной части, владелица частного детского сада в Благовещенске Елена Зеленская. Главное, по словам бизнес-леди, определиться с помещением.

— Детский сад — это социальный бизнес, и на такой аренде, которая предлагалась, далеко не уедешь. Муниципальные здания требуют реконструкции, и, как по мне, их проще сломать и построить новые. Что касается коммерческой — мы же не за кабинетиком в шесть квадратов приехали. Для детсада, например, нужно около 400 квадратов. Низкий сегмент у нас в Благовещенске стоит от 9 тысяч рублей, высокий — от 21 тысячи. Самая большая статья в формировании родительской платы — аренда. Представьте, при аренде 2500 рублей за квадрат, сколько составит родительская плата? Пятьдесят тысяч? По названным ценам я поняла: люди их озвучили с запасом, — рассуждает Елена.

Другой вариант развития событий — участвовать в торгах муниципального имущества и надеяться, что подвернется здание по доступной цене. Еще один вариант — найти инвестора, который бы вложился в строительство нового здания. «Любому инвестору нужен бизнес-план, где отражена перспектива развития дела. Потом заключается договор. Либо это одинаковые вложения с моей и его стороны, либо он дает полную сумму мне, и я осваиваю. Потом договариваемся, каким образом пойдет возврат денег. Это или проценты-дивиденды от действующего бизнеса, или полная выплата одолженной суммы, которую я в определенный срок отдаю. Инвестором может стать любой человек, у которого есть свободные деньги. У нас такие люди в области есть», — заверила Елена Зеленская.

Робототехника для свободненских детей

По подсчетам предпринимательницы, для будущего микрорайона газовиков достаточно небольшого частного детсада на четыре группы — от года до семи лет по 10—12 человек в каждой. На оборудование дошкольного учреждения понадобится небольшая сумма — в пределах двух миллионов рублей. Сюда входят аренда помещения и зарплата персонала на первые месяцы, косметический ремонт, покупка мебели и детских пособий.

Взяться за образование детей готов преподаватель благовещенской студии инновационного творчества Алексей Черепахин. Идея появилась полтора года назад. Запустить филиал руководство студии планирует в сентябре этого года. Если проект заработает, то с нового учебного года свободненские дети начнут изучать лего и робототехнику, программирование.

— В Москве подобные занятия стоят от 4500 рублей в месяц. Но мы, конечно же, не будем ставить такие расценки. 2000—2500 рублей в месяц, я думаю, приемлемая сумма. Для студии нужно помещение хотя бы квадратов двадцать пять, не больше. На первых порах, возможно, это будет почасовая аренда помещения. Самый больной вопрос для нас — найти преподавателя. Пока никого из местных на этой должности мы не видим, — отметил Алексей Черепахин.

Свободненцы покупают земли рядом с будущим микрорайоном газовиков

На днях администрация Свободного выдала одному из местных предпринимателей разрешение на строительство многоквартирного дома вблизи участка под микрорайон для газовиков. В мэрии говорят: это лишь первая ласточка. Людей привлекают перспективы развития города, в особенности территории возле нового района, где появятся детский сад, школа на 900 мест, центр культуры и досуга, универсальный спортивно-тренировочный комплекс и другие заведения, пояснил начальник отдела по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации Свободного Юрий Бороздин.

МНЕНИЕ

Оксана Степанова, уполномоченный по правам предпринимателей Амурской области: 

— Надо работать с администрацией города. Нужно просто рассмотреть текущую стоимость квадратного метра коммерческого имущества и определить среднестатистическую цену, чтобы выше ее никто не поднимал, исходя из того, сколько стоит аренда муниципального имущества. Сейчас люди видят, что пустующие помещения пользуются спросом, и на этом фоне начинают повышать аренду. Но такого быть не должно.

Возрастная категория материалов: 18+